Portugalin kiinteistömarkkinan yleiskatsaus

Vaikka kiinteistömyynti laski 25 prosenttia viime vuonna (2023), hinnat nousivat 10 prosenttia. Portugalin kiinteistömarkkinat ovat arvokas markkina, saavuttaen jopa 1,2 biljoonaa dollaria—vaikuttava määrä niin pienelle maalle.

Viime vuosina Portugal on ollut suosittu kohde kiinteistösijoittajille, jotka haluavat hankkia ja kehittää kiinteistöjä.

Näiden tilastojen lisäksi maa on edelleen edullinen vaihtoehto kenellekään, joka haluaa muuttaa tai sijoittaa.

Kiinteistön arvo alueittain

Useat sijainnit Portugalissa, myös kaupunkikeskuksissa, ovat edelleen halvempaa kuin muissa maissa.

Maaseudun kiinteistöt ovat puolestaan yleensä vähemmän arvokkaita, mutta huomioi, että maan pienen koon vuoksi et ole koskaan kauempana kuin kahden tunnin päässä kaupungista.

Miten asunnot luokitellaan Portugalissa?

Portugalissa kiinteistöt jaetaan kahteen luokkaan:

• Asunnot: Merkitty (T)
• Talon tai villan: Merkitty (V)

Esimerkiksi kolmen huoneen omaisuus on T3 tai V3. Jos se on studio, se pitäisi olla T0 tai V0.

Numerot osoittavat aina makuuhuoneiden määrän.

⚠️ Joitakin kiinteistöjä voi olla T/V 1+1 tai T/V 2 + 1. Yleensä plus yksi osoittaa toisen huoneen muuttamista toiseksi makuuhuoneeksi.

Ja mitkä ovat kiinteistöjen luokat Portugalissa?

• ‘Apartamento’: Osakehuoneisto tai asunto
• ‘Quinta’: Maatila tai maaseudun kiinteistö
• ‘Casa': Talon
• ‘Casa geminada': Puolittainen talo
• ‘Terreno’: Maa

Mitä tarvitaan kiinteistön ostamiseen Portugalissa?

Voinko ostaa talon Portugalissa ulkomaalaisena?

Kyllä voit!

Ei ole mitään rajoituksia ulkomaalaisille kiinteistön ostamisessa Portugalissa. Ulkomaalaiset nauttivat samasta oikeudesta kuin portugalilaiset kiinteistön ostamisessa ja omistamisessa, mukaan lukien maa.

Mitä asiakirjoja ulkomaalaisen on esitettävä kiinteistön ostamiseksi Portugalissa?

Jotta voit ostaa kiinteistön Portugalissa ulkomaalaisena, sinun on esitettävä:

• Henkilöllisyystodistus (passi);
• Portugalin NIF;
• Kiinteistön energiatodistus;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Ostos- ja myyntisopimus);
• Imposto de Selo (Postimerkkivero);
• Caderneta Predial (Maanrekisteri);

Portugalin NIF

NIF on portugalilainen verotunnus ja se on tärkeitä kaikissa rahoitusliiketoimissa Portugalissa.

Kiinteistön energiatodistus

Myyjän toimittama asiakirja, joka kertoo kiinteistön energiatehokkuudesta.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Ostosopimus, joka määrittää kaupan ehdot.

Imposto de Selo

Vero, joka vaaditaan viranomaisilta kiinteistön ostamisessa.

Caderneta Predial

Maan tai kiinteistön virallinen rekisteri. Todistus, joka sisältää kaikki kiinteistön tiedot.

Mitä rahoitusvaihtoehtoja minulla on kiinteistön ostamiseen Portugalissa?

Jos sinulla ei ole täyttä maksuvalmiutta kiinteistöön sijoittamiseen, voit olla oikeutettu luototukseen rahoittaaksesi tulevan kodin portugalilaisessa pankissa ei-asukkaille tai luottokeskuksessa.

Voinko rahoittaa talon Portugalissa ulkomaalaisena?

Se riippuu olosuhteistasi!

Sinun on esitettävä seuraavat asiakirjat, jotta voit hakea ja saada hyväksynnän luototukseen Portugalissa ulkomaalaisena:

• Tulotodistus (palkka, eläke, sijoitukset, osinkot, pääomatuotot)
• NIF Portugal
• Henkilöllisyystodistus (passi)
• Osoitetodistus
• Luottotieto/luottotieto (Portugalissa ja kotimaassasi)
• Veroilmoitus
• Vuokraussopimus tai muu kiinteistöoikeus
• Viimeisin palkkalaskelma tai pankkitilien saldot

⚠️ Kun hait luototukia Portugalissa, sinun on myös ostettava henkivakuutus. Se on laki.

Missä voin rahoittaa talon Portugalissa ulkomaalaisena?

Voit kokeilla pankkia tai rahoituslaitosta, joka erikoistuu tähän. Voimme suositella kahta kumppania, jotka keskittyvät ulkomaalaisten luototukseen Portugalissa.

Cafimo

Cafimo on luotettava luottokeskus, joka löytää parhaat vaihtoehdot luototukseen useissa portugalilaisissa pankkeissa, riippuen olosuhteistasi. He tarjoavat myös parhaan luototukilaskurin Portugalissa, mikä tekee luototuksen arvioinnista ja suunnittelusta helpompaa.

Millenium Bank

Millenium on yksi Portugalin arvostetuimmista pankkeista, jossa on laaja valikoima ulkomaalaisia asiakkaita. Se on vankka ja perinteinen yritys maassa, jossa on saatavilla hyvät korot ja hallinta.

Onko ostettaessa taloa Portugalissa ulkomaalaisena tehtävä alennusmaksu?

Kyllä!

