מתי המועד האחרון להגשת Modelo 210?

עבור נכס שאינכם משכירים: עד 31 בדצמבר 2026 עבור שנת 2025, ולאחר מכן מ־1 באפריל עד 31 בדצמבר בשנה שלאחר מכן, החל מההכנסה של 2026. שכירות שעליה יש לשלם מס: מ־1 עד 20 באפריל בשנה שלאחר מכן, החל משכר הדירה של אוקטובר 2026. מכירה: בשלושת החודשים שלאחר חודש הרכישה.

האם כל בעל נכס מגיש בנפרד טופס Modelo 210?

כן. כל בעלים מגיש דוח עבור חלקו, וגם בני זוג: שני בעלים, שני דוחות. רק במקרה של מכירה, בני זוג נשואים ששניהם מתגוררים בחו״ל יכולים להגיש דוח אחד במשותף.

האם אוכל להגיש את Modelo 210 ולשלם אותו מחו״ל?

כן. באופן מקוון באמצעות תעודה דיגיטלית ספרדית או Cl@ve, בתשלום בהוראת קבע מחשבון אירופי או בכרטיס. אם אין לכם אחת מהאפשרויות האלה, הדפיסו את הטופס שמילאתם ושלמו בהעברה באירו מחשבון בנק בחו״ל, באמצעות קוד התשלום שמופיע בטופס.

האם אוכל להגיש את Modelo 210 ללא NIE?

באופן מקוון, לא: צריך מספר מס ספרדי. בטופס להדפסה, בעל נכס שאין לו מספר כזה יכול לקבל קוד של תושב חוץ ישירות מהטופס ולהשתמש בו בשנים הבאות.

האם תושבי בריטניה משלמים יותר אחרי הברקזיט?

כן: 24% במקום 19% על הכנסה רעיונית או דמי שכירות, ולא ניתן לנכות הוצאות מדמי השכירות. רווח ממכירה ממוסה בשיעור של 19% לכולם.

מה קורה אם לא מגישים את Modelo 210?

הגשת באיחור מיוזמתך: 1% מהמס ועוד 1% עבור כל חודש מלא, 15% לאחר שנה, בתוספת ריבית. אם רשות המסים תגלה זאת קודם, יוטל קנס בשיעור של 50% מהמס. היא יכולה לדרוש תשלום עבור כל שנה במשך 4 שנים לאחר המועד האחרון שלה.

האם אני זקוק לנציג מס כדי להגיש את Modelo 210?

בדרך כלל לא: אף פעם לא אם אתם גרים באיחוד האירופי, ובמקומות אחרים רק אם רשות המס מבקשת מכם למנות נציג או אם מדינתכם אינה מחליפה מידע מס עם ספרד. כל אדם שתסמיכו לכך יכול להגיש את הדוח עבורכם.

מהו ניכוי המס במקור בשיעור 3% בעת מכירה על ידי מי שאינו תושב?

הקונה מנכה 3% מהמחיר ומשלם אותם לרשות המס באמצעות Modelo 211. לאחר מכן מגישים Modelo 210 על הרווח שלכם, החייב במס בשיעור של 19%, בתוך שלושת החודשים שלאחר חודש הרכישה, ומקבלים החזר על הסכום ששולם ביתר.

בלוג

כספים

מדריך לשנים 2026–27 לבעלי נכסים המתגוררים בחו״ל

Modelo 210: הצהרת מס לתושבי חוץ עבור ביתכם בספרד

מה משלמים על נכס שמשמש אתכם, מושכר או נמכר, אילו מועדים השתנו ב-2026 וכיצד להגיש את הדוח מחו״ל, באופן עצמאי או בעזרתנו.

