دليل 2026–27 للمالكين المقيمين في الخارج
ما تدفعه عن منزل تستخدمه أو تؤجره أو تبيعه، والمواعيد النهائية التي تغيرت في 2026، وكيفية تقديم الإقرار من الخارج بنفسك أو بمساعدتنا.
قدّم إقرار Modelo 210 الخاص بي
Modelo 210 هو الإقرار الضريبي للأشخاص الذين يعيشون في الخارج ويملكون منزلاً في إسبانيا. عليك تقديمه حتى لو لم تؤجّر المنزل قط: تفرض إسبانيا كل عام ضريبة على دخل افتراضي منه، يُحتسب بنسبة 1.1% أو 2% من قيمته المساحية، وبنسبة 19% إذا كنت تعيش في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، وبنسبة 24% في غير ذلك، بما في ذلك المملكة المتحدة. إذا أجّرت المنزل، فأعلن عن الإيجار؛ وإذا بعته، فأعلن عن الأرباح. ويقدّم كل مالك إقراره الخاص.
تغيّرت المواعيد النهائية في يونيو 2026، وما زالت معظم الصفحات تعرض المواعيد القديمة: اطّلع على المواعيد النهائية الجديدة لتقديم Modelo 210. يوضّح هذا الدليل المبلغ الذي ستدفعه باليورو، ويرشدك خلال تقديم الإقرار بنفسك، باستخدام NIE والشهادة الرقمية أو ورقيًا. أتفضّل عدم القيام بذلك؟ تتولى CasitaTax، خدمتنا الشقيقة، تقديم الإقرار نيابةً عن كل مالك، كل عام.
نقدّم إقرار Modelo 210 نيابةً عنك
تتولى كاسيتاتكس، خدمتنا الشقيقة، تقديمه كل عام
توافق على الأرقام قبل تقديم أي شيء
تقديم إقراري Modelo 210
Modelo 210 في 6 أرقام (2026–27)
إذا كانت إجابتك نعم عن أول نقطتين، فعليك تقديم Modelo 210 سنويًا عن كل مالك.
لست متأكدًا مما إذا كنت تُعدّ مقيمًا في الخارج؟ اطّلع على الإقامة الضريبية في إسبانيا. أتريد معرفة المبلغ الذي ستدفعه أولًا؟ جرّب محاكي Modelo 210 المجاني من CasitaTax.
قدّم إقراري Modelo 210 ←تتولى خدمة CasitaTax الشقيقة لنا تقديمه نيابةً عنك. ابتداءً من 122 € سنويًا، شاملًا ضريبة القيمة المضافة.
Modelo 210 هو الإقرار الضريبي الخاص بـضريبة دخل غير المقيمين في إسبانيا، impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). وهو مخصص للأشخاص غير المقيمين ضريبيًا في إسبانيا ولديهم دخل فيها من دون ممارسة نشاط تجاري؛ وبالنسبة إلى معظم القراء، يكون هذا الدخل من منزل. ولا يوجد إقرار سنوي واحد يشمل كل شيء كما هو الحال بالنسبة إلى المقيمين: إقرار Modelo 210 واحد لكل مالك، ولكل منزل، ولكل نوع من الدخل، ولا تُخصم الخسارة في أحدها من إقرار آخر.
| منزلك في إسبانيا | ما الذي يخضع للضريبة | موعد التقديم |
|---|---|---|
| تستخدمه أو تعيره أو تتركه خاليًا | دخل افتراضي: 1.1% أو 2% من القيمة المساحية | مرة واحدة سنويًا |
| تؤجّره | الإيجار، بعد خصم النفقات إذا كنت تعيش في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية | مرة واحدة في السنة |
| تبيعه | الربح، بنسبة 19% | بعد البيع |
هل انتقلت إلى إسبانيا؟ بمجرد أن تصبح مقيماً ضريبياً، يتوقف تقديم Modelo 210: يُدرج العقار في إقرارك الضريبي الإسباني، Renta. اطّلع على موعد اكتسابك صفة المقيم الضريبي في إسبانيا.
تفرض إسبانيا ضريبة على المنزل الذي لا يدرّ عليك أي إيجار كما لو كان يدرّ دخلًا، على أساس renta imputada، أي دخل افتراضي. لعام 2025:
ثم تُضرب النتيجة في حصتك من المنزل وعدد أيام السنة التي امتلكته خلالها، وتُفرض الضريبة بنسبة 19% إذا كنت تقيم في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، وبنسبة 24% في غير ذلك. ولا تُخصم أي نفقات. وتظهر القيمة المسجّلة في Catastro على إيصال IBI الصادر عن البلدية، وهو ضريبة العقارات المحلية، وتكون عادةً أقل بكثير من سعر بيع المنزل؛ ويبيّن لك Catastro سنة آخر مراجعة لقيم العقارات في بلديتك.
