Lämnar varje ägare in en separat Modelo 210?

Ja. Varje ägare deklarerar sin egen andel, även par: två ägare, två deklarationer. Endast vid en försäljning får ett gift par som båda bor utomlands lämna in en gemensam deklaration.

Blogg

Ekonomi

Guide för 2026–27 för ägare som bor utomlands

Modelo 210: Skattedeklaration för din bostad i Spanien som icke-resident

Vad du betalar för en bostad som du använder, hyr ut eller säljer, tidsfristerna som ändrades 2026 och hur du deklarerar från utlandet, på egen hand eller med vår hjälp.

31 December 2026: sista dagen att lämna in deklarationen för 2025 för en bostad som du inte hyr ut
19% or 24%: skattesatsen, beroende på var du bor
Each owner: lämnar in sin egen deklaration varje år

Skicka in min Modelo 210

Uppdaterad 30 oktober 2026 · Av Brenda Lins Brito

Semesterhus på Mallorca med terrasser, stängda fönsterluckor och bougainvillea ovanför stenmurar

Vitkalkade hus vid havet med balkonger vid en klippig vik på Costa Brava i Spanien

Modelo 210 är skattedeklarationen för personer som bor utomlands och äger en bostad i Spanien. Du lämnar in den även om du aldrig hyr ut bostaden: Spanien beskattar en beräknad inkomst från den varje år, på 1.1% eller 2% av dess taxeringsvärde, med 19% om du bor i EU eller EES och 24% på andra håll, inklusive Storbritannien. Hyr du ut den deklarerar du hyresintäkten; säljer du den deklarerar du vinsten. Varje ägare lämnar in sin egen deklaration.

Tidsfristerna ändrades i juni 2026, och de flesta sidor anger fortfarande de gamla: se de nya tidsfristerna för Modelo 210. Den här guiden räknar ut hur mycket du ska betala, i euro, och visar dig hur du lämnar in deklarationen själv, med ett NIE och ett digitalt certifikat eller på papper. Föredrar du att slippa? CasitaTax, vår systertjänst, lämnar in deklarationen åt varje ägare varje år.

Din Modelo 210, inlämnad åt dig

CasitaTax, vår systertjänst, lämnar in den varje år

Du godkänner siffrorna innan något lämnas in

Skicka in min Modelo 210

Ett exempel på Modelo 210 för beskattningsåret 2025: en ägares andel på 50 % av en villa i Jávea, som inte hyrs ut, 125,40 €, inlämnad till Agencia Tributaria

Innehållsförteckning12

Modelo 210 i 6 siffror
Måste du deklarera?
Vad är Modelo 210?
Hur mycket du betalar
Om du hyr ut den
När du säljer
Så deklarerar du själv
De nya tidsfristerna
Försenade eller uteblivna år
Inlämning från utlandet
Själv eller CasitaTax?
Vanliga frågor

Modelo 210 i 6 siffror (2026–27)

19%skattesatsen om du bor i EU, Island, Norge eller Liechtenstein
24%skattesatsen överallt annars, inklusive Storbritannien, USA och Schweiz
1.1% or 2%av taxeringsvärdet: det Spanien räknar som din inkomst från en bostad som du inte hyr ut
31 Dec 2026sista dagen för deklarationen för 2025 för en bostad som du inte hyr ut
1–20 Aprildet nya årliga tidsfönstret för hyresintäkter, från april 2027
3%av priset som köparen håller inne när du säljer

Behöver du lämna in Modelo 210? Kontroll på 30 sekunder

Du bor utanför Spanien skattemässigt: som regel färre än 183 dagar om året där, och ditt arbete och din familj finns någon annanstans.
Du äger en bostad i Spanien, ensam eller tillsammans med andra, även en andel av en bostad.
Du använder den, lånar ut den, lämnar den tom eller hyr ut den, under vissa dagar eller hela året.
Du har ett NIE, eller kommer att få ett nummer för utländska personer på blanketten.
Du har IBI-kvittot, kommunens räkning som visar bostadens taxeringsvärde.

Ja på de två första frågorna? Då lämnar du in Modelo 210 varje år, för varje ägare.

