AnchorLess › Купівля нерухомості в Португалії › Іпотечний калькулятор

2026 · ставки та податки перевірено 29 жовтня 2026 року

Португалія: іпотечний калькулятор і витрати на купівлю житла

Q: Чи можуть нерезиденти отримати іпотеку в Португалії?

Так: португальські банки надають кредити нерезидентам, зазвичай у розмірі до 60–75% від ціни або оціночної вартості — залежно від того, яка з них нижча, — максимум на 30 років (на практиці), з тими самими обмеженнями Banco de Portugal, що й для резидентів.

Q: Який початковий внесок потрібен для купівлі житла в Португалії?

Зазвичай 30% для нерезидента, а також IMT (7.5% від ціни, якщо ви не є податковим резидентом), гербовий збір у розмірі 0.8% під час купівлі та 0.6% за кредит, збори Casa Pronta і банку.

Q: Який IMT для нерезидентів у 2026 році?

Фіксована ставка 7,5% від вартості житла з 25 травня 2026 року; суму буде перераховано за звичайними ставками, якщо протягом двох років ви станете податковим резидентом Португалії або здаватимете житло в оренду за обмеженою ставкою.

Q: Які ставки за іпотекою в Португалії у 2026 році?

У середньому 3.00% за новими житловими кредитами в серпні 2026 року: 2.86% — за фіксованою ставкою в період фіксації змішаної ставки, 3.23% — за змінною ставкою, 3.83% — за фіксованою ставкою (Banco de Portugal); 6-місячна Euribor у вересні становила 2.922%.

Q: Скільки я можу позичити?

Не більше ніж 90% від ціни або оціночної вартості власного житла та 80% в інших випадках; платежі за всіма вашими кредитами мають становити менш ніж 45% вашого чистого доходу. Перевірка здійснюється за вищою ставкою (Banco de Portugal).

Q: На який строк можна оформити іпотеку в Португалії?

Не більше ніж на 40 років, якщо найстаршому позичальнику 35 років або менше; для старших — на 35 років. Нерезиденти зазвичай отримують кредит на 30 років і мають погасити його до 75 років (на практиці).

Q: Чи потрібен мені NIF, щоб купити будинок у Португалії?

Так: IMT нараховується за вашим NIF, нотаріус вносить його до договору, а банк запитує його разом із вашими документами.

Q: Хто оплачує витрати на іпотеку в Португалії?

Ви сплачуєте гербовий збір за кредит, послуги Casa Pronta або нотаріуса та реєстрацію, а також комісії банку за подання заявки, оцінювання та оформлення договору.

Q: Чи можу я достроково погасити іпотеку в Португалії?

Так, комісія обмежена 0,5% від погашеної суми кредиту за змінної процентної ставки або 2% за фіксованої; після смерті, втрати роботи чи переїзду через роботу комісія не стягується.

Q: Чи є результат калькулятора пропозицією?

Ні: це оцінка за середніми ставками на сьогодні. Банк визначає вашу ставку, спред і ліміт після аналізу ваших доходів і боргів.

Безкоштовний іпотечний калькулятор для Португалії для покупців, які живуть за кордоном або в Португалії. Введіть ціну та суму початкового внеску, щоб побачити щомісячний платіж за сьогоднішніми ставками — змішаною, змінною (Euribor) або фіксованою, суму кредиту, яку може надати банк у межах, установлених Banco de Portugal, а також суму коштів, потрібну під час підписання договору, включно з IMT і гербовим збором.

Без реєстрації

IMT 2026, зі ставкою 7.5% для нерезидентів

Материкова частина Португалії, Мадейра та Азорські острови

Ціна житла

Де розташоване житло?

Житло для відпочинку чи для здачі в оренду: IMT від 1%, і банки позичають до 80%.

Де ви живете?

З 25 травня 2026 року покупець, який не є податковим резидентом Португалії, сплачує 7,5% IMT. Нерезидентам банки зазвичай позичають до 70% ціни або оціночної вартості — залежно від того, що менше, — щонайбільше на 30 років.

