AnchorLess › Kopen in Portugal › Hypotheekcalculator
Portugal Hypotheekcalculator en aankoopkosten
“Een degelijke service tegen een zeer concurrerende prijs”
“Een ander pluspunt is dat AnchorLess in meerdere talen beschikbaar is”
“Naar mijn mening zou ik aanraden een bedrijf als anchorless.io in te schakelen”
“Laat AnchorLess de administratie voor je regelen, zodat je van je nieuwe leven in Portugal kunt genieten.”
“Een uitstekende service tegen een zeer concurrerende prijs”
“Een ander pluspunt is dat AnchorLess in meerdere talen beschikbaar is”
“Naar mijn mening zou ik aanraden om een bedrijf zoals anchorless.io in te schakelen”
“Laat AnchorLess de administratie voor u regelen, zodat u van uw nieuwe leven in Portugal kunt genieten.”
KORT SAMENGEVAT
- Sinds 25 May 2026 betaalt een koper die geen Portugese fiscaal inwoner is een vast 7.5% IMT op een woning. Dit bedrag wordt teruggebracht tot de normale tarieven als de koper binnen twee jaar fiscaal inwoner wordt.
- Banco de Portugal beperkt een lening voor uw eigen woning tot 90% van de prijs of de taxatiewaarde en anders tot 80%; banken lenen niet-inwoners doorgaans tot 70% (in de praktijk).
- 86.6% van de nieuwe woningleningen heeft een gemengde rente: gemiddeld 2.86% vast gedurende de eerste jaren (augustus 2026), gevolgd door de 6-maands-Euribor, die in september 2.922% bedraagt.
- Uw aflossingen op alle leningen samen mogen niet hoger zijn dan 45% van uw netto-inkomen. Dit wordt getoetst met een Euribor die tot 1.5 procentpunt hoger ligt (sinds 1 augustus 2026).
Hoeveel kunt u lenen in Portugal?
De limieten van Banco de Portugal gelden voor elke nieuwe woonlening die sinds 1 August 2026 is beoordeeld, ongeacht of u inwoner bent: de lening bedraagt maximaal 90% van het laagste bedrag van de aankoopprijs en de waardebepaling voor uw eigen en permanente woning, en 80% voor een tweede woning of een woning die u wilt verhuren; uw aflossingen voor al uw leningen bedragen maximaal 45% van uw netto-inkomen, waarbij de nieuwe lening wordt getoetst met een Euribor die 0.5 tot 1.5 punten hoger ligt; en maximaal 40 years als de oudste kredietnemer 35 jaar of jonger is, en 35 jaar als die ouder is (Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026).
- Niet-ingezetenen praktijk: banken lenen doorgaans 60% tot 75% (BPI 70%, novobanco 75% in oktober 2026), voor maximaal 30 jaar, met aflossing uiterlijk op 75-jarige leeftijd.
- Wat banken vragen praktijk: uw paspoort en NIF, bewijs van inkomen (loonstroken, belastingaangifte of boekhouding), bankafschriften en het voorlopige koopcontract.
- De taxatie: een onafhankelijke taxateur die bij de CMVM is geregistreerd; als u ervoor betaalt, is het rapport van u en kan een taxatie van minder dan zes maanden oud die voor een andere bank is uitgevoerd, opnieuw worden gebruikt (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 18).
- Jonger dan 35 en woonachtig in Portugal? Tot en met 31 december 2026 garandeert de staat tot 15% van een eerste woning met een waarde van maximaal €450,000, zodat een bank tot 100% kan lenen (Decreto-Lei 44/2024); hiervoor is een Portugees fiscaal domicilie vereist.
Hypotheekrentes in Portugal in 2026
3.00%
alle nieuwe hypotheken
2.86%
gemengd, vaste jaren
3,23%
variabele
86.6%
van de nieuwe leningen is gemengd
De gemiddelde rente op nieuwe woningleningen in Portugal bedroeg in augustus 2026 3.00%: 2.86% tijdens de vaste renteperiode van een gemengde lening, 3.23% variabel en 3.83% vast (Banco de Portugal). Inclusief verzekeringen en kosten bedroeg het jaarlijkse kostenpercentage 5.12%. De gemiddelde marge op nieuwe leningen lag in 2025 tussen 0.73 en 0.75 procentpunt; de tarieven van banken lopen uiteen van 0.70 tot 2.90, en aanbiedingen voor niet-ingezetenen liggen rond 1.4 tot 1.5 praktijk.