المبالغ باليورو هي قيم Catastro.
| المالك | الدخل الاعتباري | الضريبة |
|---|---|---|
| زوجان في ألمانيا، يملك كل منهما النصف: شقة في تورّيفيخا بقيمة €120,000، أُعيد تقييمها في 2019 (1.1%) | €660 لكل منهما | €125.40 لكل منهما |
| متقاعد في المملكة المتحدة، المالك الوحيد: فيلا بالقرب من ماربيا بقيمة €150,000، أُعيد تقييمها في 2008 (2%) | €3,000 | 720 يورو |
| الزوجان، لو اشتريا في 1 يوليو 2025 (184 يومًا) | 332.71 يورو لكلٍّ منهما | 63.21 يورو لكلٍّ منهما |
لحساب أرقامك الخاصة، تحسبها أداة المحاكاة من CasitaTax لكل مالك مجانًا، في متصفحك.
يُجدَّد الموعد النهائي لعام 2012 سنةً بعد سنة. وفي عام 2026، يستند ذلك إلى مرسوم بقانون صدر في أكتوبر 2026، لم يكن الكونغرس قد صوّت عليه بعد في 30 أكتوبر؛ ومن دونه، لا تحصل إلا القيم التي أُعيد تقييمها خلال السنوات العشر السابقة على نسبة 1.1%. وسيستبدل مرسوم القانون نفسه كلا النسبتين ابتداءً من عام 2027 بمقياس يتراوح بين 1.1% و3% من القيمة المساحية. سنحدّث هذا الدليل عندما يصوّت الكونغرس وتوضح وكالة الضرائب كيفية تطبيق المقياس على غير المقيمين.
تُفرض الضريبة في إسبانيا على دخل تأجير المنزل الواقع فيها، أينما كنتَ تقيم. ويحدد مكان إقامتك كيفية فرضها:
لا يسري التخفيض الذي يحصل عليه المقيمون في إسبانيا عند تأجير العقارات لفترات طويلة على غير المقيمين مطلقًا. مثال: تؤجر شقتك لمدة 8 أسابيع في الصيف مقابل €6,000، وتتكبد €1,500 من المصاريف عن تلك الأسابيع. إذا كنت تقيم في هولندا، تدفع €855؛ وإذا كنت تقيم في المملكة المتحدة، تدفع €1,440. وتُستحق أيضًا الضريبة على الدخل الافتراضي عن الأيام الـ309 الأخرى: €212.32 لمالك وحيد للشقة المذكورة أعلاه في توريفيخا.
منذ يونيو 2026، يُصرَّح عن الإيجار مرة واحدة سنويًا، من 1 إلى 20 أبريل من السنة التالية: راجع المواعيد النهائية. هل تؤجرها لمدة 30 ليلة أو أقل؟ تخضع الإيجارات قصيرة الأجل لقواعد خاصة بها (رقم تسجيل، وضريبة القيمة المضافة اعتبارًا من ديسمبر 2026 إذا أقرّ البرلمان مرسوم أكتوبر): يتابعها تقويم الضرائب في إسبانيا.
عند البيع، يحتجز المشتري 3% من السعر ويدفعها إلى مصلحة الضرائب خلال شهر، باستخدام Modelo 211، كدفعة مقدّمة من ضريبتك. ثم تقدّم إقرار Modelo 210 عن أرباحك، التي تُفرض عليها ضريبة بنسبة 19% أينما كنت تقيم، وتخصم منها نسبة 3%: إذا تجاوزت هذه النسبة ضريبتك، تردّ مصلحة الضرائب الفرق إلى حساب في إسبانيا أو في الخارج.
هل تبيع منزلًا ورثته؟ تُحتسب الأرباح انطلاقًا من القيمة المعلنة لأغراض ضريبة الميراث في إسبانيا. وإذا كنت في الجانب الآخر من الصفقة، يغطي دليلنا حول شراء منزل في إسبانيا نسبة الـ3% التي يتحملها المشتري.
الخدمة الشقيقة · CasitaTax
إقرار Modelo 210، نقدّمه نيابةً عنك
ابتداءً من122 يورو سنوياً
قدّم إقراري الضريبي Modelo 210تشمل ضريبة القيمة المضافة. وتُدفع الضريبة نفسها إلى مصلحة الضرائب
التقديم مجاني عبر موقع مصلحة الضرائب. من المستندات إلى الإيصال:
يتطلب التقديم عبر الإنترنت رقم NIE، وهو رقم الأجانب الذي يُرجح أنك حصلت عليه لشراء المنزل. في النموذج القابل للطباعة، يمكن للمالك الذي لا يملكه طلب رمز لغير المقيمين بدلاً منه، والاحتفاظ به للأعوام التالية.
