Guide for 2026–27 til ejere, der bor i udlandet
Hvad du betaler af en bolig, du bruger, lejer ud eller sælger, fristerne, der blev ændret i 2026, og hvordan du indgiver selvangivelsen fra udlandet – selv eller med vores hjælp.
Indsend min Modelo 210
Modelo 210 er selvangivelsen for personer, der bor i udlandet og ejer en bolig i Spanien. Du skal indberette den, selvom du aldrig lejer boligen ud: Spanien beskatter en beregnet indkomst fra den hvert år på 1.1% eller 2% af dens matrikelværdi, med 19%, hvis du bor i EU eller EØS, og 24% andre steder, herunder i Storbritannien. Lejer du den ud, indberetter du lejeindtægten; sælger du den, indberetter du gevinsten. Hver ejer indberetter sin egen.
Fristerne blev ændret i juni 2026, og de fleste sider angiver stadig de gamle frister: se de nye frister for Modelo 210. Denne vejledning beregner hvad du skal betale i euro og guider dig gennem selv at indberette den med et NIE og et digitalt certifikat eller på papir. Foretrækker du at lade andre klare det? CasitaTax, vores søstertjeneste, indberetter den for hver ejer hvert år.
Din Modelo 210, indsendt for dig
CasitaTax, vores søstertjeneste, indsender det hvert år
Du godkender tallene, før noget indsendes
Indsend min Modelo 210
Modelo 210 i 6 tal (2026–27)
Ja til de to første? Du skal indgive Modelo 210 hvert år for hver ejer.
Er du usikker på, om du regnes for bosat i udlandet? Se skattemæssigt hjemsted i Spanien. Vil du først vide, hvad du skal betale? Prøv CasitaTax’ gratis Modelo 210-beregner.
Indsend min Modelo 210 →Indsendt for dig af CasitaTax, vores søstertjeneste. Fra €122 om året, inklusive moms.
Modelo 210 er selvangivelsen for Spaniens indkomstskat for ikke-residenter, impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). Den er for personer, der ikke er skattemæssigt hjemmehørende i Spanien, men har indkomst dér uden at drive virksomhed: For de fleste læsere drejer det sig om en bolig. I modsætning til residenter findes der ikke én årlig selvangivelse for det hele: én Modelo 210 for hver ejer, hver bolig og hver indkomsttype, og et tab på én reducerer aldrig en anden.
| Din bolig i Spanien | Hvad beskattes | Indberettes |
|---|---|---|
| Du bruger den, låner den ud eller lader den stå tom | En beregnet indkomst: 1.1% eller 2% af den matrikulære værdi | Én gang om året |
| Du lejer den ud | Lejeindtægten minus udgifter, hvis du bor i EU eller EØS | Én gang om året |
| Du sælger den | Avancen beskattes med 19 % | Efter salget |
Flyttet til Spanien? Når du bliver skattemæssigt hjemmehørende, ophører Modelo 210: Boligen skal med på din spanske selvangivelse, Renta. Se hvornår du bliver skattemæssigt hjemmehørende i Spanien.
Spanien beskatter en bolig, der ikke giver dig lejeindtægter, som om den gjorde, ud fra en renta imputada, en beregnet indkomst. For 2025:
Derefter ganges beløbet med din ejerandel af boligen og antallet af dage i året, du ejede den, og beskattes med 19%, hvis du bor i EU eller EØS, og 24% andre steder. Ingen udgifter kan trækkes fra. Den kadastrale værdi står på kommunens IBI-kvittering, den lokale ejendomsskat, og er som regel langt lavere end den pris, boligen ville kunne sælges for; Catastro oplyser, hvornår værdierne i din kommune sidst blev revideret.
Beløbene i euro er kadastrale værdier.
| Ejer | Beregnet indkomst | Skat |
|---|---|---|
| Et par i Tyskland, halvdelen hver: en lejlighed i Torrevieja til €120,000, værdier revideret i 2019 (1.1%) | €660 hver | €125.40 hver |
| En pensionist i Storbritannien, eneejer: en villa nær Marbella til €150,000, værdier revideret i 2008 (2%) | €3,000 | 720 € |
| Parret, hvis de havde købt den 1. juli 2025 (184 dage) | 332,71 € hver | 63,21 € hver |
Hvis du vil beregne dine egne tal, udregner CasitaTax’s beregner det for hver ejer gratis i din browser.