31 December 2026: המועד האחרון להגשת הדוח לשנת 2025 על נכס שאינכם משכירים
19% or 24%: שיעור המס, בהתאם למקום מגוריכם
Each owner: מגיש דוח משלו מדי שנה

הגישו עבורי את Modelo 210

עודכן ב-30 באוקטובר 2026 · מאת Brenda Lins Brito

בתי נופש במיורקה עם טרסות, תריסים סגורים ובוגנוויליה מעל חומות אבן

בתים מסוידים בלבן על שפת הים, עם מרפסות במפרץ סלעי בקוסטה בראווה, ספרד

Modelo 210 הוא דוח המס של אנשים שמתגוררים בחו״ל ובבעלותם בית בספרד. יש להגיש אותו גם אם הבית מעולם לא הושכר: ספרד מטילה מדי שנה מס על הכנסה רעיונית ממנו, בשיעור של 1.1% או 2% מהערך הקטסטרלי שלו, בשיעור של 19% אם מתגוררים באיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי, ובשיעור של 24% במקומות אחרים, כולל בריטניה. אם משכירים את הבית, מצהירים על דמי השכירות; אם מוכרים אותו, מצהירים על הרווח. כל בעלים מגיש דוח משלו.

המועדים השתנו ביוני 2026, וברוב הדפים עדיין מופיעים המועדים הישנים: ראו את המועדים החדשים להגשת Modelo 210. המדריך הזה מחשב כמה משלמים, באירו, ומדריך אתכם בהגשה עצמאית, באמצעות NIE ותעודת דיגיטלית או על גבי נייר. מעדיפים שלא? CasitaTax, השירות האחות שלנו, מגיש את הדוח עבור כל בעלים, מדי שנה.

טופס Modelo 210 מוגש עבורך

CasitaTax, השירות האחות שלנו, מגישה אותו מדי שנה

אתם מאשרים את הנתונים לפני הגשת כל מסמך

הגישו עבורי את Modelo 210

דוגמה לטופס Modelo 210 לשנת המס 2025: חלקו של בעל נכס אחד, 50%, בווילה ב־Jávea, שלא הושכרה, 125.40 €, הוגש ל־Agencia Tributaria

נכתב על ידי

Brenda Lins Brito

מנהלת תוכן ורשתות חברתיות

ברנדה אחראית על המדריכים של AnchorLess למעבר לפורטוגל, לספרד ולאיטליה. היא נולדה בברזיל, למדה ועבדה בפורטוגל לפני שהתיישבה בבלגיה.

שירות אחות · CasitaTax

הגשת טופס Modelo 210 עבורך

הדוח של כל אחד מהבעלים המשותפים
אתה מאשר את הנתונים תחילה
תזכורת מדי שנה

החל מ־€122 לשנה

הגישו את Modelo 210 שלי

כולל מע״מ. את המס עצמו משלמים לרשות המסים

תוכן העניינים

תוכן העניינים12

Modelo 210 בשישה מספרים
האם עליכם להגיש?
מהו Modelo 210?
כמה משלמים
אם אתם משכירים אותו
בעת מכירתו
איך להגיש אותו בעצמכם
המועדים החדשים
שנים שבהן הוגש באיחור או לא הוגש כלל
הגשה מחו״ל
בעצמכם או דרך CasitaTax?
שאלות נפוצות

טופס 210 ב-6 מספרים (2026–27)

19%שיעור המס אם אתם מתגוררים באיחוד האירופי, באיסלנד, בנורווגיה או בליכטנשטיין
24%שיעור המס בכל מקום אחר, כולל בריטניה, ארצות הברית ושווייץ
1.1% or 2%מהערך הקדסטרלי: ההכנסה שספרד מייחסת לכם מנכס שאינכם משכירים
31 Dec 2026היום האחרון להגשת הדוח לשנת 2025 על נכס שאינכם משכירים
1–20 Aprilהחלון השנתי החדש לדיווח על הכנסות משכירות, מאפריל 2027
3%מהמחיר שהקונה מעכב בעת מכירת הנכס

האם צריך להגיש את Modelo 210? בדיקה של 30 שניות

לצורכי מס, אתם גרים מחוץ לספרד: בדרך כלל, פחות מ־183 ימים בשנה בספרד, והעבודה והמשפחה שלכם נמצאות במקום אחר.
יש לכם בית בספרד, לבד או עם אחרים, אפילו חלק מבית.
אתם משתמשים בו, משאילים אותו, משאירים אותו ריק או משכירים אותו, לכמה ימים או לכל השנה.
יש לכם NIE, או שתקבלו קוד לתושבי חוץ בטופס.
יש לכם את קבלת ה־IBI, חשבון העירייה שמציג את הערך הקדסטרלי של הבית.

