Guía 2026–27 para propietarios que viven en el extranjero
Lo que pagas por una vivienda que usas, alquilas o vendes, los plazos que cambiaron en 2026 y cómo presentar la declaración desde el extranjero, por tu cuenta o con nosotros.
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Modelo 210 es la declaración de impuestos de quienes viven en el extranjero y tienen una vivienda en España. Hay que presentarla aunque nunca se alquile la vivienda: España grava cada año una renta imputada, equivalente al 1.1% o al 2% de su valor catastral, al 19% si se vive en la UE o el EEE y al 24% en el resto de los casos, incluido el Reino Unido. Si se alquila, se declara el alquiler; si se vende, se declara la ganancia. Cada propietario presenta su propia declaración.
Los plazos cambiaron en junio de 2026, y la mayoría de las páginas siguen indicando los anteriores: consulta los nuevos plazos del Modelo 210. Esta guía calcula cuánto hay que pagar, en euros, y explica cómo presentar la declaración por cuenta propia, con un NIE y un Certificado digital o en papel. ¿Prefieres no hacerlo? CasitaTax, nuestro servicio asociado, presenta la declaración de cada propietario, todos los años.
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Modelo 210 en 6 cifras (2026–27)
¿Has respondido que sí a las dos primeras? Debes presentar el Modelo 210 cada año, por cada propietario.
¿No tienes claro si se te considera residente en el extranjero? Consulta la residencia fiscal en España. ¿Quieres saber primero cuánto pagarías? Prueba el simulador gratuito del Modelo 210 de CasitaTax.
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El Modelo 210 es la declaración del impuesto sobre la renta de no residentes de España, el impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). Está dirigido a quienes no son residentes fiscales en España y obtienen ingresos allí sin tener una actividad empresarial: para la mayoría de los lectores, una vivienda. A diferencia de los residentes, no existe una única declaración anual para todo: un Modelo 210 por propietario, por vivienda y por tipo de ingreso, y las pérdidas de una nunca reducen las de otra.
| Tu vivienda en España | Qué se grava | Presentación |
|---|---|---|
| La usas, la prestas o la dejas vacía | Un ingreso imputado: el 1.1% o el 2% del valor catastral | Una vez al año |
| Lo alquilas | El alquiler, menos los gastos si resides en la UE o en el EEE | Una vez al año |
| Lo vendes | La ganancia, al 19% | Después de la venta |
¿Te has trasladado a España? Una vez que seas residente fiscal, dejarás de presentar el Modelo 210: la vivienda se incluye en tu declaración española del impuesto sobre la renta, la Renta. Consulta cuándo te conviertes en residente fiscal en España.
España grava una vivienda que no genera ingresos por alquiler como si los generara, mediante una renta imputada, es decir, unos ingresos teóricos. Para 2025:
Después, se multiplica por tu porcentaje de propiedad de la vivienda y por los días del año durante los que fuiste propietario, y se aplica un impuesto del 19 % si resides en la UE o el EEE, 24 % en los demás casos. No se deduce ningún gasto. El valor catastral figura en el recibo del IBI del ayuntamiento, el impuesto local sobre bienes inmuebles, y suele ser muy inferior al precio de venta de la vivienda; el Catastro indica el año en que se revisaron por última vez los valores de tu municipio.
Los importes en euros son valores catastrales.
| Propietario | Renta imputada | Impuesto |
|---|---|---|
| Una pareja en Alemania, al 50 % cada uno: un apartamento en Torrevieja, 120.000 €, valores revisados en 2019 (1,1 %) | 660 € cada uno | 125,40 € cada uno |
| Un jubilado en el Reino Unido, propietario único: una villa cerca de Marbella, 150.000 €, valores revisados en 2008 (2 %) | 3.000 € | 720 € |
| La pareja, si hubiera comprado el 1 de julio de 2025 (184 días) | 332,71 € cada uno | 63,21 € cada uno |
Para calcular tus propias cifras, el simulador de CasitaTax lo calcula para cada propietario, gratis y desde el navegador.