احصل على NIEتجدها في إيصال ضريبة IBI للمنزل بأكمله، وفي المكتب الإلكتروني لـ Catastro، الذي يبيّن أيضًا السنة التي راجعت فيها بلديتك القيم آخر مرة.
القيمة المساحية × 1.1% أو 2% × حصتك × عدد الأيام التي كنت تملك فيها العقار، وفقًا لمعدل الضريبة في البلد الذي تقيم فيه. هل أجّرت العقار؟ تُحتسب الإيجارات، والمصاريف عن تلك الأيام في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية.
جرّب أداة الحساب المجانيةفي صفحة Modelo 210 التابعة لوكالة الضرائب. باستخدام شهادة رقمية أو Cl@ve، يمكنك تقديم الإقرار ودفع الضريبة عبر الإنترنت. ومن دونها، املأ النموذج نفسه عبر الإنترنت واطبعه؛ فلا يوجد ملف PDF فارغ لتعبئته يدويًا.
احصل على شهادتي الرقميةعبر الإنترنت: بالخصم المباشر من حساب في منطقة SEPA، بما في ذلك المملكة المتحدة وسويسرا (باستثناء حالات البيع)، أو بالبطاقة. ورقيًا: في أحد المصارف الإسبانية، أو عن طريق تحويل باليورو من مصرف خارج البلاد، باستخدام رمز الدفع الذي يمنحك إياه النموذج، والصالح لمدة 30 يومًا.
احتفظ بالإقرار وإيصال الدفع لكل مالك ولكل سنة؛ فلدى مصلحة الضرائب 4 سنوات من كل موعد نهائي لمراجعتهما.
خانةً بخانة، يوضح دليل CasitaTax باللغة الإنجليزية كيفية تعبئة النموذج. أيًا كانت طريقة تقديمك، فالإقرار والضريبة لا يتغيران: ما تدفعه إلى CasitaTax هو مقابل خدمة إعداد الإقرار وتقديمه نيابةً عنك.
غيّر أمر صادر في يونيو 2026 (Orden HAC/623/2026) المواعيد. كان يجب التصريح عن الإيجار المستحق عليه ضريبة كل ثلاثة أشهر، وعن الدخل التقديري اعتبارًا من 1 يناير. وما زالت معظم الصفحات، وبعض صفحات مصلحة الضرائب نفسها، تذكر ذلك.
| ما المقصود | دخل عام 2025 | دخل عام 2026 |
|---|---|---|
| مسكن لا تؤجّره | بحلول 31 ديسمبر 2026 | من 1 أبريل إلى 31 ديسمبر 2027 |
| إيجار خاضع للضريبة | كل ثلاثة أشهر، كما في السابق | إيجار ابتداءً من أكتوبر، أو إيجار السنة كاملةً في إقرار واحد: من 1 إلى 20 أبريل 2027 |
| إيجار غير خاضع للضريبة | من 1 إلى 20 يناير 2026 | من 1 إلى 20 يناير 2027 |
| استرداد | ابتداءً من 1 فبراير من العام التالي، خلال 4 سنوات | |
| بيع | الأشهر الثلاثة التي تلي شهر المشتري | |
هل تدفع عبر الخصم المباشر؟ يُغلق الموعد مبكرًا: في 23 ديسمبر لمنزل لا تؤجره، وفي 15 أبريل للإيجار. يُبقي الإيجار عن الفترة من أبريل إلى سبتمبر 2026، المُصرَّح به على نحو مستقل، على الموعدين في يوليو وأكتوبر. اعتبارًا من 1 يناير 2027، يُقدَّم كل إقرار باستخدام نسخة جديدة من النموذج، تطلب منك تحديد الأيام وحصتك. يورد التقويم الضريبي لإسبانيا جميع التواريخ، ويضيفها إلى تقويم هاتفك مع تذكير.