У мене раніше було податкове резидентство Португалії

Тоді ви сплачуєте звичайний IMT, а не 7,5% для нерезидентів.

Ваш перший внесок

90 000 EUR

Ви позичаєте 210 000 EUR, тобто 70% ціни. Це звичайний максимум для нерезидентів.

Оціночна вартість, якщо відома Необов’язково

Банки кредитують від меншої з двох сум: ціни або оціночної вартості.

Строк30 років

Ваш вік Необов’язково

років

Ставка

Фіксована ставка

на

Середня фіксована ставка за новими кредитами зі змішаною ставкою, серпень 2026 р. (Banco de Portugal); здебільшого її фіксують на 2 роки.

далі

Euribor

Маржа

п. п.

Далі

3,92%

Euribor на 6 місяців, вересень 2026 р. (ЄЦБ), з переглядом кожні шість місяців. Маржу встановлює банк: введіть ту, що у вашій пропозиції.

Ваш чистий дохід на місяць Необов’язково

Banco de Portugal обмежує платежі за всіма вашими кредитами до 45% цього доходу, з перевіркою за вищою ставкою.

Ваш щомісячний платіж

870 EURна місяць

Цей платіж — на 2 роки, далі 986 EUR за сьогоднішнім Euribor (ваша ставка 3,92%).

Роки 1–2 · фіксована 2,86%870 EUR

Роки 3–30 · 3,92%986 EUR

Усього відсотків142 164 EUR

Усього виплат352 164 EUR

Кредит210 000 EUR70%

Кредит 60%Відсотки 40%

Власні кошти на день підписання орієнтовно

Перший внесок90 000 EUR

Податок на купівлю нерухомості (IMT) (7,5% для нерезидентів)22 500 EUR

Гербовий збір з купівлі, 0,8%2 400 EUR

Гербовий збір з кредиту, 0,6%1 260 EUR

Акт купівлі та реєстр нерухомості (Casa Pronta)700 EUR

Банківські комісії: заявка, оцінка, договір (зазвичай 700 EUR–900 EUR)744 EUR

Разом117 604 EUR39% від ціни

Якщо протягом двох років ви станете податковим резидентом Португалії або здаватимете житло щонайбільше за 2 300 EUR на місяць упродовж 36 місяців за перші п’ять років, податкова на запит поверне 10 895 EUR з IMT.

Не враховано: страхування життя та житла, якого вимагають банки, і IMI — щорічний податок на нерухомість.

Додайте свій чистий дохід, щоб побачити частку, яку перевіряє ліміт Banco de Portugal.

Якщо Euribor зросте на місяць, після фіксованого періоду (2 роки)

+1 пункт1 103 EUR+117 EUR

+2 пункти1 226 EUR+240 EUR

Що банк зобов’язаний вам показати

Ваш платіж за найвищого Euribor за останні 20 років плюс ваша маржа — у передконтрактному інформаційному листі (FINE, Decreto-Lei 74-A/2017); тут також за середнього й мінімального значення.

Максимум Euribor за 20 років (5,219%, вересень 2008 р.)	1 264 EUR
Середнє значення (1,286%)	810 EUR
Мінімум (-0,545%, грудень 2021 р.; ваша ставка може опуститися нижче маржі)	637 EUR

Португальський NIF

Далі: ваш NIF.Він потрібен податковій для IMT, нотаріусу для акта купівлі й банку для вашої справи. Від 99 EUR, з-за кордону, з паролем до Finanças і шістьма місяцями податкового представництва.

Отримати NIF

Відкрити рахунок у португальському банку, не виходячи з дому

Це оцінка, а не пропозиція: ставку, маржу й ліміт банк встановлює, вивчивши ваші доходи та борги. AnchorLess не є банком, іпотечним брокером чи фінансовим радником.

Графік погашення за роками30 років: платіж, відсотки, основний борг і залишок за кожен рік

Залишок до погашення

Половину кредиту буде погашено до кінця 20-го року.

