Portekiz'in Gayrimenkul Piyasası Genel Bakış

2023 yılında (geçen yıl) gayrimenkul satışlarında %25'lik bir düşüş yaşansa da, fiyatlar %10 artış gösterdi. Portekiz'in gayrimenkul pazarı, bir değerli pazar, böyle küçük bir ülke için 1.2 trilyon doları aşan bir miktara ulaştı.

Son birkaç yıldır, Portekiz gayrimenkul yatırımcılarının en önemli hedeflerinden biri olmuştur, gayrimenkul satın almak ve geliştirmek isteyenler için.

Bu istatistiklere rağmen, ülke, taşınmak veya yatırım yapmak isteyen herkes için ekonomik bir seçenek olarak kalmaktadır.

Bölgeye göre mülkiyet değeri

Farklı yerler Portekiz'de, hatta şehir merkezleri bile, diğer ülkelerden daha ucuz kalmaya devam ediyor.

Kırsal alanlardaki mülkiyetler, diğer taraftan, genellikle daha düşük bir değere sahiptir, ancak ülkenin küçük boyutu nedeniyle, her zaman iki saat içinde bir şehir merkezinden uzakta değilsiniz.

Portugal'da konut nasıl sınıflandırılır?

Portugal'da mülkler iki kategoriye ayrılır:

• Daireler: (T) olarak adlandırılır
• Evler veya Villalar: (V) olarak adlandırılır

Örneğin, üç odalı bir mülk T3 veya V3 olarak kabul edilir. Eğer stüdyo ise, T0 veya V0 olarak adlandırılmalıdır.

Sayılar her zaman yatak odası sayısını gösterir.

⚠️ Bazı mülkler T/V 1+1 veya T/V 2 + 1 olarak gösterilebilir. Genellikle artı bir, başka bir odanın yatak odasına dönüştürülmesini gösterir.

Ve Portugal'da mülk kategorileri nelerdir?

• ‘Apartamento’: Kondominyum veya daire
• ‘Quinta’: Çiftlik veya kır mülkü
• ‘Casa': Ev
• ‘Casa geminada': Yarı bağımsız ev
• ‘Terreno’: Arazi

Expat olarak Portekiz'de nerede ev satın alabilirim?

Lizbon

Lizbon ve çevresi, ülkenin başkenti ve ekonomik merkezi olarak bilinen Lizbon Metropoliten Alanı (AML), yatırım yapmak ve AirBnB kullanarak kâr elde etmek isteyen bireyler için uygun bir expat merkezi ve turizm güç merkezi. Konum, metrekare başına en yüksek fiyatya sahiptir.

Porto

Porto ve Metropoliten Alanı (AMP), ülkenin kültürel ve endüstriyel merkezleridir. Porto, Portekiz'in en kalabalık bölgesi, önemli bir turizm etkisine sahiptir. İkinci en önemli bölge olarak, artan faaliyet nedeniyle daha yüksek mülk fiyatları yaşar.

Braga

Braga, Portekiz'in üçüncü en büyük şehri, AMP'nin bir parçasıdır ve ülkenin en büyük üniversitelerinden biri olan Minho Üniversitesi'ne ev sahipliği yapar. Öğrenciler ve yabancılar, Porto'ya yakınlığı, Porto'dan üstün altyapı ve daha düşük fiyatlar nedeniyle mahalleyi seviyorlar, bu da onu bir yatırım fırsatı haline getiriyor. Burada yaşamak isteyenler, bölgenin kentsel ve kırsal yaşam arasında iyi bir denge kurduğu için bölgeyi seviyorlar.

Algarve

Turizm faaliyetleri, Algarve bölgesi üzerinde büyük bir etkiye sahiptir. Bölgede sadece misafirleri ağırlamak için birçok mülk bulunmaktadır. Ayrıca, bölge, Avrupa emekliler için popüler bir tatil beldesi ve yaz aylarında sahil boyunca ikinci ev sahibi olan ziyaretçiler için popüler bir yer. Fiyatlar artıyor burada, turizm trafiği veya mülk spekülasyonu nedeniyle. Mülk piyasası, lüks ve normal mülklerle birlikte canlı bir şekilde ilerliyor.