עניתם כן על שתי השאלות הראשונות? עליכם להגיש את Modelo 210 מדי שנה, עבור כל בעלים.

לא בטוחים אם אתם נחשבים למתגוררים בחו״ל? ראו תושבות מס בספרד. רוצים לדעת קודם כמה תשלמו? נסו את הסימולטור החינמי של CasitaTax ל־Modelo 210.

הגישו את טופס Modelo 210 →

ההגשה מתבצעת עבורכם על ידי CasitaTax, השירות האחות שלנו. החל מ־€122 לשנה, כולל מע״מ.

מהו Modelo 210, ומי חייב להגיש אותו?

Modelo 210 הוא הדוח על מס הכנסה לתושבי חוץ בספרד, ה-impuesto sobre la renta de no residentes (IRNR). הוא מיועד למי שאינם תושבי ספרד לצורכי מס ויש להם הכנסה במדינה, ללא עסק: עבור רוב הקוראים, מדובר בבית. אין דוח שנתי יחיד לכל ההכנסות, כפי שיש לתושבים: Modelo 210 אחד לכל בעלים, לכל נכס ולכל סוג הכנסה, והפסד באחד לעולם אינו מפחית את החבות בגין אחר.

הנכס שלכם בספרד	מה חייב במס	מועד ההגשה
אתם משתמשים בו, משאילים אותו או משאירים אותו ריק	הכנסה רעיונית: 1.1% או 2% מהערך הקדסטרלי	פעם בשנה
אתם משכירים אותו	דמי השכירות, בניכוי ההוצאות אם אתם גרים באיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי	פעם בשנה
אתם מוכרים אותו	הרווח, בשיעור של 19%	לאחר המכירה

בבעלותכם נכס יחד עם בן או בת הזוג? כל אחד מכם מדווח על חלקו: שני בעלים, שתי הצהרות. זוג נשוי ששניהם גרים בחו״ל רשאי להגיש הצהרה משותפת רק במקרה של מכירה.
שני בתים? הצהרה לכל אחד.
הושכר במשך חלק מהשנה? דמי השכירות עבור הימים שבהם הנכס הושכר, וההכנסה הרעיונית עבור שאר הימים.

עברתם לספרד? ברגע שתהיו תושבי מס, Modelo 210 כבר אינו רלוונטי: יש לדווח על הנכס בדוח מס ההכנסה הספרדי שלכם, Renta. ראו מתי תהפכו לתושבי מס בספרד.

כמה עולה Modelo 210 על בית שאינכם משכירים?

ספרד ממסה בית שאינו מניב לכם דמי שכירות כאילו הניב אותם, על בסיס renta imputada, הכנסה רעיונית. לשנת 2025:

1.1% מהערך הקדסטרלי אם ערכי הקדסטר של היישוב שלכם עודכנו בשנת 2012 או לאחר מכן;
2% אם הם עודכנו לאחרונה לפני כן;
אם אין ערך קדסטרלי, 1.1% מ־50% מהסכום ששילמתם עבורו.

לאחר מכן מכפילים בחלקכם בבית ובמספר הימים בשנה שבהם הייתם בעליו, והסכום ממוסה בשיעור של 19% אם אתם מתגוררים באיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי, 24% במקומות אחרים. לא ניתן לנכות הוצאות. הערך הקדסטרלי מופיע בקבלת IBI מבית העירייה, מס הנכסים המקומי, ובדרך כלל נמוך בהרבה מהמחיר שבו ניתן היה למכור את הבית; ב־Catastro תוכלו למצוא את השנה שבה ערכי היישוב שלכם עודכנו לאחרונה.

שלוש דוגמאות מפורטות לשנת 2025

הסכומים באירו הם ערכים קדסטרליים.

בעלים	הכנסה רעיונית	מס
זוג בגרמניה, מחצית לכל אחד: דירה בטורבייחה, €120,000, שווי שעודכן ב-2019 (1.1%)	€660 לכל אחד	€125.40 לכל אחד
גמלאי בבריטניה, בעלים יחיד: וילה ליד מרבייה, €150,000, שווי שעודכן ב-2008 (2%)	€3,000	720€
בני הזוג, אילו רכשו את הנכס ב־1 ביולי 2025 (184 ימים)	332.71€ לכל אחד	63.21€ לכל אחד

לחישוב הנתונים שלכם, הסימולטור של CasitaTax מחשב את הסכום עבור כל בעלים, בחינם ובדפדפן שלכם.