За роками

Рік	Платіж на місяць	Відсотки	Основний борг	Залишок
1	870 EUR	5 947 EUR	4 488 EUR	205 512 EUR
2	870 EUR	5 817 EUR	4 618 EUR	200 895 EUR
3	986 EUR	7 807 EUR	4 025 EUR	196 870 EUR
4	986 EUR	7 647 EUR	4 185 EUR	192 685 EUR
5	986 EUR	7 479 EUR	4 353 EUR	188 332 EUR
6	986 EUR	7 306 EUR	4 526 EUR	183 806 EUR
7	986 EUR	7 125 EUR	4 707 EUR	179 099 EUR
8	986 EUR	6 937 EUR	4 895 EUR	174 204 EUR
9	986 EUR	6 741 EUR	5 091 EUR	169 113 EUR
10	986 EUR	6 538 EUR	5 294 EUR	163 819 EUR
11	986 EUR	6 327 EUR	5 505 EUR	158 314 EUR
12	986 EUR	6 107 EUR	5 725 EUR	152 589 EUR
13	986 EUR	5 878 EUR	5 954 EUR	146 636 EUR
14	986 EUR	5 641 EUR	6 191 EUR	140 444 EUR
15	986 EUR	5 393 EUR	6 439 EUR	134 006 EUR
16	986 EUR	5 136 EUR	6 696 EUR	127 310 EUR
17	986 EUR	4 869 EUR	6 963 EUR	120 347 EUR
18	986 EUR	4 591 EUR	7 241 EUR	113 106 EUR
19	986 EUR	4 302 EUR	7 530 EUR	105 575 EUR
20	986 EUR	4 001 EUR	7 831 EUR	97 744 EUR
21	986 EUR	3 688 EUR	8 144 EUR	89 600 EUR
22	986 EUR	3 363 EUR	8 469 EUR	81 132 EUR
23	986 EUR	3 025 EUR	8 807 EUR	72 324 EUR
24	986 EUR	2 673 EUR	9 159 EUR	63 166 EUR
25	986 EUR	2 307 EUR	9 525 EUR	53 641 EUR
26	986 EUR	1 927 EUR	9 905 EUR	43 736 EUR
27	986 EUR	1 531 EUR	10 300 EUR	33 436 EUR
28	986 EUR	1 120 EUR	10 712 EUR	22 724 EUR
29	986 EUR	692 EUR	11 140 EUR	11 584 EUR
30	986 EUR	248 EUR	11 584 EUR	0 EUR

за версією провідних спільнот експатів у всьому світі

«Надійний сервіс за дуже конкурентною ціною»

«Ще однією перевагою є те, що AnchorLess доступна кількома мовами»

«На мою думку, я б рекомендував скористатися послугами компанії на кшталт anchorless.io»

«Їхній сервіс вирізняється швидким реагуванням і отримує схвальні відгуки за виняткове обслуговування клієнтів»

«Довірте AnchorLess адміністративні питання, щоб насолоджуватися новим життям у Португалії».

«Надійний сервіс за дуже конкурентною ціною»

«Ще однією перевагою є те, що AnchorLess доступна кількома мовами»

«На мою думку, я б рекомендував скористатися послугами такої компанії, як anchorless.io»

«Їхній сервіс вирізняється швидкістю реагування та отримує схвальні відгуки за виняткове обслуговування клієнтів»

«Довірте AnchorLess адміністративні питання, щоб насолоджуватися новим життям у Португалії».

КОРОТКО

З 25 May 2026 покупець, який не є податковим резидентом Португалії, сплачує фіксований 7.5% IMT за житло; якщо він набуває статусу резидента протягом двох років, суму повертають до звичайних ставок.
Banco de Portugal обмежує суму кредиту 90% ціни або оціночної вартості житла для власного проживання та 80% в інших випадках; банки зазвичай кредитують нерезидентів на суму до 70% (практика).
86.6% нових житлових кредитів мають змішану ставку: у середньому 2.86% фіксованої ставки протягом перших років (серпень 2026 року), а потім 6-місячний Euribor, 2.922% у вересні.
Сума платежів за всіма вашими кредитами не має перевищувати 45% вашого чистого доходу; це перевіряють з урахуванням Euribor, збільшеного на 1.5 пункту (з 1 August 2026).