Alentejo

Kentsel merkezlerden kaçınmak ve sakin ve memnuniyet verici bir yaşam tarzına odaklanmak isteyenler için ideal çözüm. Alentejo, ülkenin tarım bölgesidir ve kırsal yaşamı yaşamak isteyenler için birçok 'quinta' bulunmaktadır. Yabancılar, bölgenin sakin yaşam tarzını yaşamak için bölgede büyük alanlar satın almaya meyilli. Fiyatlar düşük burada, şehirlerin küçük boyutları nedeniyle.

Setúbal

Setúbal, plaj yaşamı veya sahil yatırımı arzulu olanlar için iki popüler noktaya ev sahipliği yapan gümüş sahilinin canlı bir bölgesidir. Bölge, Sesimbra ve Comporta gibi tatil köyleri ve yabancılarla doludur. Bunu, Lizbon'a kolay erişim ekleyin ve yakınlığı nedeniyle yaşıp yatırım yapmak için bir hazinede bulunur.

Portugalde bir mülk satın almak için finansal seçeneklerim neler?

Eğer bir mülke yatırım yapmak için tam ödeme yapamazsanız, bir ipotek ile geleceğiniz evin finansmanını yapabilirsiniz. Bu, Portuguese bank for non resident veya bir kredi ajansıyla yapabilirsiniz.

Yabancı olarak Portugalde bir eve finansman yapabilir miyim?

Şartlarınıza bağlıdır!

Portugalde yabancı olarak bir ipotek için analiz edilmek ve onaylanmak için aşağıdaki belgeleri sunmanız gerekir:

• Gelir kanıtı (maaş, emekli maaşı, yatırımlar, karlar, sermaye kazançları)
• NIF Portugal
• Foto kimlik (Pasaport)
• Adres kanıtı
• Kredi raporu/puanı (Portugalde ve ülkenizde)
• Vergi bildirimi
• Kiralama sözleşmesi veya başka bir mülk belgesi
• Son maaş ödemesi veya banka bildirimi

⚠️ Portugalde herhangi bir finansal krediye başvururken, aynı zamanda bir hayat sigortası satın almanız gerekir. Bu, bir yasa.

Yabancı olarak Portugalde bir eve nasıl finansman yapabilirim?

Bu konuda uzmanlaşmış herhangi bir banka veya finansal ajans deneyebilirsiniz. Portugalde yabancıların ipoteklerine odaklanan iki ortak önermek istiyoruz.

Cafimo

Cafimo Portugaldeki birkaç bankada en iyi ipotek kredisi seçeneklerini bulmak için güvenilir bir kredi ajansıdır, şartlarınıza göre. Ayrıca, ödemeyi tahmin etmenizi ve planlamanızı kolaylaştıran Portugaldeki en iyi ipotek hesaplayıcı sunarlar.

Millenium Bank

Millenium, geniş bir yabancı müşteri tabanına sahip Portugalin en prestijli bankalarından biridir. Ülke içinde solid ve geleneksel bir şirkettir, erişilebilir oranlar ve yönetimle.

Yabancı olarak Portugalde bir eve satın alınırken herhangi bir ön ödeme yapmak gerekir mi?

Evet!

CPCV'yi imzalarken, mülkün değerinin %10'unu belgenin finalize edilmeden önce ödemeniz gerekir.

Yabancı olarak Portugalde bir mülk nerede bulabilirim?

Kendiniz

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Facebook grupları
• Idealista

Portuguese yolu: Facebook grupları, OLX, CustoJusto ve Idealista

Çoğu Portuguese residents use groups on Facebook, Olx, Custojusto, or Idealista to find property solutions.

However, given the high number of scams, it's crucial for non-residents to exercise extra caution when using these options.

Ajanslar

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties, yabancı sözleşmelere uzmanlaşmış bir ekibe sahiptir.

Uzun süreli bir oranla, bir mülk brokersinin yardımıyla başarı ve güvenli bir işlem sağlayacak bir çözüm istiyorsanız, harika bir seçenektir.

Yurtdışında bir mülk satın almak istiyorsanız ne yapmalısınız?

Eğer Portekiz'de bir ev satın almak istiyorsanız, aşağıdaki adımları izleyin:

1. Bütçenizi belirleyin

Harcanacak miktarı belirleyin, ya kredi ile ya da tek bir ödeme ile; avroya çevirmekten unutmayın.

