Обзор рынка недвижимости Португалии

Несмотря на снижение продаж недвижимости на 25% в прошлом году (2023), цены росли, увеличившись на 10%. Рынок недвижимости в Португалии — ценный рынок, достигнув впечатляющей суммы в 1,2 триллиона долларов — огромная сумма для такой небольшой страны.

В последние годы Португалия стала лидером среди стран, привлекающих инвесторов в недвижимость, желающих приобретать и развивать недвижимость.

Несмотря на эти статистические данные, страна остается экономически выгодным вариантом для тех, кто хочет переехать или инвестировать.

Стоимость недвижимости в разных регионах

Разные локации в Португалии, даже в городских центрах, остаются менее дорогими, чем в других странах.

Недвижимость в сельской местности, с другой стороны, обычно имеет более низкую стоимость, но помните, что из-за небольших размеров страны вы никогда не будете дальше чем в двух часах езды от городского центра.

Как классифицируется жилье в Португалии?

В Португалии недвижимость делится на две категории:

• Квартиры: Обозначаются как (T)
• Дома или виллы: Обозначаются как (V)

Например, недвижимость с тремя комнатами считается T3 или V3. Если это студия, то это T0 или V0.

Числа всегда указывают количество спален.

⚠️ Некоторые объекты могут иметь обозначение T/V 1+1 или T/V 2 + 1. Обычно плюс один указывает на переоборудование другой комнаты в спальню.

А какие категории недвижимости существуют в Португалии?

• ‘Apartamento’: Кондоминиум или квартира
• ‘Quinta’: Ферма или загородная недвижимость
• ‘Casa': Дом
• ‘Casa geminada': Полуотдельный дом
• ‘Terreno’: Земля

Где я могу купить дом в Португалии, будучи экспатом?

Лиссабон

Лиссабон и его окрестности, известные как Лиссабонская метрополитенская область (AML), являются столицей и экономическим центром страны, центром для экспатов и туристическим центром, подходящим для тех, кто хочет инвестировать и получать доход, используя AirBnB. Здесь самая высокая цена за квадратный метр.

Порту

Порту и его метрополитенская область (AMP) являются культурными и промышленными центрами страны. Порту, самый населенный район в Португалии, имеет значительное туристическое влияние. Как второй по значимости район, он страдает от более высоких цен на недвижимость из-за увеличения активности.

Брага

Брага — третий по величине город Португалии, часть AMP и дом для одного из крупнейших университетов страны, Университета Миньо. Студенты и иностранцы любят этот район за его близость к Порту, отличную инфраструктуру и более низкие цены по сравнению с Порту, что делает его привлекательной инвестиционной возможностью. Те, кто хочет жить здесь, любят этот район за хороший баланс между городской и сельской жизнью.

Алгарве

Туристическая активность оказывает огромное влияние на регион Алгарве. В районе есть много объектов недвижимости, предназначенных исключительно для гостей. Кроме того, район является популярным местом для отдыха европейских пенсионеров и летних гостей, которые владеют вторыми домами вдоль побережья. Цены растут здесь, либо из-за туристического потока, либо из-за спекуляций на рынке недвижимости. Рынок недвижимости процветает, здесь доступны как роскошные, так и обычные объекты.

Алентежу

Идеальное решение для тех, кто хочет избежать городских центров и сосредоточиться на спокойной и полноценной жизни. Алентежу — это сельскохозяйственный регион страны, в котором есть несколько 'квинт', доступных для тех, кто хочет жить сельской жизнью. Иностранцы часто покупают большие участки в регионе, чтобы насладиться его спокойным образом жизни. Цены здесь низкие из-за небольшого размера городов.

Сетубал

Сетубал — это оживленная часть Серебряного побережья, включающая два популярных места для тех, кто стремится к жизни у моря или инвестициям на побережье. В регионе находятся как Сезимбра, так и Компорта, которые заполнены курортами и иностранцами. Добавьте к этому легкий доступ к Лиссабону благодаря близости, и вы найдете жемчужину, в которой можно жить или в которую можно инвестировать.