Скільки можна позичити Ставки у 2026 році Еурібор сьогодні IMT 7,5%Витрати на купівлю Крок за кроком Дострокове погашення Фунти чи долари Три приклади Поширені запитання

Скільки можна позичити в Португалії?

Обмеження Banco de Portugal застосовуються до кожного нового житлового кредиту, оціненого з 1 August 2026 року, незалежно від того, чи є позичальник резидентом: кредит — не більше ніж 90% від меншої з двох сум — ціни та оціночної вартості — для власного постійного житла; 80% — для другого житла або житла, яке здаватиметься в оренду; загальні платежі за всіма вашими кредитами — не більше ніж 45% чистого доходу, причому новий кредит перевіряють із підвищенням Euribor на 0.5–1.5 пункту; максимальний строк — 40 років, якщо найстаршому позичальнику 35 років або менше, і 35 років, якщо більше (Recomendação Macroprudencial n.º 1/2026).

Нерезиденти практика: банки зазвичай кредитують 60%–75% (BPI — 70%, novobanco — 75% у жовтні 2026 року), максимум на 30 років, із погашенням до 75 років.
Що вимагають банки практика: паспорт і NIF, підтвердження доходів (розрахункові листи, податкова декларація або фінансова звітність), банківські виписки та попередній договір.
Оцінка нерухомості: її проводить незалежний оцінювач, зареєстрований у CMVM; якщо ви оплачуєте оцінку, звіт належить вам, а оцінку, проведену для іншого банку менш ніж шість місяців тому, можна використати повторно (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 18).
Вам ще немає 35 років і ви живете в Португалії? До 31 грудня 2026 року держава гарантує до 15% вартості першого житла ціною до €450,000, тож банк може надати кредит у розмірі до 100% вартості (Decreto-Lei 44/2024); для цього потрібне податкове місце проживання в Португалії.

Ставки за іпотекою в Португалії у 2026 році

3.00%

усі нові іпотечні кредити

2.86%

змішані, фіксовані роки

3.23%

змінна

86.6%

нових кредитів мають змішану ставку

Середня ставка за новими житловими кредитами в Португалії в серпні 2026 року становила 3.00%: 2.86% у фіксований період змішаного кредиту, 3.23% за змінною ставкою та 3.83% за фіксованою (Banco de Portugal). З урахуванням страхування та комісій річна процентна ставка становила 5.12%. Середня маржа за новими кредитами у 2025 році становила від 0.73 до 0.75 пункту; у прайс-листах банків зазначені ставки від 0.70 до 2.90, а пропозиції для нерезидентів становлять приблизно від 1.4 до 1.5 практика.

Euribor сьогодні

6-місячний Euribor — індекс, до якого прив’язана половина нових кредитів зі змінною ставкою, — у вересні 2026 року становив 2.922%, порівняно з 2.107% роком раніше (ЄЦБ). Португальські банки переглядають його кожні шість місяців.

Euribor на 6 місяців за останні 12 місяцівсередньомісячне значення, %

Euribor на 6 місяців, середньомісячне значення (портал даних ЄЦБ)
Місяць	Euribor	Місяць	Euribor
жовтень 2025 р.	2,107%	квітень 2026 р.	2,454%
листопад 2025 р.	2,131%	травень 2026 р.	2,536%
грудень 2025 р.	2,139%	червень 2026 р.	2,595%
січень 2026 р.	2,137%	липень 2026 р.	2,647%
лютий 2026 р.	2,143%	серпень 2026 р.	2,713%
березень 2026 р.	2,322%	вересень 2026 р.	2,922%

Середній показник за жовтень оприлюднюють у перші дні листопада.

Змішана, змінна чи фіксована?

