Покупка жилья в Португалии: налоги на недвижимость и наследство
Чтобы купить жильё в Португалии, вам потребуется NIF: по нему уплачиваются налоги при покупке. Применяются три налога:
| Налог | Когда | Ставка |
|---|
| IMT — налог на передачу недвижимости | Однократно, при покупке | От 0% до 7.5% |
| Гербовый сбор (Imposto do Selo) | Единовременно, при покупке | 0.8% |
| IMI, муниципальный налог на недвижимость | Ежегодно | от 0.3% до 0.45% |
IMT и гербовый сбор рассчитываются исходя из цены недвижимости или её налогооблагаемой стоимости (valor patrimonial tributário) — в зависимости от того, какая сумма выше; гербовый сбор уплачивается до подписания договора купли-продажи. На материковой части страны при покупке жилья для постоянного проживания в 2026 году IMT не взимается с первых €106,346; при превышении этой суммы ставка повышается по прогрессивной шкале от 2% до 8%, затем применяется единая ставка 6% при стоимости свыше €660,982 и 7.5% — свыше €1,150,853. При покупке второго жилья ставка начинается с 1%, а ставки IMT на Мадейре и Азорских островах отличаются.
IMI ежегодно уплачивает владелец жилья по состоянию на 31 декабря исходя из его налогооблагаемой стоимости: каждый муниципалитет устанавливает ставку от 0.3% до 0.45%. Налог уплачивается в мае либо двумя или тремя платежами, если его сумма превышает €100 или €500 соответственно. Подробнее читайте в наших руководствах по покупке жилья в Португалии иностранцами, ипотеке и страхованию жилья.
Наследство: гербовый сбор в Португалии и налог на наследство в Нидерландах
В Португалии наследство облагается гербовым сбором в размере 10% на имущество, находящееся в Португалии: жильё, деньги на счёте в португальском банке, автомобиль, зарегистрированный там. Супруг или фактический партнёр, потомки и восходящие родственники (дети, внуки, родители, бабушки и дедушки) освобождаются от налога. О смерти необходимо сообщить в налоговую инспекцию (Finanças) до конца третьего месяца после её наступления.
В Нидерландах налогом облагается наследственная масса человека, проживавшего там, а гражданин Нидерландов считается проживающим там ещё 10 лет после отъезда (Successiewet, статья 3):
- если вы умрёте в течение 10 лет после отъезда и являетесь гражданином Нидерландов: налог на наследство в Нидерландах (erfbelasting) на всё оставленное вами имущество, где бы оно ни находилось;
- по истечении 10 лет или если вы не являетесь гражданином Нидерландов: налог на наследство в Нидерландах не взимается, даже с имущества, находящегося в Нидерландах.
В 2026 году партнёр не платит налог с первых €828,035, а каждый ребёнок — с первых €26,230; сверх этих сумм ставка составляет 10% на сумму до €158,669 и 20% на сумму свыше неё. Внуки платят на 80% больше, остальные наследники — 30% и 40% после вычета необлагаемой суммы в €2,769. Пенсионные права освобождаются от налога. Дарение, сделанное вами в течение этих 10 лет, облагается налогом на дарение в Нидерландах на тех же условиях.
Между Нидерландами и Португалией нет соглашения об избежании двойного налогообложения наследства: соглашение между ними охватывает только подоходный налог. Если обе страны облагают одно и то же наследство, ваши наследники указывают это в нидерландской декларации, и нидерландские правила могут предусматривать освобождение от налога. Нотариус может сообщить, сколько вашим наследникам пришлось бы заплатить в каждой стране.
ПЕРЕЕЗД В ПОРТУГАЛИЮ
ПЕРЕЕЗД В ИСПАНИЮ