Что нужно для покупки недвижимости в Португалии?

Можно ли иностранцу купить дом в Португалии?

Да, можно!

На иностранцев, покупающих недвижимость в Португалии, никаких ограничений нет. Иностранцы обладают такими же правами, как и португальцы, когда речь идет о покупке и владении недвижимостью, включая землю.

Какие документы нужны иностранцу для покупки недвижимости в Португалии?

Для покупки недвижимости в Португалии иностранцу необходимо предоставить:

• Фото удостоверения личности (паспорт);
• Португальский NIF;
• Энергетический сертификат недвижимости;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Договор о намерении покупки и продажи);
• Imposto de Selo (Пошлина);
• Caderneta Predial (Кадастровый паспорт);

Португальский NIF

NIF — это португальский налоговый идентификатор и он необходим для любых финансовых операций в Португалии.

Энергетический сертификат недвижимости

Выдается продавцом, это обязательный документ, который подтверждает энергоэффективность недвижимости.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Договор купли-продажи, в котором указаны условия сделки.

Imposto de Selo

Пошлина, требующаяся властями при покупке недвижимости.

Caderneta Predial

Кадастровый паспорт или официальный регистр недвижимости. Свидетельство, содержащее всю информацию о недвижимости.

Какие у меня есть финансовые варианты для покупки недвижимости в Португалии?

Если у вас нет полной суммы для инвестирования в недвижимость, вы можете иметь право на ипотеку, чтобы финансировать ваш будущий дом с помощью португальского банка для нерезидентов или кредитного агентства.

Могу ли я финансировать дом в Португалии как экспат?

Это зависит от ваших условий!

Для анализа и одобрения ипотеки в Португалии как иностранца вам необходимо предоставить следующие документы:

• Подтверждение дохода (зарплата, пенсия, инвестиции, дивиденды, прибыль от продажи активов)
• NIF Portugal
• Фото удостоверения личности (паспорт)
• Подтверждение адреса
• Кредитный отчет/оценка (в Португалии и в вашей стране проживания)
• Налоговая декларация
• Договор аренды или любой другой документ на недвижимость
• Недавняя зарплатная ведомость или банковские выписки

⚠️ При подаче заявки на любой финансовый кредит в Португалии вам также необходимо приобрести страховку жизни. Это закон.

Где я могу финансировать дом в Португалии как иностранец?

Вы можете попробовать любой банк или финансовое агентство, специализирующееся на этом. Мы можем порекомендовать двух партнеров, которые специализируются на ипотеке для иностранцев в Португалии.

Cafimo

Cafimo — это надежное кредитное агентство, которое находит лучшие варианты ипотечного кредита в нескольких банках Португалии в соответствии с вашими условиями. Они также предлагают лучший калькулятор ипотеки в Португалии, что облегчает оценку и планирование вашего кредита.

Millenium Bank

Millenium — один из самых престижных банков Португалии, с широким спектром иностранных клиентов. Это солидная и традиционная компания в стране с доступными ставками и управлением.

Нужно ли делать первоначальный взнос при покупке дома в Португалии как иностранцу?

Да!

При подписании CPCV вам необходимо оплатить 10% стоимости недвижимости до окончательного оформления сделки.

Где я могу найти недвижимость в Португалии как иностранец?

Самостоятельно

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Группы в Facebook
• Idealista

Португальский способ: группы в Facebook, OLX, CustoJusto и Idealista

Большинство португальских жителей используют группы в Facebook, Olx, Custojusto или Idealista для поиска вариантов недвижимости.

Однако, учитывая большое количество мошенничества, нерезидентам следует проявлять дополнительную осторожность при использовании этих вариантов.

Агентства

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties имеет команду, специализирующуюся на иностранных контрактах.

По доступной цене это отличное решение, если вы хотите воспользоваться помощью риелтора, обеспечивая успешную и безопасную сделку от начала до конца.

Что делать, если я хочу купить недвижимость в Португалии как иностранец?