2026 ו־2027: מה עשוי להשתנות

מועד החיתוך של 2012 מתחדש מדי שנה. לשנת 2026 הוא נקבע בצו חוק מאוקטובר 2026, שהקונגרס טרם הצביע עליו נכון ל־30 באוקטובר; בלעדיו, רק ערכים שעודכנו במהלך 10 השנים הקודמות יקבלו 1.1%. אותו צו חוק יחליף, החל מ־2027, את שני השיעורים בסולם הנע בין 1.1% ל־3% מהערך הקדסטרלי. נעדכן את המדריך הזה לאחר שהקונגרס יצביע ורשות המסים תבהיר כיצד יחול הסולם על תושבי חוץ.

טופס 210 כשמשכירים את הבית שלכם בספרד

הכנסה מהשכרת בית בספרד חייבת במס בספרד, ללא קשר למקום מגוריכם. מקום המגורים שלכם קובע כיצד:

באיחוד האירופי, באיסלנד, בנורווגיה או בליכטנשטיין: 19% מדמי השכירות בניכוי ההוצאות עבור הימים שבהם הנכס הושכר: ריבית על הלוואה לרכישת הבית ותיקונים (יחד, עד לגובה דמי השכירות), ה-IBI ומסים ואגרות מקומיים אחרים, שירותים ששילמתם לאחרים (תיווך, ניקיון), ובלאי המבנה, עד 3% בשנה מעלות הרכישה שלו, ללא עלות הקרקע.
בכל מקום אחר, כולל בריטניה, ארצות הברית ושווייץ: 24% מההכנסה הגולמית משכר דירה, ללא ניכוי הוצאות כלל.

ההפחתה שתושבי ספרד מקבלים על השכרה לטווח ארוך אינה חלה לעולם על מי שאינם תושבים. לדוגמה: השכרתם את הדירה שלכם למשך 8 שבועות בקיץ תמורת €6,000, והיו לכם הוצאות בסך €1,500 עבור אותם שבועות. אם אתם גרים בהולנד, תשלמו €855; אם אתם גרים בבריטניה, €1,440. יש לשלם גם מס על ההכנסה הרעיונית עבור 309 הימים הנותרים: €212.32 לבעלים יחיד של הדירה בטורבייחה שהוזכרה לעיל.

מאז יוני 2026 מדווחים על שכר הדירה פעם בשנה, בין 1 ל-20 באפריל של השנה שלאחר מכן: ראו את מועדי ההגשה. השכרתם את הנכס ל-30 לילות או פחות? להשכרות קצרות יש כללים משלהן (מספר רישום ומע״מ החל מדצמבר 2026, אם הקונגרס יאשר צו מאוקטובר): לוח השנה שלנו למסים בספרד עוקב אחריהם.

מכירת הבית שלכם בספרד כתושבי חוץ

בעת המכירה, הקונה מנכה 3% ממחיר המכירה ומעביר אותם לרשות המסים בתוך חודש, באמצעות Modelo 211, כמקדמה על חשבון המס שלכם. לאחר מכן מגישים Modelo 210 על הרווח שלכם, החייב במס בשיעור 19% ללא קשר למקום מגוריכם, ומנכים את ה־3%: אם הסכום גבוה מהמס שלכם, רשות המסים מחזירה את ההפרש לחשבון בספרד או בחו״ל.

הרווח שלכם הוא מחיר המכירה פחות הוצאות המכירה, הסכום ששילמתם, עלויות השיפורים והוצאות הרכישה והמסים עליה (לא ריבית המשכנתה). כבר אין התאמה לאינפלציה.
המועד האחרון: שלושת החודשים שלאחר חודש המכירה. מכרתם ב־15 במרץ? יש להגיש בין 16 באפריל ל־15 ביולי.
נגרם הפסד? הגישו את הדוח בכל מקרה: זו הדרך היחידה לקבל בחזרה את ה־3%.
רכשתם בין 12 במאי ל־31 בדצמבר 2012? מחצית מהרווח פטורה ממס.
העירייה גובה מס משלה על עליית ערך הקרקע, plusvalía municipal, בנוסף ל־Modelo 210.