يكتشف كثير من المُلّاك أمر Modelo 210 بعد سنوات من الشراء. قدّم الإقرار متأخرًا من تلقاء نفسك، قبل أن تراسلك مصلحة الضرائب، وستدفع مبلغًا إضافيًا لا غرامة:
في المثال الأول، تبلغ تكلفة التأخير سنةً واحدةً 18.81 يورو إضافية على مبلغ 125.40 يورو. إذا انتظرت حتى تكتشف مصلحة الضرائب الأمر، تبدأ الغرامة من 50% من الضريبة. ويترتب على تقديم إقرار متأخر لا يتضمن مبلغًا مستحقًا رسم ثابت قدره 100 يورو (200 يورو بعد إرسال خطاب). يحق لمصلحة الضرائب المطالبة بإقرار عن سنة ما خلال 4 سنوات من موعده النهائي؛ لذا قدّم الإقرارات عن السنوات التي لا تزال مفتوحة، بدءًا بالأقدم. كما تتولى CasitaTax تقديم إقرارات السنوات السابقة.
صفحات Modelo 210 التابعة لوكالة الضرائب، إلى جانب مواد المساعدة، متاحة باللغة الإنجليزية. أما القانون والتعليمات التفصيلية، خانةً بخانة، فهي باللغة الإسبانية: يشرح دليل CasitaTax إلى النموذج باللغة الإنجليزية كل خانة.
تحتاج إليها فقط لتقديم الإقرار والدفع عبر الإنترنت: شهادة رقمية إسبانية أو Cl@ve. ومن دونها، تطبع النموذج المكتمل وتدفع في بنك إسباني أو عبر تحويل من الخارج، أو تطلب من شخص آخر تقديمه نيابةً عنك. نستخرج لك الشهادة الرقمية بعد حصولك على NIE.
عادةً لا. إذا كنت تعيش في الاتحاد الأوروبي، فلا تحتاج إليه مطلقًا؛ أما في غير ذلك، فلا تحتاج إليه إلا إذا طلبت منك وكالة الضرائب تعيين ممثل، بسبب دخلك أو ممتلكاتك في إسبانيا، أو إذا كنت تعيش في بلد لا يتبادل المعلومات الضريبية مع إسبانيا. وعدم تعيين ممثل عند وجوب ذلك يكلّفك €2,000. ويمكن لأي شخص آخر تقديم الإقرار نيابةً عنك بتفويض منك، مسجل لدى وكالة الضرائب.
تفرض إسبانيا الضرائب على الدخل الناتج عن عقار في إسبانيا. ويتوقف ما إذا كانت بلدك تفرض الضريبة عليه أيضًا وتمنحك ائتمانًا ضريبيًا مقابل الضريبة الإسبانية على قوانينها ومعاهدة الضرائب المبرمة بينها وبين إسبانيا؛ فكثير من البلدان لا تفرض ضرائب على الدخل التقديري إطلاقًا. احتفظ بإيصالات Modelo 210، واستفسر من مصلحة الضرائب أو مستشارك الضريبي في بلدك.
| بنفسك | CasitaTax | |
|---|---|---|
| السعر | مجانًا | €122 سنويًا، و€374 مع الإيجار، و€299 للبيع |
| المالكون المشتركون | يقدّم كل مالك إقراره بنفسه | يشمل مالكين اثنين، و€54 عن كل مالك إضافي |
| اللغة | تعليمات باللغة الإسبانية | 9 لغات |
| التذكير | تقويمنا الضريبي | كل عام |
CasitaTax هي خدمتنا الشقيقة ضمن المجموعة نفسها التي تنتمي إليها AnchorLess، وقد صُممت للمالكين المقيمين في الخارج. تحسب الضريبة المستحقة على كل مالك، وترسل إليك الأرقام للموافقة عليها قبل تقديم أي شيء، وتقدّم الإقرارات إلى مصلحة الضرائب، ثم ترسل إليك كل إقرار تم تقديمه وإيصال الدفع. تُسدَّد الضريبة نفسها إلى مصلحة الضرائب، إضافةً إلى رسوم الخدمة، شاملةً ضريبة القيمة المضافة. إنها خدمة خاصة وليست مصلحة الضرائب. ويمكن أيضًا لمحاسب محلي (gestor)، أي وكيل ضرائب إسباني، تقديم الإقرار.
خدمة شقيقة · CasitaTax
نقدّم إقرار Modelo 210 نيابةً عنك
ضريبة القيمة المضافة مشمولة. تُدفع الضريبة نفسها إلى مصلحة الضرائب
تحققنا من القواعد والمبالغ والرسوم الواردة في هذا الدليل في 30 أكتوبر 2026، بالرجوع إلى التشريعات والبوابات الرسمية:
إعداد بريندا ل.، خبيرة انتقال لدى AnchorLess. يشرح هذا الدليل القواعد العامة؛ لذا يُرجى استشارة مستشار ضريبي بشأن وضعك الخاص.