Osäker på om du räknas som bosatt utomlands? Läs mer om spansk skatterättslig hemvist. Vill du först veta hur mycket du skulle betala? Testa CasitaTax kostnadsfria simulator för Modelo 210.

Skicka in min Modelo 210 →

CasitaTax, vår systertjänst, sköter deklarationen åt dig. Från 122 € per år, inklusive moms.

Vad är Modelo 210, och vem måste lämna in den?

Modelo 210 är deklarationen för Spaniens inkomstskatt för personer som inte är bosatta i landet, impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). Den gäller personer som inte är skattemässigt bosatta i Spanien men har inkomster där, utan att bedriva näringsverksamhet: för de flesta läsare handlar det om en bostad. Till skillnad från för personer som är bosatta i landet finns det ingen enda årlig deklaration för allt: en Modelo 210 per ägare, bostad och inkomstslag, och en förlust i en deklaration minskar aldrig en annan.

Din bostad i Spanien	Vad beskattas	Deklareras
Du använder den, lånar ut den eller låter den stå tom	En beräknad inkomst: 1.1% eller 2% av taxeringsvärdet	En gång per år
Du hyr ut den	Hyresintäkten, minus utgifter om du bor i EU eller EES	En gång om året
Du säljer den	Vinsten, med 19 % skatt	Efter försäljningen

Äger du tillsammans med din make, maka eller partner? Ni deklarerar varsin andel: två ägare, två deklarationer. Ett gift par som båda bor utomlands får lämna in en gemensam deklaration endast vid en försäljning.
Två bostäder? En deklaration för varje.
Uthyrd en del av året? Hyresintäkterna för de dagar bostaden var uthyrd och den beräknade inkomsten för övriga dagar.

Flyttat till Spanien? När du blir skatterättsligt bosatt där upphör Modelo 210: bostaden tas upp i din spanska inkomstdeklaration, Renta. Läs mer om när du blir skatterättsligt bosatt i Spanien.

Hur mycket kostar Modelo 210 för en bostad som du inte hyr ut?

Spanien beskattar en bostad som inte ger dig några hyresintäkter som om den gjorde det, baserat på en renta imputada, en beräknad inkomst. För 2025:

1.1% av taxeringsvärdet om taxeringsvärdena i din kommun reviderades 2012 eller senare;
2% om de senast reviderades före dess;
om taxeringsvärde saknas, 1.1% av 50% av vad du betalade för bostaden.

Multiplicera sedan med din ägarandel av bostaden och antalet dagar på året som du ägde den. Skatten är 19% om du bor i EU eller EES, 24% i övriga fall. Inga kostnader är avdragsgilla. Taxeringsvärdet finns på kommunens IBI-kvitto, den lokala fastighetsskatten, och ligger vanligtvis långt under bostadens försäljningsvärde; Catastro anger vilket år taxeringsvärdena i din kommun senast reviderades.

Tre räkneexempel för 2025

Beloppen i euro är taxeringsvärden.

Ägare	Beräknad inkomst	Skatt
Ett par i Tyskland, hälften var: en lägenhet i Torrevieja, €120,000, värdena reviderades 2019 (1.1%)	€660 vardera	€125.40 vardera
En pensionär i Storbritannien, ensam ägare: en villa nära Marbella, €150,000, värdena reviderades 2008 (2%)	€3,000	720 €
Paret, om de hade köpt den 1 juli 2025 (184 dagar)	332,71 € var	63,21 € var

För dina egna siffror räknar CasitaTax:s simulator ut beloppet för varje ägare gratis i din webbläsare.

2026 och 2027: vad kan förändras

Gränsen från 2012 förlängs ett år i taget. För 2026 härrör den från ett lagdekret från oktober 2026 som kongressen ännu inte hade röstat om den 30 oktober. Utan det får endast värden som reviderats under de föregående 10 åren 1,1 %. Samma lagdekret skulle från 2027 ersätta båda satserna med en skala från 1,1 % till 3 % av taxeringsvärdet. Vi uppdaterar den här guiden när kongressen har röstat och skattemyndigheten har meddelat hur skalan tillämpas på personer som inte är bosatta i landet.

