Купити будинок у Португалії

Огляд ринку нерухомості Португалії

Незважаючи на зменшення продажів нерухомості на 25% минулого року (2023), ціни зросли на 10%. Ринок нерухомості в Португалії є цінним, досягнувши 1,2 трильйона доларів — вражаюча сума для такої маленької країни.

Протягом останніх кількох років Португалія була популярним місцем для інвесторів у нерухомість, які хотіли придбати та розвивати нерухомість.

Незважаючи на ці статистичні дані, країна залишається економічною опцією для тих, хто планує переїхати або інвестувати.

Вартість нерухомості за регіонами

Декілька місць в Португалії, навіть у великих містах, продовжують бути дешевшими, ніж в інших країнах.

Нерухомість у сільській місцевості, з іншого боку, зазвичай має нижчу вартість, але пам'ятайте, що через невеликі розміри країни ви ніколи не будете далі ніж за дві години від великого міста.

Як класифікується житло в Португалії?

В Португалії нерухомість поділяється на дві категорії:

• Квартири: Позначаються як (T)
• Будинки або Вілли: Позначаються як (V)

Наприклад, нерухомість з трьома кімнатами вважається T3 або V3. Якщо це студія, то вона повинна бути T0 або V0.

Числа завжди вказують кількість спалень.

⚠️ Деякі об'єкти можуть мати позначення T/V 1+1 або T/V 2 + 1. Зазвичай, додаткове число вказує на перетворення іншої кімнати в додаткову спальню.

А які категорії нерухомості є в Португалії?

• ‘Apartamento’: Кондоминиум або квартира
• ‘Quinta’: Ферма або заміська нерухомість
• ‘Casa': Будинок
• ‘Casa geminada': Півбудинок
• ‘Terreno’: Земля

Де я можу купити будинок у Португалії як експат?

Лісабон

Лісабон та його околиці, відомі як Лісабонська метрополійна область (AML), є столицею країни та її економічним центром, центром для експатів і туристичним центром, що підходить для тих, хто хоче інвестувати та отримувати прибуток за допомогою AirBnB. Цей регіон має найвищу ціну за квадратний метр.

Порту

Порту та його метрополійна область (AMP) є культурними та промисловими центрами країни. Порту, найбільш населений регіон у Португалії, має значний туристичний вплив. Як другий за значущістю регіон, він страждає від вищих цін на нерухомість через збільшення активності.

Брага

Брага — третє за величиною місто Португалії, частина AMP, і місце розташування одного з найбільших університетів країни, Університету Міньйо. Студенти та іноземці полюбляють цей район за його близькість до Порту, кращу інфраструктуру та нижчі ціни, ніж у Порту, що робить його привабливою інвестиційною можливістю. Ті, хто бажає жити тут, полюбляють цей район через те, що він знаходить гармонійний баланс між міським і сільським життям.

Алгарве

Туристична діяльність має значний вплив на регіон Алгарве. У цьому районі є багато об'єктів нерухомості, які призначені виключно для гостей. Крім того, цей регіон є популярним місцем відпочинку для європейських пенсіонерів та літніх відвідувачів, які володіють другим будинком на узбережжі. Ціни зростають тут, або через туристичний рух, або через спекуляції на ринку нерухомості. Ринок нерухомості процвітає, тут доступні як преміум-, так і звичайні об'єкти.

Алентежу

Ідеальне рішення для тих, хто хоче уникнути міських центрів та зосередитися на спокійному та наповненому житті. Алентежу — це сільськогосподарський регіон країни, де є багато 'квінтас' для тих, хто бажає жити сільським життям. Іноземці часто купують великі ділянки в цьому регіоні, щоб насолоджуватися його спокійним способом життя. Ціни тут низькі через невеликі розміри міст.

Сетубал

Сетубал — це життєрадісний регіон срібного узбережжя, який охоплює два популярні місця для тих, хто прагне до пляжного життя або інвестицій на узбережжі. У цьому регіоні розташовані як Сешімбра, так і Компорта, які заповнені курортами та іноземцями. Додайте до цього легкий доступ до Лісабона завдяки його близькості, і ви знайдете жемчужину, де можна жити або інвестувати.

Що потрібно для придбання нерухомості в Португалії?

Чи можу я, як іноземець, купити будинок в Португалії?

Так, ви можете!

Немає жодних обмежень щодо придбання нерухомості іноземцями в Португалії. Іноземці мають такі ж права, як і португальці, коли йдеться про придбання та володіння нерухомістю, включаючи землю.

Які документи потрібні іноземцю для придбання нерухомості в Португалії?

Щоб придбати нерухомість в Португалії, як іноземець, вам потрібно надати:

• Фото-ідентифікатор (паспорт);
• Португальський NIF;
• Енергетичний сертифікат нерухомості;
• Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV - Угоду про купівлю-продаж);
• Imposto de Selo (Акцизний збір);
• Caderneta Predial (Реєстр землі);

Португальський NIF

NIF - це португальський податковий ідентифікатор і він необхідний для будь-якої фінансової операції в Португалії.