Skæringsdatoen fra 2012 forlænges ét år ad gangen. For 2026 følger den af et lovdekret fra oktober 2026, som Kongressen endnu ikke havde stemt om den 30. oktober. Uden dekretet får kun værdier, der er blevet revideret inden for de seneste 10 år, satsen på 1,1 %. Det samme lovdekret vil fra 2027 erstatte begge satser med en skala fra 1,1 % til 3 % af den matrikulære værdi. Vi opdaterer denne vejledning, når Kongressen har stemt, og skattemyndigheden har oplyst, hvordan skalaen gælder for ikke-residenter.
Lejeindtægter fra en bolig i Spanien beskattes i Spanien, uanset hvor du bor. Din bopæl afgør hvordan:
Den nedsættelse, som spanske skatteresidenter får ved langtidsudlejning, gælder aldrig for ikke-residenter. Eksempel: Du udlejer din lejlighed i 8 uger om sommeren for €6,000 og har €1,500 i udgifter for de uger. Hvis du bor i Nederlandene, betaler du €855; hvis du bor i Storbritannien, €1,440. For de resterende 309 dage skal der også betales skat af den beregnede indkomst: €212.32 for eneejeren af lejligheden i Torrevieja ovenfor.
Siden juni 2026 skal lejeindtægten indberettes én gang om året, fra 1. til 20. april året efter: se fristerne. Udlejer du den i 30 nætter eller færre? Korttidsudlejning har særlige regler (et registreringsnummer og moms fra december 2026, hvis Kongressen bekræfter et dekret fra oktober): vores spanske skatteårskalender holder styr på dem.
Når du sælger, tilbageholder køberen 3 % af prisen og betaler beløbet til skattemyndigheden inden for en måned med Modelo 211 som acontobetaling af din skat. Derefter indsender du en Modelo 210 for din fortjeneste, som beskattes med 19 %, uanset hvor du bor, og fratrækker de 3 %: Hvis beløbet overstiger din skat, refunderer skattemyndigheden forskellen til en konto i Spanien eller i udlandet.
Sælger du en bolig, du har arvet? Fortjenesten beregnes ud fra den værdi, der blev oplyst ved arveafgiften i Spanien. Og hvis du står på den anden side, gennemgår vores guide til køb af bolig i Spanien køberens 3 %.
Søstertjeneste · CasitaTax
Din Modelo 210 indsendes for dig
Fra€122 om året
Indsend min Modelo 210Moms inkluderet. Selve skatten betales til skattemyndighederne
Indberetningen er gratis på skattemyndighedens hjemmeside. Fra dokumenterne til kvitteringen:
For at indberette online skal du bruge dit NIE, udlændingenummeret, som du sandsynligvis fik for at købe boligen. På den formular, der kan udskrives, kan en ejer uden et NIE i stedet anmode om et nummer for ikke-residenter og beholde det til de følgende år.
Få mit NIEDen står på IBI-kvitteringen for hele boligen og på Catastros onlinekontor, som også oplyser, hvornår værdierne i din kommune senest blev revideret.
Matrikelværdi × 1.1% eller 2% × din ejerandel × de dage, du ejede boligen, efter satsen i det land, hvor du bor. Udlejet? Lejeindtægten og, i EU eller EØS, udgifterne for de pågældende dage.
Prøv den gratis beregnerPå skattemyndighedens side om Modelo 210. Med et digitalt certifikat eller Cl@ve indsender og betaler du online. Uden udfylder du den samme formular online og udskriver den: Der findes ikke en tom PDF, som du kan udfylde i hånden.
Få mit digitale certifikatOnline: via direkte debitering fra en konto i SEPA-området, inklusive Storbritannien og Schweiz (ikke ved et salg), eller med kort. På papir: i en spansk bank eller via en overførsel i euro fra en udenlandsk bank med den betalingskode, formularen giver dig, som er gyldig i 30 dage.
Gem selvangivelsen og betalingskvitteringen for hver ejer og hvert år: skattemyndighederne har 4 år fra hver frist til at kontrollere dem.
Rubrik for rubrik viser CasitaTax’ vejledning til formularen på engelsk, hvad der skal stå hvor. Uanset hvordan du indsender, er det den samme selvangivelse og den samme skat: Det, du betaler til CasitaTax, dækker tjenesten med at forberede og indsende den for dig.