Modelo 210 när du hyr ut din bostad i Spanien

Hyresintäkter från en bostad i Spanien beskattas i Spanien, oavsett var du bor. Var du bor avgör hur:

I EU, Island, Norge eller Liechtenstein: 19 % av hyresintäkterna efter avdrag för kostnader under uthyrningsdagarna: ränta på lån för bostaden och reparationer (sammanlagt högst upp till hyresintäkterna), IBI och andra lokala skatter och avgifter, tjänster du betalar andra för (en förmedling, städning) samt byggnadens värdeminskning, högst 3 % per år av vad den kostade, exklusive marken.
Överallt annars, inklusive Storbritannien, USA och Schweiz: 24 % av bruttohyresintäkterna, utan några avdrag för kostnader.

Den skattereduktion som personer bosatta i Spanien får vid långtidsuthyrning gäller aldrig personer som inte är bosatta i Spanien. Exempel: du hyr ut din lägenhet i 8 veckor på sommaren för €6,000 och har €1,500 i kostnader för dessa veckor. Om du bor i Nederländerna betalar du €855; om du bor i Storbritannien betalar du €1,440. För de återstående 309 dagarna ska även den beräknade inkomsten tas upp: €212.32 för en ensam ägare av lägenheten i Torrevieja ovan.

Sedan juni 2026 deklareras hyresintäkterna en gång om året, mellan 1 och 20 april året därpå: se deadlines. Hyr du ut i högst 30 nätter? Korttidsuthyrning har egna regler (ett registreringsnummer och moms från december 2026 om kongressen bekräftar ett dekret från oktober): vår skattekalender för Spanien håller koll på dem.

Sälja din bostad i Spanien som icke-resident

När du säljer håller köparen inne 3 % av priset och betalar in beloppet till skattemyndigheten inom en månad med Modelo 211 som ett förskott på din skatt. Därefter lämnar du in Modelo 210 för din vinst, som beskattas med 19 % oavsett var du bor, och drar av de 3 %: om beloppet överstiger din skatt återbetalar skattemyndigheten mellanskillnaden till ett konto i Spanien eller utomlands.

Din vinst är försäljningspriset minus dina försäljningskostnader, det du betalade, dina förbättringar samt dina inköpskostnader och skatter (inte bolåneräntan). Det görs inte längre någon inflationsjustering.
Tidsfristen: de tre månaderna efter den månad då köparen köpte bostaden. Sålde du den den 15 mars? Då lämnar du in deklarationen mellan den 16 april och den 15 juli.
En förlust? Lämna ändå in deklarationen: det är enda sättet att få tillbaka de 3 %.
Köpte du mellan den 12 maj och den 31 december 2012? Hälften av vinsten är skattefri.
Kommunen tar ut en egen skatt på markens värdeökning, plusvalía municipal, utöver Modelo 210.

Säljer du en bostad som du ärvt? Vinsten beräknas utifrån värdet som deklarerats för arvsskatten i Spanien. Och om du befinner dig på andra sidan, kan vår guide till att köpa hus i Spanien hjälpa dig att förstå köparens 3 %.

Systertjänst · CasitaTax

Din Modelo 210, deklarerad åt dig

Varje delägares deklaration
Du godkänner beloppen först
En påminnelse varje år

Från122 € per år

Lämna in min Modelo 210

Moms ingår. Själva skatten betalas till skattemyndigheten

Så lämnar du själv in Modelo 210 i 6 steg

Det är gratis att lämna in deklarationen på skattemyndighetens webbplats. Från dokumenten till kvittot:

