Kup dom w Portugalii

Przegląd rynku nieruchomości w Portugalii

Mimo 25% spadku sprzedaży nieruchomości w zeszłym roku (2023), ceny były rosnące, wzrost o 10%. Rynek nieruchomości w Portugalii jest cenny, osiągając imponującą sumę 1,2 biliona dolarów – ogromna kwota dla tak małego kraju.

W ciągu ostatnich kilku lat Portugalia była pierwszym wyborem dla inwestorów nieruchomości, którzy chcą nabyć i rozwinąć nieruchomości.

Mimo tych statystyk, kraj pozostaje opcją ekonomiczną dla każdego, kto chce przeprowadzić się lub inwestować.

Wartość nieruchomości w zależności od regionu

Wiele lokalizacji w Portugalii, nawet centra miejskie, wciąż są tańsze niż w innych krajach.

Nieruchomości na wsi, z drugiej strony, mają tendencję do niższej wartości, ale pamiętaj, że ze względu na niewielkie rozmiary kraju nigdy nie jesteś dalej niż dwie godziny od centrum miejskiego.

Jak nieruchomości są klasyfikowane w Portugalii?

W Portugalii nieruchomości są podzielone na dwie kategorie:

• Mieszkania: Oznaczone jako (T)
• Domki lub willi: Oznaczone jako (V)

Na przykład nieruchomość z trzema pokojami jest uważana za T3 lub V3. Jeśli jest to studio, powinno być to T0 lub V0.

Liczby zawsze wskazują liczbę sypialni.

⚠️ Niektóre nieruchomości mogą mieć oznaczenie T/V 1+1 lub T/V 2 + 1. Zazwyczaj plus jeden oznacza przekształcenie innego pokoju w dodatkową sypialnię.

A jakie są kategorie nieruchomości w Portugalii?

• ‘Apartamento’: Apartament lub mieszkanie
• ‘Quinta’: Farm lub nieruchomość wiejska
• ‘Casa': Dom
• ‘Casa geminada': Dom bliźniaczy
• ‘Terreno’: Działka

Gdzie mogę kupić dom w Portugalii jako expat?

Lizbona

Lizbona i jej okolice, znane jako Lizboński Obszar Metropolitalny (AML), są stolicą kraju i jego centrum gospodarczym, centrum dla expatów i potęgą turystyczną, idealne dla osób, które chcą inwestować i generować zyski za pomocą AirBnB. To miejsce ma najwyższą cenę za metr kwadratowy.

Porto

Porto i jego Obszar Metropolitalny (AMP) są centrum kulturalnym i przemysłowym kraju. Porto, najbardziej zaludniony obszar w Portugalii, ma znaczny wpływ turystyczny. Jako drugi co do wielkości obszar, cierpi z powodu wyższych cen nieruchomości w wyniku zwiększonej aktywności.

Braga

Braga to trzecie co do wielkości miasto w Portugalii, część AMP, i siedziba jednej z największych uczelni kraju, Uniwersytetu Minho. Studenci i cudzoziemcy kochają tę dzielnicę ze względu na bliskość Porto, lepszą infrastrukturę i niższe ceny niż w Porto, co czyni ją atrakcyjną inwestycją. Ci, którzy chcą tu mieszkać, uwielbiają ten obszar, ponieważ łączy on dobry kompromis między życiem miejskim a wiejskim.

Algarve

Działalność turystyczna ma ogromny wpływ na region Algarve. W okolicy znajduje się liczne nieruchomości przeznaczone wyłącznie dla gości. Ponadto region jest popularnym miejscem wakacyjnym dla Europejczyków emerytów i letnich gości, którzy posiadają drugie domy nad brzegiem morza. Ceny rosną tutaj, albo z powodu ruchu turystycznego, albo z powodu spekulacji nieruchomościowych. Rynek nieruchomości kwitnie, z dostępnością zarówno luksusowych, jak i standardowych nieruchomości.

Alentejo

Idealne rozwiązanie dla tych, którzy chcą unikać centrów miejskich i skupić się na spokojnym i spełniającym życiu. Alentejo to region rolniczy kraju, z wieloma 'quintas' dostępnymi dla tych, którzy chcą żyć życiem wiejskim. Cudzoziemcy często kupują duże obszary w regionie, aby cieszyć się spokojnym stylem życia. Ceny są niskie tutaj ze względu na mniejszą liczbę miast.

Setúbal

Setúbal to żywe miejsce nad srebrnym wybrzeżem, obejmujące dwa popularne miejsca dla tych, którzy dążą do życia nad morzem lub inwestycji nadbrzeżnych. Region jest domem zarówno dla Sesimbra, jak i Comporta, które są wypełnione kurortami i cudzoziemcami. Dodaj do tego łatwy dostęp do Lizbony ze względu na bliskość, i znajdziesz klejnot, w którym można zamieszkać lub zainwestować.