מוכרים בית שירשתם? הרווח מחושב לפי השווי שהוצהר לצורכי מס ירושה בספרד. ואם אתם בצד השני של העסקה, המדריך שלנו בנושא רכישת בית בספרד מסביר על ה־3% של הקונה.

שירות אחות · CasitaTax

הגשת Modelo 210 עבורך

הדוח של כל אחד מהבעלים המשותפים
אתם מאשרים תחילה את הנתונים
תזכורת מדי שנה

החל מ־€122 לשנה

הגישו את Modelo 210 שלי

כולל מע״מ. המס עצמו משולם לרשות המסים

איך להגיש Modelo 210 בעצמכם, ב-6 שלבים

ההגשה באתר רשות המסים היא בחינם. מהמסמכים ועד לאישור הקבלה:

1
הוציאו מספר מס ספרדי
הגשה מקוונת מחייבת NIE, מספר הזיהוי לזרים שסביר להניח שקיבלתם כדי לרכוש את הנכס. בטופס להדפסה, בעל נכס שאין לו מספר כזה יכול לבקש במקום זאת קוד לתושב חוץ, ולהשתמש בו גם בשנים הבאות.
NIE דרכנו: החל מ-€199
הוציאו את ה-NIE שלי
2
מצאו את הערך הקטסטרלי
הוא מופיע בקבלה של IBI עבור הבית כולו, וגם במשרד המקוון של Catastro, שמציג גם את השנה שבה עודכנו ערכי הנכסים בעירכם בפעם האחרונה.
קבלה של IBICatastro
3
חשבו את המס שלכם
הערך הקטסטרלי × 1.1% או 2% × החלק שלכם × מספר הימים שהנכס היה בבעלותכם, לפי שיעור המס במדינה שבה אתם גרים. הנכס הושכר? יש לחשב את שכר הדירה, ובאיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי גם את ההוצאות עבור אותם ימים.
נסו את המחשבון החינמי
4
מלאו את הטופס
בעמוד Modelo 210 של רשות המסים. באמצעות תעודה דיגיטלית או Cl@ve, מגישים ומשלמים באינטרנט. ללא אחד מהם, ממלאים את אותו הטופס באינטרנט ומדפיסים אותו: אין קובץ PDF ריק למילוי ידני.
דפי עזרה באנגלית
קבלת התעודה הדיגיטלית שלי
5
שלמו את המס
באינטרנט: באמצעות חיוב ישיר מחשבון באזור SEPA, כולל בריטניה ושווייץ (לא במקרה של מכירה), או בכרטיס. על גבי נייר: בבנק בספרד, או באמצעות העברה באירו מבנק בחו״ל, עם קוד התשלום שמופיע בטופס, בתוקף למשך 30 יום.
חיוב ישיר: עד 23 בדצמברהעברה: הדוח נחשב מוגש כשהכסף מתקבל
6
שמרו את האסמכתאות
שמרו את הדוח ואת אישור התשלום עבור כל בעל נכס ובכל שנה: לרשות המסים יש 4 שנים ממועד כל מועד אחרון להגשה כדי לבדוק אותם.
4 שנים

תיבה אחר תיבה, המדריך של CasitaTax לטופס באנגלית מסביר מה יש למלא בכל מקום. לא משנה באיזו דרך תגישו, מדובר באותו דוח ובאותו מס: התשלום שלכם ל־CasitaTax הוא עבור השירות של הכנת הדוח והגשתו עבורכם.

מועדי Modelo 210: מה השתנה ביוני 2026

צו מיוני 2026 (Orden HAC/623/2026) שינה את מועדי ההגשה. בעבר היה צריך לדווח מדי רבעון על הכנסות משכירות שחייבות במס, ועל הכנסה רעיונית החל מ־1 בינואר. ברוב האתרים, וגם בחלק מהאתרים של רשות המסים עצמה, עדיין מצוין כך.