1
Skaffa ett spanskt skattenummer
För att lämna in deklarationen online behöver du ditt NIE, utlänningens identifikationsnummer som du troligen fick när du köpte bostaden. På pappersblanketten kan en ägare som saknar det i stället ansöka om en kod för icke-bosatta och behålla den för kommande år.
NIE hos oss: från 199 €
Skaffa mitt NIE
2
Hitta taxeringsvärdet
Det finns på IBI-kvittot för hela bostaden och i Catastros nättjänst, där du också kan se vilket år värdena i din kommun senast reviderades.
IBI-kvittoCatastro
3
Räkna ut din skatt
Taxeringsvärde × 1.1% eller 2% × din andel × antalet dagar du ägde bostaden, enligt skattesatsen i landet där du bor. Uthyrd? Hyran och, inom EU eller EES, kostnaderna för de dagarna.
Prova den kostnadsfria kalkylatorn
4
Fyll i formuläret
På skattemyndighetens sida för Modelo 210. Med ett digitalt certifikat eller Cl@ve deklarerar och betalar du online. Utan något av dessa fyller du i samma formulär online och skriver ut det: det finns ingen tom PDF att fylla i för hand.
Hjälpsidor på engelska
Skaffa mitt digitala certifikat
5
Betala skatten
Online: med autogiro från ett konto i SEPA-området, inklusive Storbritannien och Schweiz (inte vid en försäljning), eller med kort. På papper: på en spansk bank, eller genom en överföring i euro från en bank utomlands med den betalningskod som formuläret ger dig, giltig i 30 dagar.
Autogiro: senast den 23 decemberÖverföring: deklarationen räknas som inlämnad när pengarna kommer fram
6
Spara underlagen
Spara deklarationen och betalningskvittot för varje ägare och varje år: skattemyndigheten har 4 år från varje deklarationsfrist på sig att granska dem.
4 år

Ruta för ruta visar CasitaTax:s guide på engelska till deklarationsformuläret vad som ska stå var. Oavsett hur du deklarerar är det samma deklaration och samma skatt: det du betalar till CasitaTax är för tjänsten att förbereda och lämna in den åt dig.

Tidsfrister för Modelo 210: vad ändrades i juni 2026

Ett beslut från juni 2026 (Orden HAC/623/2026) ändrade tidsperioderna. Hyresinkomster som skulle beskattas brukade deklareras varje kvartal och den schablonmässiga inkomsten från den 1 januari. De flesta sidor, och även vissa av skattemyndighetens egna, säger fortfarande så.

Vad	Inkomster för 2025	Inkomster för 2026
En bostad som du inte hyr ut	Senast den 31 december 2026	1 april till 31 december 2027
Hyra, med skatt att betala	Varje kvartal, som tidigare	Hyra från och med oktober, eller hela året samlat: 1 till 20 april 2027
Hyra, utan skatt att betala	1 till 20 januari 2026	1 till 20 januari 2027
En återbetalning	Från och med den 1 februari följande år, inom 4 år
En försäljning	De tre månaderna efter köparens månad

Betalar du med autogiro? Då stänger perioden tidigare: den 23 december för en bostad som du inte hyr ut och den 15 april för uthyrning. Hyresintäkter från april till september 2026 som deklareras separat följer fortfarande tidsfristerna i juli och oktober. Från och med den 1 januari 2027 lämnas varje deklaration in på en ny version av formuläret, där du ska ange antal dagar och din andel. Vår spanska skattekalender listar alla datum och lägger in dem i din mobilkalender med en påminnelse.

En blå ytterdörr med en brevlucka i mässing och röda blommor på en vitkalkad vägg i Frigiliana

Missat ett år? Lämna in Modelo 210 för sent

Många ägare får kännedom om Modelo 210 flera år efter köpet. Lämna in på eget initiativ, innan skattemyndigheten kontaktar dig, så betalar du ett tillägg i stället för böter:

1 % av skatten, plus 1 % för varje hel månad som deklarationen är försenad, under det första året;
15 % efter 12 månader, plus dröjsmålsränta därefter;
en fjärdedel mindre om du betalar hela beloppet när du lämnar in deklarationen.

För de €125.40 i det första exemplet kostar ett års försening ytterligare €18.81. Vänta tills skattemyndigheten upptäcker det, så börjar böterna på 50 % av skatten. En försenad deklaration utan belopp att betala kostar ett fast belopp på €100 (€200 efter ett brev). Skattemyndigheten kan kräva in skatt för ett år i upp till 4 år efter förfallodagen: lämna in deklarationerna för de år som fortfarande är öppna, med det äldsta året först. CasitaTax lämnar också in deklarationer för tidigare år.