Змішаний

Фіксована ставка протягом перших років, зазвичай 2 (середнє значення — 3.1), потім Euribor плюс маржа банку. 86.6% нових кредитів.

Змінна

Euribor (для більшості — 6 місяців) плюс маржа, переглядається кожні шість місяців. Від’ємне значення Euribor знижує вашу ставку нижче маржі (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 21-A).

Фіксована ставка

Однаковий платіж протягом усього строку. Таку пропозицію мають лише кілька банків: 2.6% нових кредитів.

Джерела: Banco de Portugal, BPstat, нові житлові кредити, серпень 2026 року, та Relatório de Acompanhamento dos Mercados de Crédito 2025; портал даних ЄЦБ, Euribor 6 months, середні місячні значення; тарифи банків станом на 1 жовтня 2026 року. Перевірено 29 жовтня 2026 року.

Купівля з-за кордону: IMT 7,5%

Починаючи з 25 травня 2026, покупець, який не є податковим резидентом Португалії, сплачує IMT за єдиною ставкою 7.5% від повної вартості житла без жодних звільнень чи знижок (Código do IMT art. 17 n.º 10, Decreto-Lei 97/2026). Для покупців, які проживають в інших країнах ЄС, винятків немає.

Не поширюється на колишніх резидентів: покупець, який будь-коли був податковим резидентом Португалії, сплачує податок за звичайними ставками (циркуляр податкового органу 40131/2026). Подружжя, яке перебуває у режимі спільної власності, сплачує 7.5% лише за умови, що жоден із подружжя не є і не був резидентом.
Повертається пізніше, якщо протягом двох років після купівлі ви станете податковим резидентом Португалії або здаватимете житло в оренду протягом шести місяців за ціною не більш як €2,300 на місяць і щонайменше 36 місяців упродовж перших п’яти років: зверніться до податкової служби протягом шести місяців, і вам повернуть різницю зі звичайними ставками (n.º 11 і 12).
Гербовий збір не змінюється: 0.8% від вартості для всіх.

Переїжджаєте до Португалії? Виберіть у калькуляторі «Основне житло» та «За кордоном»: він покаже 7.5%, які ви сплачуєте, і суму, яку вам повернуть після отримання статусу резидента. Спробуйте ↑

Джерела: Código do IMT art. 17 n.º 10 to 12, додані Decreto-Lei 97/2026 (чинні з 25 May 2026); Ofício Circulado 40131/2026 від 4 September 2026; обмеження орендної плати: Decreto-Lei 97/2026 art. 2 n.º 2 (2.5 × мінімальна заробітна плата у 2026 році в розмірі €920).

Витрати на купівлю житла в Португалії

Що ви сплачуєте, купуючи житло в іпотеку у 2026 році
Витрата	Сума	Джерело
Податок на передачу нерухомості (IMT)	за шкалою: від 0% (для власного житла) або 1%; 7.5% для нерезидента	Código do IMT art. 17
Гербовий збір під час купівлі	0.8% від вартості	Imposto do Selo, verba 1.1
Гербовий збір за кредит	0.6% від суми кредиту (на 5 років або більше)	verba 17.1.3
Гербовий збір із відсотків	не стягується за кредитом на власне житло; 4% за кредитом на купівлю житла для здавання в оренду	verba 17.3.1; art. 7 n.º 1 l)
Оформлення акта та реєстрація (Casa Pronta)	€375 без кредиту, €700 із кредитом (€150 та €250 за перше житло для осіб віком до 35 років включно)	RERN art. 27-A, 28
Банківські комісії	близько €700–€900, плюс 4% гербового збору практика	тарифи банків
Страхування життя та житла	обов’язкове за вимогою банків; можна оформити в іншій компанії практика	Decreto-Lei 74-A/2017 art. 11

IMT нараховується на більшу з двох величин: ціну або податкову вартість нерухомості (VPT), зазвичай це ціна. Податок сплачується протягом 30 днів після його нарахування, до оформлення договору (Código do IMT art. 12, 22, 36).