Kun allekirjoitat CPCV:n, sinun on maksettava 10% kiinteistön arvosta ennen asiakirjan lopullista allekirjoittamista.

Missä voin löytää kiinteistön Portugalissa ulkomaalaisena?

Itse

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Facebook-ryhmät
• Idealista

Portugalilainen tapa: Facebook-ryhmät, OLX, CustoJusto ja Idealista

Useimmat portugalilaiset asukkaat käyttävät ryhmiä Facebookissa, Olx, Custojustoa tai Idealistaa löytääkseen kiinteistöratkaisuja.

Kuitenkin, koska huijauksia on paljon, ei-asukkaille on tärkeää olla erityisen varovaisia ​​käyttäessään näitä vaihtoehtoja.

Toimistot

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Propertiesilla on tiimi, joka erikoistuu ulkomaalaisiin sopimuksiin.

Edullisella hinnalla se on loistava ratkaisu, jos haluat kiinteistön välittäjän avustuksen, mikä takaa onnistuneen ja turvallisen kaupan alusta loppuun.

Mitä minun pitäisi tehdä, jos haluan ostaa kiinteistön Portugalissa ulkomaalaisena?

Jos haluat ostaa talon Portugalissa ulkomaalaisena, seuraa näitä vaiheita:

1. Määritä budjetti

Määritä summa, jonka olet valmis maksamaan, joko luotolla tai kerralla; muista muuttaa se euroiksi.

2. Valitse alue

Portugalissa on monipuolinen maantiede. Jokaisella alueella on omat erityispiirteensä, ja sinun täytyy ottaa huomioon prioriteettisi. Jos haluat olla lähellä vilkasta kaupunkikeskusta, et ehkä valitse muuttaa Alentejon aluetta, esimerkiksi. Tee tutkimusta!

3. Määritä, minkälainen kiinteistö haluat ostaa

Sivistyneen asunnon, rannan talon tai viehättävän quintan, kiinteistön tyyppi, jonka haluat ostaa, voi määrittää, missä asut tai sijoitat.

4. Etsi välittäjä tai agentti Portugalista

Vaikka voit tehdä sen itse, suosittelemme voimakkaasti, että otat yhteyttä välittäjään arvioidaksesi paremmin vaihtoehtojasi ja saadaksesi asukkaan näkökulman.

Sijoittaessasi Portugaliin agentti on myös erittäin hyödyllinen ymmärtääksesi maksut, verot ja menettelyt.

5. Etsi talosi Portugalista ja tee tarjous

Vaihtoehtojasi harkittuaan tee tarjous. Tämä on toinen syy, miksi agentti voi olla valtava apu tässä vaiheessa. Muista, että sinun täytyy käsitellä eri kulttuuria, ja neuvottelu voi olla haasteellista.

6. Varauspöytäkirja

Kun tarjouksesi on hyväksytty, sinun täytyy allekirjoittaa varauspöytäkirja, se on valmisteluasiakirja CPCV:lle. Tässä vaiheessa sinun täytyy maksaa jopa 10 000 euroa, ja tämä arvo voi palautua (jos se on mainittu sopimuksessa), jos neuvottelu ei etene.

7. Varmista CPCV - Ostos- ja myyntipromissio

On aika allekirjoittaa Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Sinun ja myyjän täytyy allekirjoittaa sopimus notarin edessä. Tässä vaiheessa sinun täytyy maksaa 10 prosentin kätis kiinteistön arvosta.

Tämä on tärkein asiakirja kiinteistön varmistamiseksi ja allekirjoittaa teko.

⚠️ Varmista, että sinulla on kiinteistön asianajaja ennen CPCV:n allekirjoittamista. Heidän täytyy tarkastaa kaikki kauppasi ehdot ja ehtot.

8. Allekirjoita talosi teko Portugalissa

Tämä on loppukäsky, joka formalisoi omistajuutesi uuteen kiinteistöön. Sinun täytyy allekirjoittaa se notarin edessä, kuten CPCV:n kanssa, ja maksaa jäljellä oleva kiinteistön arvo tässä vaiheessa.

Tämän jälkeen kiinteistö on kokonaan sinun!

Mitä veroja minun täytyy maksaa, jos haluan ostaa talon Portugaliin ulkomaalaisena?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) tai kiinteistönsiirtovero lasketaan kiinteistön sijainnin, sen arvon ja jo omistamiesi kiinteistöjen määrän perusteella.

Se maksetaan kerran, kun ostat kiinteistön, ja verokanta on välillä 2% ja 10%.

Imposto de Selo

Vero-osakkeista on yksi yleisimmistä veroista Portugalissa, ja sillä on kiinteä arvo 0,8%.

Se maksetaan kerran, ostamisen yhteydessä.

Notarin palvelut

Yksityishenkilönä sinun täytyy myös maksaa notarin palkkiot ja maarekisteröinti.

Se vaihtelee välillä 0,2% ja 1,2% ja se maksetaan kerran kiinteistön ostamisen yhteydessä.

Mitä veroja minun täytyy maksaa kiinteistön ostamisen jälkeen Portugalissa ulkomaalaisena?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) tai Kunnallinen kiinteistövero on vuosittainen vero, joka perustuu kiinteistön arvoon.

Se vaihtelee välillä 0,3% ja 0,8% riippuen kiinteistön tyypistä.

Tarvitsenko asianajajan kiinteistön ostamiseen Portugalissa ulkomaalaisena?

Ei tarvitse, mutta pitäisi.

Muista, että olet ulkomaalainen, ehkä et puhu kieltä, ja et ole täysin tietoinen maksuista, veroista, lakeista ja rahoitusmenetelmistä Portugalissa.

Suosittelemme voimakkaasti kiinteistöasianajajan palkkaamista.