Deklarera Modelo 210 från utlandet: frågor från fastighetsägare

Finns Modelo 210 på engelska?

Skattemyndighetens sidor om Modelo 210 och hjälpen finns på engelska. Lagen och de detaljerade instruktionerna, ruta för ruta, är på spanska: CasitaTaxs guide till formuläret på engelska förklarar varje ruta.

Behöver jag ett digitalt certifikat?

Endast för att deklarera och betala online: ett spanskt digitalt certifikat eller Cl@ve. Utan ett sådant skriver du ut den ifyllda blanketten och betalar på en spansk bank eller via överföring från utlandet, eller låter någon annan deklarera åt dig. Vi ordnar ditt digitala certifikat när du har fått ditt NIE.

Behöver jag ett skatteombud i Spanien?

Vanligtvis inte. Om du bor i EU behöver du aldrig ett; annars endast när skattemyndigheten ber dig att utse ett på grund av dina inkomster eller din fastighet i Spanien, eller om du bor i ett land som inte utbyter skatteuppgifter med Spanien. Om du inte utser ett när du måste kostar det 2 000 €. Någon annan kan deklarera åt dig med din fullmakt, registrerad hos skattemyndigheten.

Kommer jag att beskattas två gånger?

Spanien beskattar inkomster från en bostad i Spanien. Om ditt hemland också beskattar inkomsten och medger avräkning för den spanska skatten beror på landets regler och skatteavtal med Spanien: många länder beskattar inte någon beräknad inkomst alls. Spara dina kvitton för Modelo 210 och fråga skattemyndigheten eller en rådgivare i ditt hemland.

Deklarera själv eller med CasitaTax?

	Själv	CasitaTax
Pris	Gratis	€122 per år, €374 med hyra, €299 vid försäljning
Delägare	Var och en deklarerar själv	2 ingår, €54 per extra ägare
Språk	Instruktioner på spanska	9 språk
Påminnelse	Vår skattekalender	Varje år

CasitaTax är vår systertjänst i samma koncern som AnchorLess, utformad för ägare som bor utomlands. Tjänsten räknar ut skatten för varje ägare, skickar siffrorna till dig för godkännande innan något lämnas in, lämnar in deklarationerna till skattemyndigheten och skickar dig varje inlämnad deklaration och betalningsbekräftelse. Själva skatten betalas till skattemyndigheten, utöver tjänstens pris, inklusive moms. Det är en privat tjänst, inte skattemyndigheten. En lokal gestor, en spansk skatterådgivare, kan också lämna in deklarationen.

Syskontjänst · CasitaTax

Din Modelo 210 lämnas in åt dig

Varje delägares deklaration
Du godkänner beloppen först
En påminnelse varje år

Lämna in min Modelo 210

Moms ingår. Själva skatten betalas till skattemyndigheten

Så kontrollerade vi den här guiden

Reglerna, beloppen och avgifterna i den här guiden kontrollerades den 30 oktober 2026 mot lagstiftningen och de officiella portalerna:

lagen om inkomstskatt för personer som inte är bosatta i landet (TRLIRNR), artiklarna 10, 13, 15, 24, 25 och 26, dess förordning, artikel 14, samt inkomstskattelagen (LIRPF), artiklarna 23, 35 och 85 samt dess 55:e tilläggsbestämmelse;
Orden EHA/3316/2010, som godkänner Modelo 210 och 211, ändrad genom Orden HAC/623/2026, och Real Decreto-ley 29/2026 (i väntan på validering);
den allmänna skattelagen (LGT), artiklarna 27, 66, 67, 188, 191 och 198;
skattemyndighetens sidor om Modelo 210, deras anvisningar, dess betalningssida och dess information om tidsfristerna i juni 2026;
CasitaTaxs sidor (casitatax.com, lästa den 30 oktober 2026), om dess tjänster och priser.

Skriven av Brenda L., flyttexpert på AnchorLess. Den här guiden förklarar de allmänna reglerna. Kontakta en skatterådgivare för råd om din egen situation.