El límite de 2012 se renueva año a año. Para 2026, depende de un decreto ley de octubre de 2026 que el Congreso aún no había votado el 30 de octubre; sin él, solo los valores revisados en los 10 años anteriores reciben el 1,1 %. El mismo decreto ley sustituiría ambos tipos a partir de 2027 por una escala del 1,1 % al 3 % del valor catastral. Actualizaremos esta guía cuando el Congreso vote y la agencia tributaria indique cómo se aplica la escala a los no residentes.
Los ingresos por alquilar una vivienda en España tributan en España, vivas donde vivas. Tu lugar de residencia determina cómo:
La reducción que se aplica a los residentes en España por los alquileres de larga duración nunca se aplica a los no residentes. Ejemplo: alquilas tu piso durante 8 semanas en verano por 6.000 €, con 1.500 € de gastos correspondientes a esas semanas. Si vives en los Países Bajos, pagas 855 €; si vives en el Reino Unido, 1.440 €. También se debe declarar la renta imputada correspondiente a los otros 309 días: 212,32 € si eres el único propietario del piso de Torrevieja mencionado anteriormente.
Desde junio de 2026, los ingresos por alquiler se declaran una vez al año, del 1 al 20 de abril del año siguiente: consulta los plazos. ¿Lo alquilas durante 30 noches o menos? Los alquileres de corta duración tienen sus propias normas (un número de registro y el IVA a partir de diciembre de 2026 si el Congreso confirma un decreto de octubre): nuestro calendario fiscal de España les hace seguimiento.
Cuando vendes, el comprador retiene el 3 % del precio y lo paga a la Agencia Tributaria en el plazo de un mes, mediante el Modelo 211, como pago a cuenta de tus impuestos. Después presentas el Modelo 210 por la ganancia, gravada al 19 % independientemente de dónde vivas, y deduces el 3 %: si supera el importe de tus impuestos, la Agencia Tributaria te devuelve la diferencia en una cuenta en España o en el extranjero.
¿Vendes una vivienda que heredaste? La ganancia se calcula a partir del valor declarado para el impuesto de sucesiones en España. Y si estás al otro lado de la operación, nuestra guía para comprar una casa en España explica el 3 % del comprador.
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La presentación es gratuita en la web de la Agencia Tributaria. Desde los documentos hasta el justificante:
Para presentar la declaración por internet necesitas tu NIE, el número de identificación de extranjero que probablemente obtuviste para comprar la vivienda. En el formulario imprimible, un propietario que no lo tenga puede solicitar un código para no residentes y conservarlo para los años siguientes.
Obtener mi NIEAparece en el recibo del IBI, para toda la vivienda, y en la sede electrónica del Catastro, que también indica el año en que se revisaron por última vez los valores de tu municipio.
Valor catastral × 1,1% o 2% × tu porcentaje de propiedad × los días que fuiste propietario, aplicando el tipo del país donde resides. ¿La alquilaste? Se tienen en cuenta el alquiler y, en la UE o el EEE, los gastos correspondientes a esos días.
Prueba el simulador gratuitoEn la página del Modelo 210 de la Agencia Tributaria. Con un Certificado digital o Cl@ve, presenta y paga en línea. Si no tienes ninguno, rellena el mismo formulario en línea e imprímelo: no hay ningún PDF en blanco que puedas rellenar a mano.
Obtener mi Certificado digitalEn línea: mediante domiciliación bancaria desde una cuenta de la zona SEPA, incluidos el Reino Unido y Suiza (no para una venta), o con tarjeta. En papel: en un banco español o mediante una transferencia en euros desde un banco extranjero, con el código de pago que te proporciona el formulario, válido durante 30 días.
Conserve la declaración y el comprobante de pago de cada propietario y cada año: la agencia tributaria dispone de 4 años desde cada fecha límite para revisarlos.
