Купівля житла в Португалії: податки на нерухомість і спадкування
Щоб купити житло в Португалії, вам потрібен NIF: податки під час купівлі сплачуються за ним. Застосовуються три податки:
| Податок | Коли | Ставка |
|---|
| IMT, податок на передавання нерухомості | Одноразово, під час купівлі | від 0% до 7.5% |
| Гербовий збір (Imposto do Selo) | Одноразово, під час купівлі | 0.8% |
| IMI — муніципальний податок на нерухомість | Щороку | 0.3%–0.45% |
IMT і гербовий збір розраховують від ціни нерухомості або її оподатковуваної вартості (valor patrimonial tributário) — залежно від того, яка з них вища; гербовий збір сплачують до оформлення акта купівлі-продажу. На материку у 2026 році житло, придбане для постійного проживання, не оподатковується IMT на суму до €106,346; понад цей поріг ставка зростає за шкалою від 2% до 8%, а потім становить єдині 6% для вартості понад €660,982 і 7.5% — понад €1,150,853. Для другого житла ставка починається від 1%, а ставки IMT на Мадейрі й Азорських островах відрізняються.
IMI щороку сплачує той, хто є власником житла станом на 31 грудня; податок розраховують від його оподатковуваної вартості. Кожен муніципалітет установлює ставку в межах від 0.3% до 0.45%. Податок сплачують у травні або двома чи трьома частинами, якщо його сума перевищує €100 або €500 відповідно. Більше інформації — у наших посібниках про купівлю житла в Португалії іноземцем, іпотеку та страхування житла.
Спадщина: гербовий збір у Португалії та податок на спадщину в Нідерландах
У Португалії зі спадщини сплачують гербовий збір у розмірі 10% на майно, що перебуває в Португалії: житло, гроші на рахунку в португальському банку, автомобіль, зареєстрований там. Подружжя або партнер у фактичному шлюбі, нащадки та предки (діти, онуки, батьки, дідусі й бабусі) звільняються від сплати. Про смерть повідомляють податкову інспекцію (Finanças) до кінця третього місяця після неї.
Нідерланди оподатковують спадкове майно особи, яка там проживала, а громадянин Нідерландів вважається таким, що й далі проживає там, протягом 10 років після виїзду (Successiewet, стаття 3):
- якщо ви помрете протягом 10 років після виїзду, будучи громадянином Нідерландів: податок на спадщину в Нідерландах (erfbelasting) на все, що ви залишаєте, незалежно від місця його перебування;
- після 10 років або якщо ви не є громадянином Нідерландів: податок на спадщину в Нідерландах не стягується, навіть із майна, що перебуває в Нідерландах.
У 2026 році партнер не сплачує податок із перших €828,035, а кожна дитина — із перших €26,230; понад ці суми ставка становить 10% до €158,669 і 20% на суму перевищення. Онуки сплачують на 80% більше, інші спадкоємці — 30% і 40% після вирахування неоподатковуваної суми €2,769. Пенсійні права звільнені від оподаткування. На дарунок, зроблений вами протягом цих 10 років, так само поширюється нідерландський податок на дарування.
Між Нідерландами та Португалією немає договору про уникнення подвійного оподаткування спадщини: їхній договір охоплює лише податок на доходи. Якщо обидві країни оподатковують одну й ту саму спадщину, ваші спадкоємці зазначають це в нідерландській декларації, і нідерландські правила можуть передбачати зменшення податку. Нотаріус може повідомити, скільки вашим спадкоємцям доведеться сплатити в кожній країні.