Co jest potrzebne do zakupu nieruchomości w Portugalii?

Czy mogę kupić dom w Portugalii jako obcokrajowiec?

Tak, możesz!

Nie ma żadnych ograniczeń dotyczących zakupu nieruchomości przez expatów w Portugalii. Obcokrajowcy cieszą się tymi samymi prawami co Portugalczycy w zakresie zakupu i posiadania nieruchomości, w tym ziemi.

Jakie dokumenty są wymagane dla obcokrajowca do zakupu nieruchomości w Portugalii?

Aby kupić nieruchomość w Portugalii jako obcokrajowiec, musisz dostarczyć:

• Dokument tożsamości z zdjęciem (paszport);
• Portugalski NIF;
• Certyfikat energetyczny nieruchomości;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Umowa wstępna sprzedaży);
• Imposto de Selo (Prawa poborowe);
• Caderneta Predial (Księga wieczysta);

Portugalski NIF

NIF to portugalski numer identyfikacyjny podatkowy i jest niezbędny dla każdej transakcji finansowej w Portugalii.

Certyfikat energetyczny nieruchomości

Dostarczany przez sprzedawcę, jest to niezbędny dokument, który określa efektywność energetyczną nieruchomości.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Umowa kupna-sprzedaży określająca warunki transakcji.

Imposto de Selo

Prawa poborowe wymagane przez władze przy zakupie nieruchomości.

Caderneta Predial

Księga wieczysta lub oficjalny rejestr nieruchomości. Certyfikat zawierający wszystkie informacje o nieruchomości.

Jakie są moje opcje finansowe zakupu nieruchomości w Portugalii?

Jeśli nie masz pełnej kwoty do zainwestowania w nieruchomość, możesz mieć prawo do kredytu hipotecznego, aby sfinansować swój przyszły dom z portugalskim bankiem dla nie rezydentów lub agencją kredytową.

Czy mogę sfinansować dom w Portugalii jako expat?

Zależy to od Twoich warunków!

Aby uzyskać kredyt hipoteczny w Portugalii jako obcokrajowiec, musisz dostarczyć następujące dokumenty do analizy i zatwierdzenia:

• Potwierdzenie dochodu (wynagrodzenie, emerytura, inwestycje, dywidendy, zyski kapitałowe)
• NIF Portugal
• Dowód tożsamości (paszport)
• Potwierdzenie adresu
• Historia kredytowa/ocena kredytowa (w Portugalii i w Twoim kraju pochodzenia)
• Zadeklarowanie podatku
• Umowa najmu lub inny dokument dotyczący nieruchomości
• Ostatnie wypłaty lub wyciągi bankowe

⚠️ Gdy ubiegasz się o jakikolwiek kredyt finansowy w Portugalii, musisz również zakupić ubezpieczenie na życie. Jest to prawo.

Gdzie mogę sfinansować dom w Portugalii jako obcokrajowiec?

Możesz spróbować w dowolnym banku lub agencji finansowej, która się tym zajmuje. Możemy polecić dwóch partnerów, którzy specjalizują się w kredytach hipotecznych dla obcokrajowców w Portugalii.

Cafimo

Cafimo to godna zaufania agencja kredytowa, która znajduje najlepsze opcje kredytu hipotecznego w kilku bankach w Portugalii, zgodnie z Twoimi warunkami. Oferują również najlepszy kalkulator kredytu hipotecznego w Portugalii, co ułatwia oszacowanie i planowanie Twojego kredytu.

Millenium Bank

Millenium to jeden z najbardziej prestiżowych banków w Portugalii, z szeroką gamą klientów zagranicznych. Jest to solidna i tradycyjna firma w kraju, z dostępnymi stawkami i zarządzaniem.

Czy muszę dokonać wpłaty zaliczkowej przy zakupie domu w Portugalii jako obcokrajowiec?

Tak!

Podczas podpisywania CPCV musisz zapłacić 10% wartości nieruchomości przed finalizacją aktu.

Gdzie mogę znaleźć nieruchomość w Portugalii jako obcokrajowiec?

Samodzielnie

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Grupy na Facebooku
• Idealista

Portugalski sposób: grupy na Facebooku, OLX, CustoJusto i Idealista

Większość mieszkańców Portugalii korzysta z grup na Facebooku, Olx, Custojusto lub Idealista, aby znaleźć rozwiązania dotyczące nieruchomości.

Jednak ze względu na duże ilości oszustw, niezbędne jest, aby nie rezydenci zachowali dodatkową ostrożność przy korzystaniu z tych opcji.

Agencje

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties posiada zespół specjalizujący się w umowach zagranicznych.