Euribor vandaag
De 6-maands Euribor, de index voor de helft van de nieuwe leningen met variabele rente, bedroeg in september 2026 2.922%, tegenover 2.107% een jaar eerder (ECB). Portugese banken herzien deze index om de zes maanden.
| Maand | Euribor | Maand | Euribor |
|---|---|---|---|
| oktober 2025 | 2,107% | april 2026 | 2,454% |
| november 2025 | 2,131% | mei 2026 | 2,536% |
| december 2025 | 2,139% | juni 2026 | 2,595% |
| januari 2026 | 2,137% | juli 2026 | 2,647% |
| februari 2026 | 2,143% | augustus 2026 | 2,713% |
| maart 2026 | 2,322% | september 2026 | 2,922% |
Het gemiddelde van oktober wordt in de eerste dagen van november bekendgemaakt.
Gemengd, variabel of vast?
Gemengd
Een vaste rente voor de eerste jaren, meestal 2 (het gemiddelde is 3.1), daarna Euribor plus de opslag van de bank. 86.6% van de nieuwe leningen.
Variabel
Euribor (voor de meeste leningen 6 maanden) plus de opslag, elke zes maanden herzien. Een negatieve Euribor verlaagt uw rente tot onder de opslag (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 21-A).
Vast
Dezelfde betaling gedurende de hele looptijd. Weinig banken bieden dit aan: 2.6% van de nieuwe leningen.
Bronnen: Banco de Portugal, BPstat, nieuwe woningkredieten, augustus 2026, en Relatório de Acompanhamento dos Mercados de Crédito 2025; ECB Data Portal, Euribor 6 maanden, maandgemiddelden; prijslijsten van banken van 1 oktober 2026. Gecontroleerd op 29 oktober 2026.
Kopen vanuit het buitenland: de 7,5% IMT
Sinds 25 May 2026 betaalt een koper die geen fiscaal inwoner van Portugal is, bij aankoop van een woning IMT tegen een vast tarief van 7.5% van de volledige prijs, zonder vrijstelling of verlaging (Código do IMT art. 17 n.º 10, Decreto-Lei 97/2026). Er geldt geen uitzondering voor kopers die elders in de EU wonen.
- Niet voor voormalige inwoners: een koper die ooit fiscaal inwoner van Portugal is geweest, betaalt de normale tarieven (de Ofício Circulado 40131/2026 van de belastingdienst). Een echtpaar met een gemeenschapsstelsel betaalt alleen 7.5% als geen van beide partners inwoner is of is geweest.
- Later terugbetaald als u binnen twee jaar na de aankoop fiscaal inwoner van Portugal wordt, of als u de woning binnen zes maanden verhuurt voor maximaal €2,300 per maand, gedurende ten minste 36 maanden in de eerste vijf jaar: vraag dit binnen zes maanden aan bij de belastingdienst; deze betaalt het verschil met de normale tarieven terug (n.º 11 en 12).
- De zegelbelasting verandert niet: 0.8% van de prijs voor iedereen.
Verhuizen naar Portugal? Kies in de calculator "Hoofdwoning" en "Buitenland": u ziet de 7.5% die u betaalt en het deel dat u terugkrijgt zodra u inwoner bent. Probeer het ↑
Bronnen: Código do IMT art. 17 n.º 10 tot en met 12, zoals toegevoegd bij Decreto-Lei 97/2026 (van kracht sinds 25 mei 2026); Ofício Circulado 40131/2026 van 4 september 2026; de huurprijsgrens: Decreto-Lei 97/2026 art. 2 n.º 2 (2.5 × het minimumloon van €920 in 2026).
De kosten van een huis kopen in Portugal
| Kosten | Hoeveel | Bron |
|---|---|---|
| Overdrachtsbelasting op onroerend goed (IMT) | afhankelijk van de belastingschijf, vanaf 0% (eigen woning) of 1%; 7.5% voor een niet-ingezetene | Código do IMT art. 17 |
| Zegelrecht op de aankoop | 0.8% van de prijs | Imposto do Selo, verba 1.1 |
| Zegelrecht op de lening | 0.6% van de lening (5 jaar of langer) | verba 17.1.3 |
| Zegelrecht op de rente | geen voor een lening voor uw eigen woning; 4% voor een lening om een woning te kopen die u wilt verhuren | verba 17.3.1; art. 7 n.º 1 l) |
| Akte en registratie (Casa Pronta) | €375 zonder lening, €700 met lening (€150 en €250 voor een eerste woning als u 35 jaar of jonger bent) | RERN art. 27-A, 28 |
| Bankkosten | ongeveer €700 tot €900, plus 4% zegelrecht gebruikelijk | tarievenlijsten van banken |
| Levens- en woningverzekering | verplicht door banken; u kunt deze elders afsluiten gebruikelijk | Decreto-Lei 74-A/2017 art. 11 |
IMT wordt berekend over het hoogste bedrag van de prijs en de fiscale waarde van het onroerend goed (VPT), doorgaans de prijs, en moet binnen 30 dagen na de aanslag worden betaald, vóór de akte (Código do IMT art. 12, 22, 36).