Ставки IMT у 2026 році

IMT на житло, материкова Португалія, 2026 рік (граничні ставки; на Мадейрі та Азорських островах порогові суми на 25% вищі)
Ціна	Власне житло	Друге житло або для оренди
до €106,346	0%	1%
€106,346–€145,470	2%	2%
€145,470–€198,347	5%	5%
€198,347–€330,539	7%	7%
€330,539–€660,982	8%	8% (до €633,931; потім 6% від повної вартості)
€660,982–€1,150,853	6% від повної вартості	6% від повної вартості
понад €1,150,853	7.5% від повної вартості	7.5% від повної вартості

IMT Jovem: за перше власне житло, придбане у віці до 35 років включно, IMT не сплачується на суму до €330,539 (8% на суму понад цей поріг — до €660,982), гербовий збір на цю частину також не стягується, а плата за Casa Pronta нижча (Código do IMT art. 9; Código do Imposto do Selo art. 7-A). Якщо ви не є резидентом, спершу сплачується ставка 7.5%.

Після купівлі: IMI

IMI, щорічний податок на нерухомість, становить від 0.3% до 0.45% від VPT, який визначає кожен муніципалітет (0.30% у Лісабоні, 0.324% у Порту, 0.35% у Кашкайші за 2025 рік); рахунок виставляють наступного року. Якщо VPT перевищує €600,000 на особу, AIMI додає 0.7% і більше. Строки сплати вказані в нашому податковому календарі Португалії.

Усі етапи купівлі — від пошуку до оформлення права власності: наш посібник із купівлі житла в Португалії для іноземців.

Джерела: Código do IMT, статті 9, 12, 17, 22 і 36 (у дужках: Lei 73-A/2025, Ofício Circulado 40129/2026); Tabela Geral do Imposto do Selo та його Código, статті 7 і 7-A; Regulamento Emolumentar dos Registos e do Notariado, статті 27-A і 28; Código do IMI, стаття 112, 135-A та наступні; Portal das Finanças, ставки IMI за муніципалітетами. Перевірено 29 жовтня 2026 року.

Як придбати житло в Португалії в іпотеку з-за кордону: покрокова інструкція

Отримайте свій NIF. Він потрібен податковій службі для IMT, нотаріусу для оформлення договору, а банку — для вашої справи.

Отримати мій NIF

Від €99, з-за кордону

Відкрийте рахунок у португальському банку. Банки видають кредити через рахунок у них, а з нього ви сплачуєте завдаток, податки та рахунки.

Відкрити мій рахунок

€359

Отримайте попереднє схвалення від двох або трьох банків, надавши документи про доходи; кожен банк має видати вам стандартний інформаційний документ (FINE).

Підпишіть попередній договір купівлі-продажу (CPCV) і сплатіть завдаток, зазвичай 10% to 20% поширена практика: якщо ви відмовитеся від угоди, ви його втратите; якщо відмовиться продавець, він поверне його у подвійному розмірі (Código Civil art. 442).

Оцінка вартості житла, виконана акредитованим оцінювачем банку.

Сплатіть IMT і гербовий збір протягом 30 днів після їх нарахування та до оформлення договору.

Підпишіть договір у відділенні Casa Pronta, у нотаріуса або адвоката — особисто чи через представника за довіреністю; кредитний договір і договір іпотеки підписуються того самого дня.

Покупку реєструють протягом двох місяців, зазвичай це робить особа, яка засвідчила документ (Código do Registo Predial art. 8-B, 8-C).

Дострокове погашення, страхування та інші продукти

Комісія за дострокове погашення (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 23): не більше 0.5% від погашеного капіталу в період зі змінною ставкою, 2% — у період із фіксованою ставкою, а після смерті, втрати роботи або переїзду через роботу комісія не стягується. Звільнення від комісії для кредитів зі змінною ставкою завершилося 31 грудня 2025 року.
Страхування: банки можуть вимагати страхування життя та житла, але мають приймати еквівалентний поліс від іншого страховика (art. 11).
Найгірший сценарій: у вашому переддоговірному документі (FINE) має бути зазначений платіж за найвищою ставкою за останні 20 років; калькулятор показує його в розділі «Що ваш банк має вам показати».