نعم. يدفع غير المقيمين ضريبة سنوية على دخل افتراضي من منزل في إسبانيا يستخدمونه أو يعيرونه أو يتركونه خاليًا: 1.1% أو 2% من قيمته المساحية، وتُفرض الضريبة بنسبة 19% إذا كنت تقيم في الاتحاد الأوروبي أو المنطقة الاقتصادية الأوروبية، وبنسبة 24% في غير ذلك.
بالنسبة إلى منزل لا تؤجّره: بحلول 31 ديسمبر 2026 عن عام 2025، ثم من 1 أبريل إلى 31 ديسمبر من العام التالي، بدءًا من الدخل المحقق في 2026. بالنسبة إلى الإيجار المستحق عليه ضريبة: من 1 إلى 20 أبريل من العام التالي، بدءًا من إيجار أكتوبر 2026. أما البيع: ففي الأشهر الثلاثة التالية لشهر المشتري.
عن شقة تبلغ قيمتها المساحية €120,000، وأُعيد تقييمها منذ 2012، يدفع مالك واحد يقيم في الاتحاد الأوروبي €250.80 عن عام 2025؛ ويدفع مالكان نصف المبلغ لكل منهما. أما إذا أُعيد تقييم القيمة قبل 2012 (2%) وكان المالك في المملكة المتحدة (24%)، فتبلغ الضريبة €576.
نعم. يقدّم كل مالك إقرارًا عن حصته، وينطبق ذلك أيضًا على الزوجين: مالكان، وإقراران. والاستثناء الوحيد هو البيع؛ إذ يمكن للزوجين اللذين يعيشان كلاهما في الخارج تقديم إقرار واحد معًا.
نعم. عبر الإنترنت باستخدام شهادة رقمية إسبانية أو Cl@ve، مع الدفع بالخصم المباشر من حساب أوروبي أو ببطاقة. وإذا لم يتوفر أي منهما، فاطبع النموذج بعد تعبئته وادفع بتحويل باليورو من بنك في الخارج، باستخدام رمز الدفع الوارد في النموذج.
لا، ليس عبر الإنترنت؛ إذ تحتاج إلى رقم ضريبي إسباني. أما في النموذج القابل للطباعة، فيمكن للمالك الذي لا يملك رقمًا الحصول على رمز لغير المقيمين من النموذج نفسه، واستخدامه في السنوات التالية.
نعم: 24% بدلًا من 19% على الدخل الافتراضي أو الإيجار، ولا تُخصم أي نفقات من الإيجار. أما الربح الناتج عن البيع فتُفرض عليه ضريبة بنسبة 19% على الجميع.
إذا قدمته متأخرًا من تلقاء نفسك: 1% من الضريبة، إضافةً إلى 1% عن كل شهر كامل، و15% بعد مرور عام، فضلًا عن الفوائد. وإذا اكتشفت مصلحة الضرائب الأمر أولًا، تُفرض غرامة تبدأ من 50% من الضريبة. ويمكنها المطالبة بالضريبة عن كل سنة خلال 4 سنوات بعد موعد الاستحقاق.
عادةً لا: لا تحتاج إليه مطلقًا إذا كنت تقيم في الاتحاد الأوروبي، أما في غير ذلك فلا تحتاج إليه إلا إذا طلبت منك مصلحة الضرائب تعيينه أو إذا كانت دولتك لا تتبادل المعلومات الضريبية مع إسبانيا. ويمكن لأي شخص تفوضه تقديم الإقرار نيابةً عنك.
يحتجز المشتري 3% من السعر ويدفعها إلى مصلحة الضرائب باستخدام Modelo 211. بعد ذلك، تقدّم Modelo 210 عن ربحك، الذي تُفرض عليه ضريبة بنسبة 19%، خلال الأشهر الثلاثة التالية لشهر المشتري، وتسترد ما دُفع زيادةً.
لا تجد الإجابة التي تبحث عنها؟ اتصل بفريق الخبراء لدينا.
إقرار ضريبة منزلك في إسبانيا، جاهز
لكل مالك، كل عام، في الموعد المحدد.
نموذج Modelo 210 الخاص بك، من دون الأعمال الورقية.
AnchorLess ليس بنكًا، أو محاسبًا، أو مستشارًا ضريبيًا، أو مستشارًا استثماريًا، أو مكتبًا قانونيًا، ولا نحن موقعًا حكوميًا أو رسميًا. نحن نعمل كوسيط، لمساعدتك في التواصل مع المحترفين المعتمدين وتسهيل العمليات الإدارية لنقلك إلى أوروبا.
انتقل إلى البرتغال
الخدمات
دليل
انتقل إلى إسبانيا
الخدمات
دليل
الانتقال إلى إيطالياأدوات مجانية
الانتقال إلى أوروبا