De IMT-schijven in 2026
| Prijs | Eigen woning | Tweede woning of verhuur |
|---|---|---|
| tot €106,346 | 0% | 1% |
| €106,346 tot €145,470 | 2% | 2% |
| €145,470 tot €198,347 | 5% | 5% |
| €198,347 tot €330,539 | 7% | 7% |
| €330,539 tot €660,982 | 8% | 8% (tot €633,931; daarna 6% over de volledige waarde) |
| €660,982 tot €1,150,853 | 6% over de volledige waarde | 6% over de volledige waarde |
| boven €1,150,853 | 7.5% over de volledige waarde | 7.5% over de volledige waarde |
IMT Jovem: voor een eerste eigen woning die wordt gekocht op een leeftijd van 35 jaar of jonger, is geen IMT verschuldigd tot €330,539 (8% daarboven, tot €660,982), en is over dat deel geen zegelrecht verschuldigd. Ook betaalt u minder voor Casa Pronta (Código do IMT art. 9; Código do Imposto do Selo art. 7-A). Als niet-ingezetene betaalt u eerst het tarief van 7.5%.
Na aankoop: IMI
IMI, de jaarlijkse onroerendgoedbelasting, bedraagt 0,3% tot 0,45% van de VPT, vastgesteld door elke gemeente (0,30% in Lissabon, 0,324% in Porto, 0,35% in Cascais voor 2025), en wordt het jaar erna gefactureerd. Boven €600,000 aan VPT per persoon komt er met AIMI 0,7% of meer bij. De deadlines staan in onze Portugese belastingkalender.
Elke stap bij het kopen, van de zoektocht tot de akte: onze gids voor een huis kopen in Portugal als buitenlander.
Bronnen: Código do IMT, art. 9, 12, 17, 22 en 36 (brackets: Lei 73-A/2025, Ofício Circulado 40129/2026); Tabela Geral do Imposto do Selo en de bijbehorende Código, art. 7 en 7-A; Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado, art. 27-A en 28; Código do IMI, art. 112, 135-A en volgende; Portal das Finanças, IMI-tarieven per gemeente. Gecontroleerd op 29 oktober 2026.
Hoe u vanuit het buitenland stap voor stap een woning in Portugal met een hypotheek koopt
1
Vraag uw NIF aan. De belastingdienst heeft dit nodig voor de IMT, de notaris voor de akte en de bank voor uw dossier.
Vanaf €99, vanuit het buitenland
2
Open een Portugese bankrekening. Banken verstrekken leningen via een rekening bij hen, en u betaalt de aanbetaling, de belastingen en de rekeningen vanaf die rekening.
3
Vraag een principiële goedkeuring aan bij twee of drie banken, met uw inkomensdocumenten; elke bank moet u het standaardinformatieblad (FINE) verstrekken.
4
Onderteken de voorlopige koopovereenkomst (CPCV) en betaal de aanbetaling, vaak 10% tot 20% gebruikelijk: u verliest deze als u zich terugtrekt; de verkoper betaalt deze dubbel terug als die zich terugtrekt (Código Civil art. 442).
5
De taxatie van de woning door de door de bank erkende taxateur.
6
Betaal de IMT en de zegelbelasting binnen 30 dagen na de vaststelling ervan en vóór de ondertekening van de akte.
7
Onderteken de akte bij een Casa Pronta-loket, een notaris of een advocaat, zelf of via een volmacht; de lening en de hypotheek worden op dezelfde dag ondertekend.
8
De aankoop wordt geregistreerd binnen twee maanden, meestal door degene die de akte heeft geauthenticeerd (Código do Registo Predial art. 8-B, 8-C).
Vervroegd aflossen, verzekeringen en andere producten
- Kosten voor vervroegde aflossing (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 23): maximaal 0.5% van het afgeloste kapitaal tijdens een periode met variabele rente, 2% tijdens een periode met vaste rente en geen kosten na een overlijden, werkloosheid of een verhuizing voor werk. De vrijstelling voor leningen met variabele rente eindigde op 31 december 2025.
- Verzekering: banken mogen een levens- en woonverzekering eisen, maar moeten een gelijkwaardige polis van een andere verzekeraar accepteren (art. 11).
- Het slechtste scenario: op uw precontractuele informatieblad (FINE) moet de betaling worden vermeld bij de hoogste rente van de afgelopen 20 jaar; de calculator toont dit onder "Wat uw bank u moet laten zien".