En bekendtgørelse fra juni 2026 (Orden HAC/623/2026) ændrede fristerne. Lejeindtægter, der skulle betales skat af, blev tidligere indberettet hvert kvartal, og den beregnede indkomst fra 1. januar. Det står der stadig på de fleste sider og på nogle af skattemyndighedernes egne sider.
| Hvad | Indkomst i 2025 | Indkomst i 2026 |
|---|---|---|
| En bolig, du ikke udlejer | Senest den 31. december 2026 | 1. april til 31. december 2027 |
| Lejeindtægt, der skal betales skat af | Hvert kvartal som før | Lejeindtægt fra oktober eller hele året samlet: 1. til 20. april 2027 |
| Lejeindtægt, der ikke skal betales skat af | 1. til 20. januar 2026 | 1. til 20. januar 2027 |
| En tilbagebetaling | Fra 1. februar året efter, inden for 4 år | |
| Et salg | De tre måneder efter køberens måned | |
Betaler du via Betalingsservice? Så udløber fristen tidligere: den 23. december for en bolig, du ikke udlejer, og den 15. april for lejeindtægter. Lejeindtægter fra april til september 2026, som indberettes separat, følger fortsat fristerne i juli og oktober. Fra 1. januar 2027 indsendes alle selvangivelser på en ny version af formularen, hvor du skal angive antal dage og din andel. Vores spanske skattekalender viser alle datoer og føjer dem til kalenderen på din telefon med en påmindelse.
Mange ejere bliver først opmærksomme på Modelo 210 flere år efter købet. Indsend selvangivelsen for sent på eget initiativ, før skattemyndigheden skriver til dig, så skal du betale et tillæg, ikke en bøde:
For de €125.40 i det første eksempel koster et års forsinkelse €18.81 ekstra. Hvis du venter, til skattemyndigheden opdager det, starter bøden på 50 % af skatten. En for sen selvangivelse, hvor der ikke er noget at betale, koster et fast beløb på €100 (€200 efter et brev). Skattemyndigheden kan kræve skat for et år i op til 4 år efter fristen: indhent de år, der stadig er åbne, begyndende med det ældste. CasitaTax indsender også selvangivelser for tidligere år.
Skattemyndighedens Modelo 210-sider og deres vejledning findes på engelsk. Loven og de detaljerede instruktioner, rubrik for rubrik, er på spansk: CasitaTaxs vejledning til formularen på engelsk forklarer hver rubrik.
Kun for at indberette og betale online: et spansk digitalt certifikat eller Cl@ve. Uden et af disse skal du udskrive den udfyldte formular og betale i en spansk bank eller via en overførsel fra udlandet, eller få nogen til at indberette den for dig. Vi hjælper dig med at få dit digitale certifikat, når du har dit NIE.
Normalt ikke. Hvis du bor i EU, aldrig; andre steder kun hvis skattemyndigheden beder dig om at udpege en på grund af din indkomst eller din ejendom i Spanien, eller hvis du bor i et land, der ikke udveksler skatteoplysninger med Spanien. Hvis du undlader at udpege en, når du skal, koster det €2,000. Alle andre kan indberette for dig med din bemyndigelse, der er registreret hos skattemyndigheden.
Spanien beskatter indkomst fra en bolig i Spanien. Om dit eget land også beskatter den og giver fradrag for den spanske skat, afhænger af landets regler og dets skatteaftale med Spanien: Mange lande beskatter slet ikke en beregnet indkomst. Gem dine Modelo 210-kvitteringer, og spørg skattemyndighederne eller en rådgiver i dit hjemland.
| Selv | CasitaTax | |
|---|---|---|
| Pris | Gratis | €122 om året, €374 med lejeindtægt, €299 ved et salg |
| Medejere | Hver indsender sin egen | 2 inkluderet, €54 pr. ekstra ejer |
| Sprog | Vejledning på spansk | 9 sprog |
| Påmindelse | Vores skattekalender | Hvert år |
CasitaTax er vores søstertjeneste i samme koncern som AnchorLess, udviklet til ejere, der bor i udlandet. Tjenesten beregner skatten for hver ejer, sender dig tallene til godkendelse, før noget indsendes, indsender selvangivelserne til skattemyndigheden og sender dig hver indsendt selvangivelse og betalingskvittering. Selve skatten betales til skattemyndigheden og er ikke inkluderet i prisen, som er inklusive moms. Det er en privat tjeneste, ikke skattemyndigheden. En lokal gestor, en spansk skatterådgiver, kan også indsende den.