Если вы хотите купить дом в Португалии как экспат, следуйте этим шагам:

1. Определите свой бюджет

Определите сумму, которую вы готовы потратить, либо с ипотекой, либо единовременным платежом; не забудьте перевести ее в евро.

2. Выберите регион

Португалия — небольшая страна, но у нее разнообразная география. У каждого региона есть свои особенности, и вам нужно учитывать свои приоритеты. Если вы хотите быть рядом с оживленным городом, возможно, вам не стоит переезжать в нижнюю часть Алентежу, например. Проводите исследование!

3. Определите тип недвижимости, в которую вы хотите инвестировать

Будь то кондоминиум, дом на берегу моря или очаровательная квинта, тип недвижимости, которую вы хотите купить, может определить, где вы будете жить или инвестировать.

4. Найдите брокера или агента в Португалии

Хотя вы можете сделать это самостоятельно, мы настоятельно рекомендуем вам связаться с брокером, чтобы лучше оценить свои варианты и получить перспективу местного жителя.

При инвестировании в Португалию агент также будет крайне полезен в понимании сборов, налогов и процедур.

5. Найдите свой дом в Португалии и сделайте предложение

После рассмотрения вариантов сделайте предложение. Это еще одна причина, по которой агент может быть неоценимой помощью на этом этапе. Учтите, что вы будете иметь дело с другой культурой, и переговоры могут быть сложными.

6. Договор о бронировании

После успешного принятия вашего предложения вы должны подписать договор о бронировании, это подготовительный документ для CPCV. На этом этапе вы должны сделать платеж до 10 000 евро, и эта сумма может быть возвращена (если это указано в договоре), если сделка не состоится.

7. Обеспечьте CPCV - Предварительный договор купли-продажи

Пришло время подписать Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV). Вы и продавец должны подписать договор в присутствии нотариуса. На этом этапе вы должны сделать авансовый платеж, равный 10% от стоимости недвижимости.

Это основной документ для обеспечения вашего дома и подписания акта.

⚠️ Убедитесь, что у вас есть юрист по недвижимости перед подписанием CPCV. Они должны проверить все условия и положения вашей сделки.

8. Подпишите акт о вашем доме в Португалии

Это финальный шаг, который оформит владение вашей новой недвижимостью. Вы должны подписать его в присутствии нотариуса, как и с CPCV, и оплатить оставшуюся стоимость недвижимости на этом этапе.

После этого недвижимость полностью ваша!

Какие налоги мне нужно платить, если я хочу купить дом в Португалии, будучи экспатом?

IMT

Imposto Municipal Sobre Transmissões Onerosas (IMT) или налог на передачу недвижимости рассчитывается на основе местоположения вашей недвижимости, её стоимости и количества уже имеющихся у вас объектов.

Он взимается один раз, при покупке недвижимости, с ставкой от 2% до 10%.

Imposto de Selo

Гербовый сбор — один из самых распространённых налогов в Португалии, и его фиксированная ставка составляет 0,8%.

Он взимается один раз, в момент покупки.

Услуги нотариуса

Как частное лицо, вам также нужно будет оплатить гонорары нотариуса и регистрацию недвижимости.

Эти расходы составляют от 0,2% до 1,2% и взимаются один раз при покупке недвижимости.

Какие налоги мне нужно платить после покупки дома в Португалии, будучи иностранцем?

IMI

Imposto Municipal sobre Imóveis (IMI) или муниципальный налог на недвижимость — это ежегодный налог, который рассчитывается на основе стоимости недвижимости.

Он составляет от 0,3% до 0,8% в зависимости от типа недвижимости.

Нужно ли мне нанимать юриста для покупки недвижимости в Португалии, будучи иностранцем?

Это не обязательно, но это рекомендуется.

Учтите, что вы — экспат, возможно, не говорите на языке и не полностью осведомлены о налогах, законах и финансовых процедурах в Португалии.

Мы настоятельно рекомендуем нанять юриста по недвижимости.