מה	הכנסות משנת 2025	הכנסות משנת 2026
נכס שאינכם משכירים	עד 31 בדצמבר 2026	1 באפריל עד 31 בדצמבר 2027
דמי שכירות, עם מס לתשלום	בכל רבעון, כמו קודם	דמי שכירות מאוקטובר ואילך, או כל השנה יחד: 1 עד 20 באפריל 2027
דמי שכירות, ללא מס לתשלום	1 עד 20 בינואר 2026	1 עד 20 בינואר 2027
החזר כספי	החל מ-1 בפברואר של השנה שלאחר מכן, בתוך 4 שנים
מכירה	שלושת החודשים שלאחר החודש של הקונה

משלמים בהוראת קבע? המועד נסגר מוקדם יותר: ב־23 בדצמבר עבור בית שאינכם משכירים, וב־15 באפריל עבור נכס להשכרה. הכנסות משכירות מאפריל עד ספטמבר 2026, המדווחות בנפרד, עדיין כפופות למועדי יולי ואוקטובר. החל מ־1 בינואר 2027, כל דוח יוגש באמצעות גרסה חדשה של הטופס, שבה תתבקשו לציין את מספר הימים ואת חלקכם. לוח המסים בספרד שלנו מציג את כל התאריכים ומוסיף אותם ליומן שבטלפון שלכם, עם תזכורת.

דלת כניסה כחולה עם פתח מכתבים מפליז ופרחים אדומים על קיר מסויד לבן בפריחיליאנה

פספסתם שנה? הגשה מאוחרת של Modelo 210

בעלי נכסים רבים מגלים על Modelo 210 שנים לאחר שרכשו את הנכס. הגישו באיחור מיוזמתכם, לפני שרשות המסים פונה אליכם, ותשלמו תוספת — לא קנס:

1% מהמס, ועוד 1% על כל חודש מלא של איחור במהלך השנה הראשונה;
15% לאחר 12 חודשים, ובנוסף ריבית על איחור בתשלום מאותו מועד;
הפחתה של רבע אם משלמים את מלוא הסכום בעת הגשת הדוח.

על סכום של €125.40 בדוגמה הראשונה, איחור של שנה עולה €18.81 נוספים. אם תחכו שרשות המסים תאתר את הדיווח, הקנס יתחיל ב־50% מהמס. הגשת דוח באיחור ללא סכום לתשלום כרוכה בתשלום קבוע של €100 (€200 לאחר קבלת מכתב). רשות המסים יכולה לדרוש דיווח עבור שנה במשך 4 שנים לאחר מועד ההגשה שלה: השלימו את השנים שעדיין פתוחות, החל מהישנה ביותר. גם CasitaTax מגישה דוחות עבור שנים קודמות.

הגשת Modelo 210 מחו״ל: שאלות של בעלי נכסים

האם Modelo 210 זמין באנגלית?

דפי Modelo 210 של רשות המסים והמידע המסייע בהם זמינים באנגלית. החוק וההוראות המפורטות, סעיף אחר סעיף, כתובים בספרדית: המדריך של CasitaTax לטופס באנגלית מסביר כל סעיף.

האם אני זקוק לתעודה דיגיטלית?

רק כדי להגיש ולשלם באופן מקוון: תעודה דיגיטלית ספרדית או Cl@ve. בלי אחת מהן, מדפיסים את הטופס המלא ומשלמים בבנק בספרד או בהעברה מחו״ל, או מבקשים ממישהו להגיש אותו עבורכם. אנחנו משיגים עבורכם תעודה דיגיטלית לאחר שיש לכם NIE.

האם אני זקוק לנציג מס בספרד?

בדרך כלל לא. אם אתם גרים באיחוד האירופי, אף פעם לא; במקומות אחרים, רק אם רשות המסים מבקשת מכם למנות נציג, בגלל ההכנסה או הנכס שלכם בספרד, או אם אתם גרים במדינה שאינה מחליפה מידע מס עם ספרד. אי-מינוי נציג כשיש חובה לעשות זאת כרוך בקנס של €2,000. כל אדם אחר יכול להגיש עבורכם את הדיווח באישורכם, לאחר רישומו ברשות המסים.

האם אחויב במס פעמיים?