Bron: Decreto-Lei 74-A/2017, art. 11, 18, 21-A, 23 en bijlage II, van kracht op 29 oktober 2026.
Verdient u in ponden of dollars?
Portugese banken verstrekken leningen in euro’s op basis van Euribor: het wisselkoersrisico van een lening die wordt afgelost vanuit ponden, dollars of kronen is voor uw rekening praktijk. De calculator toont welk deel van uw inkomen naar uw aflossing gaat als uw valuta 20% in waarde daalt, de waardedaling die banken volgens de wet moeten laten zien bij een lening in een andere valuta (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 20).
In een andere valuta betaald? Vul uw netto-inkomen in de calculator in en kies daarnaast uw valuta. Mijn inkomen toevoegen ↑
Drie voorbeelden
| Woning | Lening | Rente | Maandelijkse betaling | Contant bedrag bij ondertekening |
|---|---|---|---|---|
| Tweede woning van €250,000, op het vasteland, gekocht vanuit het buitenland Probeer het ↑ | €175,000 (70%), 30 jaar | 2,86% gedurende 2 jaar, daarna Euribor + 1,00 | €725, daarna €822 | €98.244 (IMT €18.750, €10.644 terugbetaalbaar) |
| €400.000 hoofdwoning, verhuizing vanuit het buitenland Probeer het ↑ | €280.000 (70%), 30 jaar | Euribor 2,922% + 1,00 | €1.324 (€1.660 bij Euribor +2) | €156.324 (IMT €30.000, €11.763 terugbetaalbaar) |
| Eerste woning van €320,000 op je 32e, wonen in Portugal Probeer het ↑ | €288,000 (90%), 40 jaar | 2.86% gedurende 2 jaar, daarna Euribor + 1.00 | €1,008, daarna €1,182 | €34,722 (geen IMT, geen aankoopzegelrecht) |
Meer over kopen in Portugal
Een huis kopen in Portugal als buitenlander
Het NIF dat u nodig hebt voor de akte, de IMT en de overige belastingen, het voorlopig koopcontract en de procedures.
Gids
Een bankrekening openen in Portugal
De documenten en de stappen, als inwoner of vanuit het buitenland.
Gids
Erfbelasting in Portugal voor erfgenamen in het buitenland
De overdrachtsbelasting van 10%, wie is vrijgesteld, de deadlines en de stappen vanuit het buitenland.
Gids
Veelgestelde vragen
Hypotheken in Portugal: veelgestelde vragen. Heb je nog hulp nodig? Chat met het team van AnchorLess voor antwoorden.
Chat met ons
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen in Portugal?
Kunnen niet-ingezetenen een hypotheek krijgen in Portugal?
Hoeveel aanbetaling heb ik nodig om in Portugal te kopen?
Hoeveel aanbetaling heb ik nodig om in Portugal te kopen?
Wat is de IMT voor niet-ingezetenen in 2026?
Wat is de IMT voor niet-ingezetenen in 2026?
Wat zijn de hypotheekrentes in Portugal in 2026?
Wat zijn de hypotheekrentes in Portugal in 2026?
Hoeveel kan ik lenen?
Hoeveel kan ik lenen?
Hoe lang kan een Portugese hypotheek lopen?
Hoe lang kan een Portugese hypotheek lopen?
Heb ik een NIF nodig om een huis te kopen in Portugal?
Heb ik een NIF nodig om een huis te kopen in Portugal?
Wie betaalt de kosten van een hypotheek in Portugal?
Wie betaalt de kosten van een hypotheek in Portugal?
Kan ik een Portugese hypotheek vervroegd aflossen?
Kan ik een Portugese hypotheek vervroegd aflossen?
Is het resultaat van de calculator een aanbod?
Is het resultaat van de calculator een aanbod?
Koopt u in Portugal? Begin met uw NIF.
De belastingdienst heeft het nodig voor de IMT, de notaris voor de akte en de bank voor uw dossier.
AnchorLess is geen bank, accountant, belastingadviseur, beleggingsadviseur of advocatenkantoor, noch zijn wij een overheid of officiële overheidswebsite. Wij fungeren als tussenpersoon en helpen u verbinding te maken met geaccrediteerde professionals en stroomlijnen de administratieve processen voor uw verhuizing in Europa.
VERHUIS NAAR PORTUGAL
Diensten
Gidsen
VERHUIZEN NAAR SPANJE
Diensten
Gidsen
VERHUIZEN NAAR ITALIË
VERHUIZEN BINNEN EUROPA
Gidsen
Gratis hulpmiddelen
© 2022 - 2026 anchorless.io, alle rechten voorbehouden.