2. Bölgeyi seçin

Portekiz küçük bir ülkedir, ancak çeşitli coğrafyası vardır. Her bölge kendine özgü özelliklere sahiptir ve önceliklerinizi dikkate almanız gerekir. Eğer canlı bir şehir merkezine yakın olmak istiyorsanız, örneğin Alentejo'nun alt bölgesine taşınmak istemeyebilirsiniz. Araştırmanız gerekiyor!

3. Yatırım yapmak istediğiniz mülk türünü belirleyin

Bir daire, bir sahil evi veya bir şirin quinta olsun, satın almak istediğiniz mülk türü de yaşayacağınız veya yatırım yapacağınız yeri belirleyebilir.

4. Portekiz'de bir broker veya ajan bulun

Kendi başınıza yapabilirsiniz, ancak seçeneklerinizi daha iyi değerlendirmek ve bir yerli perspektifi sunmak için bir broker ile iletişime geçmenizi öneriyoruz.

Portekiz'de yatırım yaparken, bir ajan ücretler, vergiler ve prosedürleri anlamada de çok yardımcı olacaktır.

5. Portekiz'deki evinizi bulun ve teklifte bulunun

Seçeneklerinizi dikkate aldıktan sonra, bir teklif sunun. Bu, bir ajanın bu aşamada büyük yardımcı olabileceği bir başka nedenidir. Aklınızda bulunsun ki farklı bir kültürle başa çıkacaksınız ve müzakereler zor olabilir.

6. Rezervasyon sözleşmesi

Teklifiniz kabul edildiğinde, rezervasyon sözleşmesi imzalamanız gerekir, bu CPCV için hazırlayıcı bir belge. Bu aşamada, en fazla 10.000 euro ödemeniz gerekir ve bu değer (sözleşmede belirtilirse) müzakereler ilerlemezse iade edilebilir.

7. CPCV - Satış ve Satın Alma Vaadi Sözleşmesini sağlayın

Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV) imzalama zamanı geldi. Siz ve satıcı sözleşmeyi bir noterin önünde imzalamanız gerekir. Bu aşamada, mülkün yüzde 10'sine eşit bir ön ödemeniz gerekir.

Bu, evinizi güvenleştirmek için gereken temel belge ve tapu imzalamak için.

⚠️ CPCV'yi imzalama öncesinde bir mülk avukatı olduğunuzdan emin olun. Tüm işlem koşullarını ve şartlarını incelemeleri gerekir.

8. Portekiz'deki evinizin tapusunu imzalayın

Bu, yeni mülkünüzün sahipliğini resmen onaylayan son adım. CPCV ile aynı şekilde, bunun için bir noterin önünde imzalamanız gerekir ve bu aşamada kalan mülk değeri ödemeniz gerekir.

Bu işlemden sonra, mülk tamamen sizin!

Portekiz'de bir ev satın almak istiyorsanız, bir yabancı olarak hangi vergileri ödemelisiniz?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) veya emlak transfer vergisi, mülkiyetinizin konumu, değeri ve zaten sahip olduğunuz mülkiyet sayısına göre hesaplanır.

Bu tek seferde, mülkiyet satın alındığında, %2 ila %10 arasında bir oranla ödenir.

Imposto de Selo

Damga vergisi, Portekiz'de en yaygın vergilerden biridir ve sabit bir değere sahiptir: %0,8.

Bu tek seferde, satın alma anında ödenir.

Noter hizmetleri

Özel bir varlık olarak, noter ücretleri ve arazi kaydı da ödemeniz gerekecektir.

Bu, %0,2 ila %1,2 arasında değişir ve tek seferde mülkiyet satın alındığında ödenir.

Portekiz'de bir ev satın aldıktan sonra, yabancı olarak hangi vergileri ödemelisiniz?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) veya Belde Mülkiyet Vergisi, mülkiyetin değere göre bir yıllık vergidır.

Bu, mülkiyet türüne göre %0,3 ila %0,8 arasında değişir.

Portekiz'de bir yabancı olarak bir mülkiyet satın almak için avukat gerekir mi?

Gerekmez, ancak yapmalısınız.

Bir yabancı olduğunuzu, dil bilmediğinizi ve Portekiz'deki ücretler, vergiler, yasalar ve finansal prosedürleri tam olarak bilmediğinizi unutmayın.

Bir gayrimenkul avukatı işe almanızı çok öneririz.