ספרד מטילה מס על הכנסה מנכס בספרד. השאלה אם גם מדינתכם מטילה עליה מס ומעניקה זיכוי בגין המס הספרדי תלויה בכללים שלה ובאמנת המס שלה עם ספרד: מדינות רבות אינן מטילות מס כלל על הכנסה רעיונית. שמרו את הקבלות של Modelo 210 ופנו לרשות המסים או ליועץ המס במדינתכם.

להגיש בעצמכם או באמצעות CasitaTax?

	בעצמכם	CasitaTax
מחיר	חינם	€122 לשנה, €374 עם הכנסה משכירות, €299 עבור מכירה
בעלים משותפים	כל אחד מגיש בנפרד	כולל 2, €54 עבור כל בעלים נוסף
שפה	הוראות בספרדית	9 שפות
תזכורת	לוח המסים שלנו	מדי שנה

CasitaTax הוא השירות האחות שלנו, חלק מאותה קבוצת חברות כמו AnchorLess, ונועד לבעלי נכסים המתגוררים בחו״ל. השירות מחשב את המס עבור כל בעלים, שולח לכם את הנתונים לאישור לפני הגשת הדוחות, מגיש את הדוחות לרשות המסים ושולח לכם כל דוח שהוגש ואת אישור התשלום. את המס עצמו משלמים לרשות המסים בנפרד ממחיר השירות, הכולל מע״מ. זהו שירות פרטי, ולא רשות המסים. גם gestor מקומי, סוכן מס ספרדי, יכול להגיש את הדוח.

שירות משלים · CasitaTax

דוח Modelo 210 שמוגש עבורך

הדוח של כל אחד מהבעלים המשותפים
הנתונים טעונים את אישורך מראש
תזכורת מדי שנה

הגישו את טופס Modelo 210 שלי

כולל מע״מ. המס עצמו משולם לרשות המסים

כיצד בדקנו את המדריך הזה

הכללים, הסכומים והעמלות במדריך הזה נבדקו ב-30 באוקטובר 2026 מול החוק והאתרים הרשמיים:

חוק מס הכנסה לתושבי חוץ (TRLIRNR), סעיפים 10, 13, 15, 24, 25 ו-26, התקנות שלו, סעיף 14, וכן חוק מס ההכנסה (LIRPF), סעיפים 23, 35 ו-85 וההוראה הנוספת ה-55 שלו;
Orden EHA/3316/2010, המאשר את Modelo 210 ו-211, כפי שתוקן ב-Orden HAC/623/2026, וכן Real Decreto-ley 29/2026 (ממתין לאימות);
חוק המס הכללי (LGT), סעיפים 27, 66, 67, 188, 191 ו-198;
עמודי Modelo 210 של רשות המסים, ההנחיות שלהם, עמוד התשלומים שלה וההודעה שלה בנוגע למועדי יוני 2026;
העמודים של CasitaTax (casitatax.com, נבדקו ב-30 באוקטובר 2026), בנוגע לשירות ולמחירים שלה.

נכתבה בידי Brenda L., מומחית למעבר ב-AnchorLess. המדריך הזה מסביר את הכללים הכלליים; לקבלת ייעוץ בנוגע למצבכם האישי, פנו ליועץ מס.

שאלות נפוצות

האם עליי להגיש Modelo 210 אם איני משכיר את ביתי?

כן. תושבי חוץ משלמים מדי שנה מס על הכנסה רעיונית מנכס בספרד שהם משתמשים בו, משאילים אותו או משאירים אותו ריק: 1.1% או 2% מהערך הקדסטרלי שלו, בשיעור מס של 19% אם אתם מתגוררים באיחוד האירופי או באזור הכלכלי האירופי, ו-24% במקומות אחרים.

מהו המועד האחרון להגשת Modelo 210?

עבור בית שאינכם משכירים: עד 31 בדצמבר 2026 עבור 2025, ולאחר מכן מ-1 באפריל עד 31 בדצמבר של השנה שלאחר מכן, החל מההכנסה של 2026. הכנסה משכירות שעליה יש לשלם מס: מ-1 עד 20 באפריל של השנה שלאחר מכן, החל מהכנסות שכירות של אוקטובר 2026. מכירה: בשלושת החודשים שלאחר החודש שבו בוצעה הרכישה.

