קניית בית בפורטוגל: מסי מקרקעין וירושה
כדי לקנות בית בפורטוגל, נדרש NIF: מסי הרכישה משולמים באמצעותו. חלים שלושה מסים:
| מס | מועד | שיעור |
|---|
| IMT, מס העברת מקרקעין | פעם אחת, בעת הרכישה | 0% עד 7.5% |
| מס בולים (Imposto do Selo) | חד־פעמי, בעת הרכישה | 0.8% |
| IMI, מס הנכס העירוני | מדי שנה | 0.3% עד 0.45% |
IMT ומס הבולים מחושבים לפי מחיר הנכס או לפי ערכו החייב במס (valor patrimonial tributário), הגבוה מביניהם, ומס הבולים משולם לפני חתימת שטר המכר. ביבשת, על בית שנרכש למגורי קבע לא משלמים IMT עד €106,346 בשנת 2026; מעל סכום זה, השיעור עולה במדרגות מ־2% ל־8%, ולאחר מכן נקבע על 6% אחידים מעל €660,982 ועל 7.5% מעל €1,150,853. על בית שני משלמים החל מ־1%, ושיעורי IMT במדיירה ובאיים האזוריים שונים.
IMI חל מדי שנה על מי שבבעלותו הבית ב־31 בדצמבר, לפי ערכו החייב במס: כל רשות מקומית קובעת שיעור שבין 0.3% ל־0.45%. התשלום מתבצע במאי, או בשניים או בשלושה תשלומים כשהסכום עולה על €100 או €500. המדריכים שלנו בנושא רכישת בית בפורטוגל כאזרחים זרים, משכנתאות ו־ביטוח דירה מרחיבים בנושא.
ירושה: מס הבולים בפורטוגל ומס הירושה בהולנד
בפורטוגל, על ירושה משלמים מס בולים בשיעור 10% על נכסים שנמצאים בפורטוגל: דירה, כסף בחשבון בנק בפורטוגל או מכונית הרשומה שם. בן או בת הזוג או בן או בת הזוג הידועים בציבור, צאצאים ואבות קדמונים (ילדים, נכדים, הורים וסבים) פטורים. יש לדווח על הפטירה למשרד המס (Finanças) עד סוף החודש השלישי שלאחריה.
הולנד מטילה מס על עיזבונו של מי שהתגורר בה, ואזרח הולנדי נחשב כמי שעדיין מתגורר בה במשך 10 שנים לאחר שעזב (Successiewet, סעיף 3):
- אם אתם מתים בתוך 10 שנים מעזיבת הולנד, כאזרחים הולנדים: מס ירושה הולנדי (erfbelasting) על כל מה שאתם מותירים, בכל מקום שבו הוא נמצא;
- לאחר 10 שנים, או אם אינכם אזרחים הולנדים: אין מס ירושה הולנדי, אפילו לא על נכסים שנמצאים בהולנד.
בשנת 2026, בן או בת זוג אינם משלמים מס על €828,035 הראשונים, וכל ילד אינו משלם מס על €26,230 הראשונים; על הסכום שמעבר לכך שיעור המס הוא 10% עד €158,669 ו-20% על היתרה. נכדים משלמים 80% יותר, ויורשים אחרים משלמים 30% ו-40% לאחר פטור של €2,769. זכויות פנסיה פטורות. מתנה שאתם נותנים במהלך אותן 10 שנים כפופה באותו אופן למס מתנות הולנדי.
להולנד ולפורטוגל אין אמנת מס ירושה: האמנה ביניהן חלה על מס הכנסה בלבד. אם שתי המדינות מטילות מס על אותה ירושה, היורשים שלכם מציינים זאת בדוח המס ההולנדי, והכללים ההולנדיים עשויים להעניק הקלה. נוטריון יכול לומר לכם כמה יצטרכו היורשים שלכם לשלם בכל אחת מהמדינות.