Vanliga frågor

Måste jag lämna in Modelo 210 om jag inte hyr ut min bostad?

Ja. Personer som inte är bosatta i Spanien betalar varje år skatt på en beräknad inkomst från en bostad i Spanien som de använder, lånar ut eller låter stå tom: 1.1% eller 2% av taxeringsvärdet, beskattat med 19% om du bor i EU eller EES, 24% på andra håll.

När är sista dagen att lämna in Modelo 210?

För en bostad som du inte hyr ut: senast den 31 december 2026 för 2025, därefter från den 1 april till den 31 december året efter, från och med inkomsten för 2026. Hyra med skatt att betala: 1 till 20 april året efter, från och med hyra för oktober 2026. Vid en försäljning: de tre månaderna efter köparens försäljningsmånad.

Hur mycket kostar Modelo 210?

För en lägenhet med ett taxeringsvärde på €120,000, omvärderat efter 2012, betalar en ensam ägare bosatt i EU €250.80 för 2025; två ägare betalar hälften var. Med värden omvärderade före 2012 (2%) och en ägare i Storbritannien (24%): €576.

Måste varje ägare lämna in en separat Modelo 210?

Ja. Varje ägare deklarerar sin egen andel, även makar: två ägare, två deklarationer. Endast vid en försäljning kan makar som båda bor utomlands lämna in en gemensam deklaration.

Kan jag lämna in och betala Modelo 210 från utlandet?

Ja. Online med ett spanskt digitalt certifikat eller Cl@ve, med betalning via autogiro från ett europeiskt konto eller med kort. Utan ett sådant kan du skriva ut den ifyllda blanketten och betala via banköverföring i euro från en utländsk bank, med betalningskoden som står på blanketten.

Kan jag lämna in Modelo 210 utan NIE?

Online, nej: du behöver ett spanskt skattenummer. På den utskrivbara blanketten kan en ägare som saknar ett sådant få en kod för personer som inte är bosatta i Spanien direkt från blanketten och använda den under följande år.

Betalar personer bosatta i Storbritannien mer efter brexit?

Ja: 24% i stället för 19% på en beräknad inkomst eller hyra, och inga kostnader får dras av från hyresintäkterna. En vinst vid en försäljning beskattas med 19% för alla.

Vad händer om jag inte lämnar in Modelo 210?

Om du lämnar in för sent på eget initiativ: 1% av skatten plus 1% för varje hel månad, 15% efter ett år, plus ränta. Om skattemyndigheten upptäcker det först, tillkommer en sanktionsavgift på 50% av skatten. Den kan kräva in skatt för varje år i 4 år efter sista inlämningsdagen.

Behöver jag ett skatteombud för att lämna in Modelo 210?

Vanligtvis inte: aldrig om du bor i EU, och på andra håll endast om skattemyndigheten ber dig utse ett ombud eller om ditt land inte utbyter skatteinformation med Spanien. Vem du än ger fullmakt kan lämna in deklarationen åt dig.

Vad innebär skatteavdraget på 3% när en person som inte är bosatt säljer?

Köparen håller inne 3% av priset och betalar beloppet till skattemyndigheten med Modelo 211. Därefter lämnar du in Modelo 210 för din vinst, som beskattas med 19%, inom de tre månaderna efter köparens försäljningsmånad och får tillbaka det belopp som betalats in för mycket.

Har du fortfarande frågor?

Kan inte hitta svaret du letar efter? Kontakta vårt team av experter.

Boka en gratis konsultation

Málagas hamn och gamla stad i solnedgången, sedd från Gibralfaros slott

Din spanska bostads deklaration, ordnad

Varje ägare, varje år, i tid.

Din Modelo 210, utan pappersarbetet.

Skicka in min Modelo 210

Prata med oss kostnadsfritt

AnchorLess är inte en bank, revisor, skatterådgivare, investeringsrådgivare eller advokatbyrå, och vi är inte heller en myndighet eller officiell myndighetssajt. Vi fungerar som en mellanhand och hjälper dig att komma i kontakt med ackrediterade professionella samt förenklar administrativa processer för din flytt i Europa.