Søsterordning · CasitaTax
Vi indsender din Modelo 210 for dig
Moms inkluderet. Selve skatten betales til skattemyndigheden
Reglerne, beløbene og gebyrerne i denne guide blev kontrolleret den 30. oktober 2026 i forhold til lovgivningen og de officielle portaler:
Skrevet af Brenda L., flytteekspert hos AnchorLess. Denne guide forklarer de generelle regler. Kontakt en skatterådgiver for rådgivning om din egen situation.
Ja. Ikke-residenter betaler hvert år skat af en beregnet indkomst fra en bolig i Spanien, som de selv bruger, låner ud eller lader stå tom: 1.1% eller 2% af dens matrikelværdi, beskattet med 19%, hvis du bor i EU eller EØS, og 24% andre steder.
For en bolig, du ikke udlejer: senest 31. december 2026 for 2025, derefter fra 1. april til 31. december det følgende år for indkomst fra 2026. Udlejning med skat til betaling: 1. til 20. april det følgende år, for lejeindtægt fra oktober 2026. Ved et salg: de tre måneder efter den måned, hvor køberen købte boligen.
For en lejlighed med en matrikelværdi på €120,000, der er blevet revurderet siden 2012, betaler en eneejer, der bor i EU, €250.80 for 2025; to ejere betaler halvdelen hver. Hvis værdierne blev revurderet før 2012 (2%), og ejeren bor i Storbritannien (24%): €576.
Ja. Hver ejer indsender en opgørelse for sin egen andel, også ægtefæller: to ejere, to opgørelser. Kun ved et salg kan ægtefæller, der begge bor i udlandet, indsende én fælles opgørelse.
Ja. Online med et spansk digitalt certifikat eller Cl@ve, med betaling via direkte debitering fra en europæisk konto eller med kort. Hvis du ikke har et af dem, skal du udskrive den udfyldte formular og betale via overførsel i euro fra en udenlandsk bank med den betalingskode, der står på formularen.
Online, nej: du skal bruge et spansk skattenummer. På den formular, der kan udskrives, kan en ejer uden et skattenummer få en kode for ikke-residenter direkte fra formularen og bruge den i de følgende år.
Ja: 24% i stedet for 19% af en beregnet indkomst eller lejeindtægt, og ingen fradrag for udgifter i lejeindtægten. En gevinst ved et salg beskattes med 19% for alle.
Hvis du indsender for sent af egen drift: 1% af skatten plus 1% for hver hel måned, 15% efter et år samt renter. Hvis skattemyndigheden opdager det først, er bøden fra 50% af skatten. Den kan kræve betaling for hvert år i 4 år efter fristen.
Som regel ikke: aldrig, hvis du bor i EU, og andre steder kun hvis skattemyndigheden beder dig om at udpege en, eller hvis dit land ikke udveksler skatteoplysninger med Spanien. Enhver, du giver fuldmagt, kan indsende den for dig.
Køberen tilbageholder 3% af prisen og betaler beløbet til skattemyndigheden med Modelo 211. Derefter indsender du Modelo 210 for din gevinst, der beskattes med 19%, inden for de tre måneder efter den måned, hvor køberen købte boligen, og får det tilbage, du har betalt for meget.
Kan du ikke finde det svar, du leder efter? Kontakt vores team af eksperter.
Din spanske boligs selvangivelse er klaret
Hver ejer, hvert år, til tiden.
Din Modelo 210 uden papirarbejdet.
AnchorLess er ikke en bank, regnskabsfører, skatterådgiver, investeringsrådgiver eller advokatfirma, og vi er heller ikke en regering eller officiel regeringshjemmeside. Vi fungerer som en mellemmand, der hjælper med at forbinde dig med akkrediterede fagfolk og strømline administrative processer for din flytning i Europa.
FLYT TIL PORTUGAL
Tjenester
Vejeledninger
FLYT TIL SPANIEN
Tjenester
Vejeledninger
Flyt til Italien
FLYTNING I EUROPA
Guides
Gratis værktøjer
© 2022 - 2026 anchorless.io, alle rettigheder forbeholdt.