Джерело: Decreto-Lei 74-A/2017, статті 11, 18, 21-A, 23 та додаток II, чинний станом на 29 жовтня 2026 року.

Заробляєте у фунтах чи доларах?

Португальські банки видають кредити в євро за ставкою Euribor: валютний ризик за кредитом, який ви погашаєте фунтами, доларами чи кронами, несете ви практичний. Калькулятор показує, яку частку вашого доходу становитиме платіж, якщо курс вашої валюти впаде на 20% — саме таке падіння банки зобов’язані враховувати для кредиту в іншій валюті (Decreto-Lei 74-A/2017 art. 20).

Отримуєте оплату в іншій валюті? Укажіть свій чистий дохід у калькуляторі та виберіть валюту поруч. Додати мій дохід ↑

Три приклади

Розраховано за допомогою калькулятора: дані станом на 29 жовтня 2026 року, Euribor і маржа, як зазначено
Житло	Кредит	Ставка	Щомісячний платіж	Готівка під час підписання
Друге житло вартістю €250,000, на материку, придбане з-за кордону Спробуйте ↑	€175,000 (70%), 30 років	2,86% протягом 2 років, потім Euribor + 1,00	€725, потім €822	€98,244 (IMT €18,750, €10,644 підлягають поверненню)
€400,000 — основне житло, переїзд з-за кордону Спробуйте ↑	€280,000 (70%), 30 років	Euribor 2,922% + 1,00	€1,324 (€1,660, якщо Euribor +2)	€156,324 (IMT €30,000, €11,763 підлягають поверненню)
Перше житло за €320,000 у 32 роки, проживаючи в Португалії Спробуйте ↑	€288,000 (90%), 40 років	2.86% протягом 2 років, потім Euribor + 1.00	€1,008, потім €1,182	€34,722 (без IMT і гербового збору за купівлю)

Докладніше про купівлю нерухомості в Португалії

Купівля будинку в Португалії іноземцем

NIF, необхідний для оформлення угоди, IMT та інших податків, попереднього договору й подальших кроків.

Посібник

Відкриття банківського рахунку в Португалії

Документи та етапи — для резидентів і тих, хто перебуває за кордоном.

Посібник

Податок на спадщину в Португалії для спадкоємців за кордоном

Гербовий збір у розмірі 10%, хто має право на звільнення від його сплати, терміни та етапи оформлення з-за кордону.

Посібник

Часті запитання

Іпотека в Португалії: поширені запитання. Потрібна додаткова допомога? Напишіть нам у чат, щоб отримати відповіді від команди AnchorLess.

Напишіть нам

Чи можуть нерезиденти отримати іпотеку в Португалії?

Який початковий внесок потрібен для купівлі житла в Португалії?

Який IMT для нерезидентів у 2026 році?

Які ставки за іпотекою в Португалії у 2026 році?

Скільки я можу позичити?

На який строк можна оформити іпотеку в Португалії?

Чи потрібен мені NIF, щоб купити будинок у Португалії?

Хто оплачує витрати на іпотеку в Португалії?

Чи можу я достроково погасити іпотеку в Португалії?

Чи є результат калькулятора пропозицією?

Купуєте нерухомість у Португалії? Почніть із NIF.

Податковій службі він потрібен для IMT, нотаріусу — для оформлення договору, а банку — для вашої справи.

Отримати мій NIF

Зверніться до нас безкоштовно

AnchorLess не є банком, бухгалтером, податковим консультантом, інвестиційним консультантом або юридичною фірмою, а також не є урядом або офіційним урядовом веб-сайтом. Ми виступаємо як посередник, допомагаючи з'єднати вас з акредитованими професіоналами та спрощуючи адміністративні процеси для вашого переїзду в Європу.