מה גובה המס במסגרת Modelo 210?

עבור דירה שערכה הקדסטרלי הוא €120,000 ושוערך מאז 2012, בעלים יחיד שמתגורר באיחוד האירופי משלם €250.80 עבור 2025; שני בעלים משלמים מחצית כל אחד. כאשר הערך שוערך לפני 2012 (2%) והבעלים מתגורר בבריטניה (24%): €576.

האם כל בעלים מגיש Modelo 210 בנפרד?

כן. כל בעלים מגיש דיווח עבור חלקו שלו, וגם בני זוג: שני בעלים, שני דיווחים. רק במקרה של מכירה, בני זוג נשואים שמתגוררים שניהם בחו״ל יכולים להגיש דיווח אחד במשותף.

האם אפשר להגיש ולשלם Modelo 210 מחו״ל?

כן. באופן מקוון באמצעות תעודה דיגיטלית ספרדית או Cl@ve, בתשלום בהוראת קבע מחשבון אירופי או בכרטיס. אם אין לכם אחד מאלה, הדפיסו את הטופס שמילאתם ושלמו בהעברה בנקאית באירו מחשבון בנק בחו״ל, באמצעות קוד התשלום שמופיע בטופס.

האם אפשר להגיש Modelo 210 ללא NIE?

באופן מקוון, לא: נדרש מספר זיהוי לצורכי מס ספרדי. בטופס להדפסה, בעלים שאין לו מספר כזה יכול לקבל קוד לתושב חוץ ישירות מהטופס ולהשתמש בו בשנים הבאות.

האם תושבי בריטניה משלמים יותר לאחר הברקזיט?

כן: 24% במקום 19% על הכנסה רעיונית או על הכנסה משכירות, וללא ניכוי הוצאות מההכנסה משכירות. רווח ממכירה ממוסה בשיעור של 19% עבור כולם.

מה קורה אם איני מגיש Modelo 210?

אם מגישים באיחור מיוזמתכם: 1% מהמס ועוד 1% לכל חודש מלא, 15% לאחר שנה, בתוספת ריבית. אם רשות המסים מגלה זאת קודם, מוטל קנס החל מ-50% מהמס. היא יכולה לדרוש תשלום עבור כל שנה במשך 4 שנים לאחר המועד האחרון להגשה.

האם אני זקוק לנציג מס כדי להגיש Modelo 210?

בדרך כלל לא: לעולם לא אם אתם מתגוררים באיחוד האירופי, ובמקומות אחרים רק אם רשות המסים מבקשת מכם למנות נציג או אם המדינה שלכם אינה מחליפה מידע מס עם ספרד. כל אדם שתסמיכו לכך יכול להגיש עבורכם.

מהו ניכוי המס במקור בשיעור 3% בעת מכירת נכס בידי תושב חוץ?

הקונה מנכה 3% מהמחיר ומשלם אותם לרשות המסים באמצעות Modelo 211. לאחר מכן אתם מגישים Modelo 210 על הרווח שלכם, שממוסה בשיעור של 19%, בתוך שלושת החודשים שלאחר החודש שבו בוצעה הרכישה, ומקבלים בחזרה את הסכום ששולם ביתר.

עדיין יש לך שאלות?

לא מצאת את התשובה שאתה מחפש? צור קשר עם צוות המומחים שלנו.

להזמין ייעוץ חינם

הנמל והעיר העתיקה של מאלגה בשעת השקיעה, כפי שהם נראים מטירת גיברלפארו

דוח המס של הבית שלכם בספרד, מסודר

כל בעלים, בכל שנה, בזמן.

טופס Modelo 210 שלכם, בלי הניירת.

הגישו את Modelo 210 שלי

דברו איתנו בחינם

AnchorLess אינה בנק, רואה חשבון, יועץ מס, יועץ השקעות או משרד עורכי דין, וגם לא אתר רשמי של ממשלה או ממשלה. אנחנו משמשים כגשר, מסייעים לחבר אתכם עם מקצוענים מוסמכים ומקללים את התהליכים הבירוקרטיים שלך בהגירה באירופה.