Енергетичний сертифікат нерухомості

Надається продавцем, це необхідний документ, який вказує на енергоефективність нерухомості.

Contrato Promessa de Compra e Venda

Договір купівлі-продажу, який визначає умови транзакції.

Imposto de Selo

Акцизний збір, який потрібно сплатити при придбанні нерухомості.

Caderneta Predial

Реєстр землі або офіційний реєстр нерухомості. Сертифікат, який містить всю інформацію про нерухомість.

Які фінансові опції для покупки нерухомості в Португалії?

Якщо у вас немає повної суми для інвестицій у нерухомість, ви можете мати право на іпотеку для фінансування майбутнього будинку з португальським банком для нерезидентів або кредитною організацією.

Чи можу я фінансувати будинок в Португалії як експат?

Залежить від ваших умов!

Для аналізу та схвалення іпотеки в Португалії як іноземцю вам потрібно надати наступні документи:

• Підтвердження доходу (зарплата, пенсія, інвестиції, дивіденди, прибуток від капіталу)
• NIF Portugal
• Фото ідентифікаційного документа (паспорт)
• Підтвердження місця проживання
• Кредитна історія/оцінка (в Португалії та в вашій країні)
• Податкова декларація
• Договір оренди або будь-який інший документ про нерухомість
• Останній платіжний звіт або банківські виписки

⚠️ При зверненні за будь-яким фінансовим кредитом в Португалії вам також потрібно придбати страховку життя. Це закон.

Де я можу фінансувати будинок в Португалії як іноземець?

Ви можете спробувати будь-який банк або фінансову організацію, яка спеціалізується на цьому. Ми можемо порекомендувати двох партнерів, які зосереджені на іпотеці для іноземців в Португалії.

Cafimo

Cafimo — це надійна кредитна організація, яка знаходить найкращі варіанти іпотечного кредиту в кількох банках Португалії відповідно до ваших умов. Вони також пропонують найкращий калькулятор іпотеки в Португалії, що спрощує оцінку та планування вашого кредиту.

Millenium Bank

Millenium — один з найпрестижніших банків Португалії, з великою кількістю іноземних клієнтів. Це солідна та традиційна компанія в країні, з доступними ставками та управлінням.

Чи потрібно робити перший внесок при покупці будинку в Португалії як іноземцю?

Так!

При підписанні CPCV вам потрібно сплатити 10% вартості нерухомості до остаточного оформлення.

Де я можу знайти нерухомість в Португалії як іноземець?

Самостійно

• Olx
• CustoJusto
• Imovirtual
• Групи в Facebook
• Idealista

Португальський спосіб: групи в Facebook, OLX, CustoJusto та Idealista

Більшість португальських жителів використовують групи в Facebook, Olx, Custojusto або Idealista для пошуку рішень щодо нерухомості.

Однак, враховуючи велику кількість шахрайства, нерезидентам важливо бути особливо обережними при використанні цих варіантів.

Агентства

• Remax
• Century21
• ERA
• Savills
• Sotheby's
• Berkshire Hathaway
• Portugal the Place
• De Brito Properties

De Brito Properties

De Brito Properties має команду спеціалістів з іноземними контрактами.

З доступною ставкою це чудова можливість, якщо ви хочете отримати допомогу від брокера з нерухомості, забезпечивши успішну та безпечну угоду від початку до кінця.

Які податки потрібно сплатити, якщо я хочу купити будинок у Португалії як експат?

IMT

Імпост Мунісіпал Собе Трансміссойс Онерозас (IMT) або податок на передачу нерухомості розраховується на основі місцезнаходження вашої нерухомості, її вартості та кількості нерухомості, яку ви вже маєте.

Він сплачується один раз, при придбанні нерухомості, з ставкою від 2% до 10%.

Імпост де Селу

Акцизний збір є одним з найпоширеніших податків у Португалії, і він має фіксовану вартість 0,8%.

Він сплачується один раз, у момент придбання.

Нотаріальні послуги

Як приватна особа, вам також доведеться сплатити гонорари нотаріуса та реєстрацію землі.

Він становить від 0,2% до 1,2% і сплачується один раз при придбанні нерухомості.

Які податки потрібно сплатити після придбання будинку в Португалії як іноземцю?

IMI

Імпост Мунісіпал собре Імовеїс (IMI) або Муніципальний податок на нерухомість є щорічним податком, який розраховується на основі вартості нерухомості.

Він коливається від 0,3% до 0,8% залежно від типу нерухомості.

Чи потрібен мені адвокат для придбання нерухомості в Португалії як іноземцю?

Вам це не потрібно, але ви повинні.

Зверніть увагу, що ви є експатом, можливо, не знаєте мови та не повністю у курсі платежів, податків, законів та фінансових процедур у Португалії.

Ми дуже рекомендуємо найняти адвоката з нерухомості.