Casilla por casilla, la guía de CasitaTax para rellenar el formulario en inglés explica qué debe incluirse en cada una. Sea cual sea la forma de presentación, la declaración y los impuestos son los mismos: lo que paga a CasitaTax es el servicio de preparación y presentación de la declaración por usted.
Una orden de junio de 2026 (Orden HAC/623/2026) modificó los plazos. Los alquileres con impuestos a pagar solían declararse cada trimestre, y los ingresos imputados, a partir del 1 de enero. La mayoría de las páginas, e incluso algunas de la propia Agencia Tributaria, siguen indicando lo mismo.
| Qué | Ingresos de 2025 | Ingresos de 2026 |
|---|---|---|
| Una vivienda que no alquilas | Antes del 31 de diciembre de 2026 | Del 1 de abril al 31 de diciembre de 2027 |
| Alquiler, con impuestos que pagar | Cada trimestre, como antes | Alquiler desde octubre o todo el año agrupado: del 1 al 20 de abril de 2027 |
| Alquiler, sin impuestos que pagar | Del 1 al 20 de enero de 2026 | Del 1 al 20 de enero de 2027 |
| Una devolución | A partir del 1 de febrero del año siguiente, dentro de un plazo de 4 años | |
| Una venta | Los tres meses posteriores al mes del comprador | |
¿Pagas por domiciliación bancaria? El plazo termina antes: el 23 de diciembre para una vivienda que no alquilas y el 15 de abril para el alquiler. El alquiler de abril a septiembre de 2026 declarado por separado mantiene los plazos de julio y octubre. A partir del 1 de enero de 2027, todas las declaraciones se presentan en una nueva versión del formulario, que te pide indicar los días y tu porcentaje. Nuestro calendario fiscal de España incluye todas las fechas y las añade al calendario de tu teléfono, con un recordatorio.
Muchos propietarios se enteran de la existencia del Modelo 210 años después de comprar. Preséntalo tarde por iniciativa propia, antes de que la Agencia Tributaria se ponga en contacto contigo, y pagarás un recargo, no una multa:
Sobre los 125,40 € del primer ejemplo, presentar con un año de retraso cuesta 18,81 € más. Si esperas a que la Agencia Tributaria lo detecte, la multa empieza en el 50 % del impuesto. Una declaración fuera de plazo sin importe a pagar cuesta una tarifa fija de 100 € (200 € después de recibir una carta). La Agencia Tributaria puede reclamar la declaración de un año durante los 4 años posteriores a la fecha límite: ponte al día con los años que aún estén dentro del plazo, empezando por el más antiguo. CasitaTax también presenta declaraciones de años anteriores.
Las páginas del Modelo 210 de la Agencia Tributaria y su servicio de ayuda están en inglés. La ley y las instrucciones detalladas, casilla por casilla, están en español: la guía de CasitaTax en inglés para rellenar el formulario explica cada casilla.
Solo para presentar y pagar en línea: un Certificado digital español o Cl@ve. Si no tienes ninguno, imprime el formulario cumplimentado y paga en un banco español o mediante una transferencia desde el extranjero, o pide a alguien que lo presente por ti. Te ayudamos a obtener tu Certificado digital una vez que tengas tu NIE.
Normalmente, no. Si vives en la UE, nunca; en otros casos, solo si la Agencia Tributaria te pide que designes uno por tus ingresos o por tu propiedad en España, o si vives en un país que no intercambia información fiscal con España. Si estás obligado a designar uno y no lo haces, te costará 2.000 €. Cualquier otra persona puede presentar la declaración por ti con tu autorización, registrada ante la Agencia Tributaria.
