ポルトガルの不動産市場概況

昨年（2023年）の不動産売上高は25%減少したものの、価格は10%上昇しました。ポルトガルの不動産市場は非常に価値のある市場であり、1.2兆ドルという、このような小さな国にとっては驚異的な金額に達しています。

過去数年間、ポルトガルは不動産投資家にとってのトップデスティネーションとなっており、不動産を取得し開発することを望む人々にとっての人気の場所です。

これらの統計にもかかわらず、この国は経済的な選択肢であり、移住したり投資したりしたいと考える人々にとっての魅力的な場所です。

地域別の不動産価値

ポルトガルの様々な場所、都市部を含む、は他の国に比べて比較的安価です。

一方、田舎の不動産は価値が低い傾向にありますが、国が小さいため、都市部から2時間以内にアクセスできることを忘れないでください。

ポルトガルにおける住宅の分類はどうなっていますか？

ポルトガルでは、不動産は2つの区分に分かれています：

• アパート：(T)と表記されます
• ハウスやヴィラ：(V)と表記されます

例えば、3部屋の物件はT3またはV3とされます。もしスタジオの場合は、T0またはV0と表記されます。

数字は常に寝室の数を示します。

⚠️ 一部の物件ではT/V 1+1やT/V 2 + 1と表示されることがあります。通常、プラス1は別の部屋を寝室に変換したことを示します。

ポルトガルにおける不動産のカテゴリーは何ですか？

• ‘Apartamento’：コンドミニアムまたはアパート
• ‘Quinta’：農場または田舎の不動産
• ‘Casa'：ハウス
• ‘Casa geminada'：セミデタッチドハウス
• ‘Terreno’：土地

ポルトガルで不動産を購入するにはどこが良いですか？

リスボン

リスボンとその周辺、通称リスボン都市圏（AML）は、国の首都であり経済の中心地で、外国人コミュニティのハブであり、観光業の強豪国です。AirBnBを活用して投資し、収益を上げたい人向けです。この場所は1平方メートルあたりの価格が最も高いです。

ポルト

ポルトとその都市圏（AMP）は、国の文化と産業の中心地です。ポルトはポルトガルで最も人口の多い地域であり、観光業の影響が大きいです。第二の重要地域として、活動の増加により不動産価格が高いです。

ブラガ

ブラガはポルトガル第三の大都市であり、AMPの一部であり、ミーニョ大学のような国の主要大学の一つがあります。学生や外国人は、ポルトに近いこと、ポルトよりもインフラが優れていること、価格が低いことから、この地域を愛しています。ここには都市生活と田舎生活の良いバランスがあります。

アルガルヴェ

観光業はアルガルヴェ地域に大きな影響を与えています。この地域にはゲスト専用の不動産が多数あります。さらに、この地域はヨーロッパのリタイアした人々や、海岸沿いに第二の家を持つ夏の観光客にとって人気の休暇地です。価格が上昇しています。これは観光客の流入か不動産投機によるものです。不動産市場は活況を呈しており、豪華な物件と普通の物件の両方が利用可能です。

アレンテージョ

都市部を避け、静かで充実した生活を送りたい人にとって、これは理想的な解決策です。アレンテージョは国の農業地域であり、田舎暮らしを送りたい人のためにいくつかの「キンタス」があります。外国人はこの地域の穏やかな生活を楽しむために、地域内の大規模なエリアをよく購入します。価格は低いです。これは都市の規模が小さいためです。

セトゥーバル

セトゥーバルは、銀の海岸の活気ある地域で、ビーチライフや沿岸投資を目指す人にとって2つのホットスポットを抱えています。この地域にはセシンブラとコンポルタがあり、リゾートと外国人が溢れています。さらに、リスボンへのアクセスが容易であることから、住むか投資するかのどちらかの宝石を見つけることができます。

ポルトガルで不動産を購入するには何が必要ですか？

外国人でもポルトガルで家を購入できますか？

はい、できます！

ポルトガルで外国人が不動産を購入する際の制限は一切ありません。外国人は、不動産の購入と所有に関して、ポルトガル人と同じ権利を享受します。土地を含むすべての不動産に関してです。

ポルトガルで外国人が不動産を購入するために必要な書類は何ですか？

ポルトガルで外国人が不動産を購入するには、以下の書類を提出する必要があります：

• 身分証明書（パスポート）；
• ポルトガルのNIF；
• 不動産のエネルギー証明書；
• Contrato Promessa de Compra e Venda（CPCV - 予約契約書）；
• Imposto de Selo（印紙税）；
• Caderneta Predial（土地台帳）；

ポルトガルのNIF

NIFはポルトガルの税務番号で、ポルトガルでのあらゆる金融取引に不可欠です。

不動産のエネルギー証明書

売主から提供される、不動産のエネルギー効率を示す重要な書類です。

Contrato Promessa de Compra e Venda

購入契約書で、取引の条件を記載します。

Imposto de Selo

不動産購入時に当局によって要求される印紙税です。

Caderneta Predial

土地または不動産の公式登記簿。不動産に関するすべての情報を記載した証明書です。

外国人としてポルトガルで不動産を購入するにはどうすればよいですか？

ポルトガルで外国人として家を購入する場合は、以下の手順に従ってください：

1. 予算を設定する

支払い可能な金額を、住宅ローンまたは一括払いで定め、ユーロに換算することを忘れないでください。

2. 地域を選ぶ

ポルトガルは小さな国ですが、多様な地理的特徴があります。各地域には独自の特徴があり、優先順位を考慮する必要があります。活気ある都市中心部に近い場所にいる必要があると感じる場合、例えばアレンテージョの低地に移住することを選ばないかもしれません。調査を徹底してください！

3. 投資したい不動産の種類を定める

コンドミニアム、ビーチフロントの家、または魅力的なクインタなど、購入したい不動産の種類は、住む場所や投資先を決定する要因にもなります。

4. ポルトガルのブローカーまたはエージェントを探す

自分で行うことも可能ですが、ブローカーと連絡を取ることを強くお勧めします。これにより、選択肢をより適切に評価し、現地の視点を提供することができます。

ポルトガルへの投資では、エージェントは手数料、税金、手続きを理解するのに非常に役立ちます。

5. ポルトガルの家を探し、オファーを出す

選択肢を検討した後、提案をする。これは、エージェントがこの段階で非常に役立つもう一つの理由です。異なる文化と取引することを念頭に置いてください。交渉が難しい場合があります。

6. 予約契約

オファーが受け入れられると、予約契約書に署名する必要があります。これはCPCVの準備書類です。この段階で、最大10,000ユーロの支払いを行う必要があります。この金額は、契約書に記載されている場合、交渉が進まない場合に返金されることがあります。

7. CPCV - 売買予約契約書を確保する

売買予約契約書（Contrato Promessa de Compra e Venda）に署名する時です。あなたと売主は、公証人の前で契約書に署名する必要があります。この段階で、不動産の10％相当の頭金を支払う必要があります。

これは、家を確保するための重要な書類であり、登記をするためのものです。

⚠️ CPCVに署名する前に、不動産弁護士を確保してください。彼らは、取引のすべての条件と条項を確認する必要があります。

8. ポルトガルの家の登記書に署名する

これは、新しい不動産の所有権を正式に確立する最終段階です。CPCVと同様に、公証人の前で署名し、この段階で残金を支払う必要があります。

その後、その不動産はすべてあなたのものになります！