Z przystępną ceną jest to fantastyczne rozwiązanie, jeśli chcesz skorzystać z pomocy pośrednika nieruchomości, zapewniając bezpieczną i udaną transakcję od początku do końca.

Co powinienem zrobić, jeśli chcę kupić nieruchomość w Portugalii jako obcokrajowiec?

Jeśli chcesz kupić dom jako expat w Portugalii, postępuj zgodnie z poniższymi krokami:

1. Określ swój budżet

Zdefiniuj kwotę, jaką jesteś w stanie wydać, zarówno z kredytem hipotecznym, jak i w jednej płatności; pamiętaj, aby przekonwertować ją na euro.

2. Wybierz region

Portugalia jest małym krajem, ale ma różnorodną geografię. Każdy region ma swoje specyfiki, i musisz wziąć pod uwagę swoje priorytety. Jeśli czujesz, że musisz być blisko dynamicznego centrum miejskiego, może nie wybierzesz przeprowadzki do niższej części Alentejo, na przykład. Zrób swoje badania!

3. Określ, jaki rodzaj nieruchomości chcesz kupić

Czy to mieszkanie, dom nadmorski, czy uroczy quinta, typ nieruchomości, którą chcesz kupić, może określić, gdzie będziesz mieszkał lub inwestować.

4. Znajdź pośrednika lub agenta w Portugalii

Chociaż możesz to zrobić sam, silnie polecamy skontaktować się z pośrednikiem, aby lepiej ocenić swoje opcje i dostarczyć perspektywę rezydenta.

Podczas inwestowania w Portugalii, agent będzie również niezwykle pomocny w rozumieniu opłat, podatków i procedur.

5. Znajdź swój dom w Portugalii i złoż ofertę

Po rozważeniu swoich opcji, złóż propozycję. To kolejny powód, dla którego agent może być niezwykle pomocny w tym momencie. Pamiętaj, że będziesz miał do czynienia z inną kulturą, a negocjacje mogą być trudne.

6. Umowa rezerwacyjna

Gdy Twoja oferta zostanie zaakceptowana, musisz podpisać umowę rezerwacyjną, jest to dokument przygotowawczy do CPCV. W tym momencie musisz wykonać płatność do 10 000 euro, a ta wartość może zostać zwrócona (gdy jest to określone w umowie), jeśli negocjacje nie dojdą do skutku.

7. Zapewnij CPCV - Umowa Oferty i Zakupu

Nadszedł czas na podpisanie Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Ty i sprzedawca musicie podpisywać umowę w obecności notariusza. W tym momencie musisz wykonać wpłatę zaliczkową równą 10% wartości nieruchomości.

To jest istotny dokument do zabezpieczenia Twojego domu i podpisania aktu.

⚠️ Upewnij się, że masz prawnika do spraw nieruchomości przed podpisaniem CPCV. Muszą oni przejrzeć wszystkie warunki i zasady Twojej transakcji.

8. Podpisz akt własności Twojego domu w Portugalii

To jest ostateczny krok, który formalizuje własność Twojej nowej nieruchomości. Musisz podpisać go w obecności notariusza, podobnie jak w przypadku CPCV, i zapłacić pozostałą wartość nieruchomości w tym momencie.

Po tym nieruchomość jest całkowicie Twoja!

Jakie podatki muszę zapłacić, jeśli chcę kupić dom w Portugalii jako expat?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) lub podatek od transferu nieruchomości jest obliczany na podstawie lokalizacji nieruchomości, jej wartości oraz liczby nieruchomości, które już posiadasz.

Jest to jednorazowa opłata, płacona przy zakupie nieruchomości, z stawką między 2% a 10%.

Imposto de Selo

Podatek od czynności cywilnoprawnych jest jednym z najczęstszych podatków w Portugalii, i ma stałą wartość 0,8%.

Jest to jednorazowa opłata, płacona w momencie zakupu.

Usługi notarialne

Jako prywatna osoba, będziesz również musiał zapłacić honoraria notariusza i rejestrację nieruchomości.

Waha się między 0,2% a 1,2% i jest to jednorazowa opłata przy zakupie nieruchomości.

Jakie podatki muszę zapłacić po zakupie domu w Portugalii jako cudzoziemiec?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) lub podatek gminny od nieruchomości jest podatkiem rocznym opartym na wartości nieruchomości.

Waha się między 0,3% a 0,8% w zależności od typu nieruchomości.

Czy potrzebuję prawnika do zakupu nieruchomości w Portugalii jako cudzoziemiec?

Nie jest to konieczne, ale powinieneś.

Pamiętaj, że jesteś expatem, może nie mówisz po portugalsku i nie znasz w pełni opłat, podatków, praw i procedur finansowych w Portugalii.

Bardzo polecamy zatrudnienie prawnika specjalizującego się w nieruchomościach.