Portekiz'de ev satın almak: emlak vergileri ve miras
Portekiz'de ev satın almak için bir NIF gerekir: satın alma vergileri bu numara üzerinden ödenir. Üç vergi uygulanır:
| Vergi | Ne zaman | Oran |
|---|
| IMT, gayrimenkul devir vergisi | Satın alırken bir kez | %0 ila %7.5 |
| Damga vergisi (Imposto do Selo) | Satın alırken bir kez | 0.8% |
| IMI, belediye emlak vergisi | Her yıl | 0.3% ile 0.45% arasında |
IMT ve damga vergisi, hangisi daha yüksekse taşınmazın satış fiyatı veya vergiye esas değeri (valor patrimonial tributário) üzerinden hesaplanır; damga vergisi ise tapu senedinden önce ödenir. Anakarada, sürekli yaşamak amacıyla satın aldığınız bir konut için 2026'da €106,346'ya kadar IMT alınmaz; bu tutarın üzerinde oran, kademelere göre %2'den %8'e yükselir; ardından €660,982 üzerindeki tutarlar için tek oran olarak %6, €1,150,853 üzerindeki tutarlar içinse %7.5 uygulanır. İkinci bir konut için oran %1'den başlar. Madeira ve Azorlar'da IMT farklıdır.
IMI, 31 Aralık'ta konutun sahibi olan kişi tarafından, konutun vergiye esas değeri üzerinden her yıl ödenir: her belediye oranını %0.3 ile %0.45 arasında belirler. Vergi mayıs ayında; tutar €100'ün üzerindeyse iki, €500'ün üzerindeyse üç taksitte ödenir. Portekiz'de yabancı olarak ev satın alma, konut kredileri ve konut sigortası hakkındaki rehberlerimiz daha fazla bilgi sunar.
Miras: Portekiz damga vergisi ve Hollanda veraset vergisi
Portekiz’de miras, Portekiz’de bulunan varlıklar üzerinden %10 damga vergisine tabidir: bir konut, Portekiz’deki bir banka hesabındaki para veya orada kayıtlı bir araç. Eşiniz veya fiilî partneriniz, altsoyunuz ve üstsoyunuz (çocuklar, torunlar, anne-baba, büyükanne-büyükbaba) vergiden muaftır. Ölüm, takip eden üçüncü ayın sonuna kadar vergi dairesine (Finanças) bildirilir.
Hollanda, orada yaşamış bir kişinin mirasından vergi alır. Hollanda vatandaşı olan biri, ülkeden ayrıldıktan sonra 10 yıl boyunca orada yaşıyor kabul edilir (Successiewet, madde 3):
- Hollanda vatandaşı olarak ayrıldıktan sonraki 10 yıl içinde ölürseniz: geride bıraktığınız her şey üzerinden, nerede bulunduğuna bakılmaksızın Hollanda veraset vergisi (erfbelasting) alınır;
- 10 yıl geçtikten sonra veya Hollanda vatandaşı değilseniz: Hollanda veraset vergisi alınmaz, Hollanda’da bulunan varlıklar için bile.
2026’da bir partner ilk €828,035 için, her bir çocuk ise ilk €26,230 için vergi ödemez; bu tutarların üzerindeki kısım için oran €158,669’a kadar %10, bu tutarın üzerindeyse %20 olur. Torunlar %80 daha fazla, diğer mirasçılar ise €2,769 tutarındaki istisnadan sonra %30 ve %40 oranlarında vergi öder. Emeklilik hakları vergiden muaftır. Bu 10 yıl içinde yaptığınız bir bağış da aynı şekilde Hollanda bağış vergisine tabi olur.
Hollanda ile Portekiz arasında veraset vergisi anlaşması yoktur; aralarındaki anlaşma yalnızca gelir vergisini kapsar. Her iki ülke de aynı miras üzerinden vergi alıyorsa, mirasçılarınız bunu Hollanda beyannamesinde belirtir ve Hollanda kuralları çifte vergilendirmeyi hafifletebilir. Bir noter, mirasçılarınızın her ülkede ne kadar vergi ödeyeceğini size söyleyebilir.