España grava los ingresos procedentes de una vivienda en España. Que tu propio país también los grave y te conceda una deducción por los impuestos pagados en España depende de su normativa y del convenio fiscal con España: muchos países no gravan los ingresos imputados. Conserva los justificantes del Modelo 210 y consulta a la administración tributaria o a un asesor de tu país.
| Por tu cuenta | CasitaTax | |
|---|---|---|
| Precio | Gratis | 122 € al año, 374 € con alquiler, 299 € por una venta |
| Copropietarios | Cada uno presenta la suya | 2 incluidos, 54 € por cada propietario adicional |
| Idioma | Instrucciones en español | 9 idiomas |
| Recordatorio | Nuestro calendario fiscal | Cada año |
CasitaTax es nuestro servicio hermano, del mismo grupo que AnchorLess, creado para propietarios que viven en el extranjero. Calcula los impuestos de cada propietario, te envía las cifras para que las apruebes antes de presentar nada, presenta las declaraciones ante la agencia tributaria y te envía cada declaración presentada y el justificante de pago. El impuesto se paga directamente a la agencia tributaria, aparte de su precio, IVA incluido. Es un servicio privado, no la agencia tributaria. También puede presentarla un gestor local, un asesor fiscal español.
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IVA incluido. El impuesto se paga a la Agencia Tributaria
Las normas, los importes y las tasas de esta guía se comprobaron el 30 de octubre de 2026 conforme a la legislación y los portales oficiales:
Redactado por Brenda L., experta en traslado en AnchorLess. Esta guía explica las normas generales; para su situación particular, consulte a un asesor fiscal.
Sí. Los no residentes pagan cada año impuestos por una renta imputada de una vivienda en España que utilizan, prestan o dejan vacía: el 1,1 % o el 2 % de su valor catastral, gravado al 19 % si resides en la UE o el EEE, y al 24 % en otros casos.
Para una vivienda que no alquilas: hasta el 31 de diciembre de 2026 para 2025; después, del 1 de abril al 31 de diciembre del año siguiente, a partir de las rentas de 2026. Alquiler con impuestos a pagar: del 1 al 20 de abril del año siguiente, a partir del alquiler de octubre de 2026. En caso de venta: durante los tres meses posteriores al mes de la compra.
Por un piso con un valor catastral de €120,000 revisado desde 2012, un único propietario residente en la UE paga €250.80 por 2025; si hay dos propietarios, cada uno paga la mitad. Si el valor se revisó antes de 2012 (2 %) y el propietario reside en el Reino Unido (24 %): €576.
Sí. Cada propietario presenta la declaración por su parte, también las parejas: dos propietarios, dos declaraciones. Solo en caso de venta, un matrimonio en el que ambos cónyuges residen en el extranjero puede presentar una única declaración conjunta.
Sí. Por internet, con un certificado digital español o Cl@ve, y pagando mediante domiciliación bancaria desde una cuenta europea o con tarjeta. Si no tienes ninguno, imprime el formulario cumplimentado y paga mediante transferencia en euros desde un banco extranjero, utilizando el código de pago que figura en el formulario.
Por internet, no: necesitas un número de identificación fiscal español. En el formulario imprimible, un propietario que no tenga uno puede obtener un código de no residente en el propio formulario y utilizarlo en los años siguientes.
Sí: el 24 % en lugar del 19 % sobre la renta imputada o el alquiler, y no se pueden deducir gastos del alquiler. La ganancia por una venta tributa al 19 % para todo el mundo.
Si lo presentas fuera de plazo voluntariamente: el 1 % del impuesto más un 1 % por cada mes completo de retraso, un 15 % después de un año, más intereses. Si la Agencia Tributaria lo detecta primero, se impone una multa a partir del 50 % del impuesto. Puede reclamarlo cada año durante los 4 años posteriores al vencimiento del plazo.
Por lo general, no: nunca si resides en la UE y, en otros casos, solo si la Agencia Tributaria te pide que designes uno o si tu país no intercambia información fiscal con España. Cualquier persona a la que autorices puede presentar la declaración en tu nombre.
El comprador retiene el 3 % del precio y lo paga a la Agencia Tributaria mediante el Modelo 211. Después, presentas el Modelo 210 por la ganancia, gravada al 19 %, en los tres meses posteriores al mes de la compra y recuperas el importe pagado de más.
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