Zakup domu w Portugalii: podatki od nieruchomości i spadki
Aby kupić dom w Portugalii, potrzebujesz numeru NIF: pod nim opłacane są podatki związane z zakupem. Obowiązują trzy podatki:
| Podatek | Kiedy | Stawka |
|---|
| IMT, podatek od przeniesienia własności nieruchomości | Jednorazowo, przy zakupie | 0% do 7.5% |
| Podatek od czynności cywilnoprawnych (Imposto do Selo) | Jednorazowo, przy zakupie | 0.8% |
| IMI, podatek od nieruchomości pobierany przez gminę | Co roku | 0.3% do 0.45% |
IMT i podatek od czynności cywilnoprawnych oblicza się od ceny nieruchomości lub jej wartości podlegającej opodatkowaniu (valor patrimonial tributário), w zależności od tego, która jest wyższa. Podatek od czynności cywilnoprawnych płaci się przed podpisaniem aktu notarialnego. W Portugalii kontynentalnej w 2026 roku od domu kupowanego na stałe miejsce zamieszkania nie płaci się IMT do kwoty €106,346; powyżej tej kwoty stawka wzrasta w kolejnych przedziałach od 2% do 8%, a następnie wynosi jednolite 6% dla wartości powyżej €660,982 i 7.5% dla wartości powyżej €1,150,853. W przypadku drugiego domu stawka wynosi od 1%, a IMT w Maderze i na Azorach jest inne.
IMI należy płacić co roku. Obowiązek ten spoczywa na osobie, która jest właścicielem domu 31 grudnia, a podatek oblicza się od jego wartości podlegającej opodatkowaniu: każda gmina ustala stawkę w przedziale od 0.3% do 0.45%. Podatek płaci się w maju lub w dwóch albo trzech ratach, jeśli jego kwota przekracza €100 lub €500. Więcej informacji znajdziesz w naszych poradnikach dotyczących zakupu domu w Portugalii przez cudzoziemca, kredytów hipotecznych i ubezpieczenia domu.
Podatek od spadków: portugalska opłata skarbowa i holenderski podatek od spadków
W Portugalii od spadku płaci się 10% opłaty skarbowej od tego, co znajduje się w Portugalii: domu, pieniędzy na portugalskim rachunku bankowym, samochodu zarejestrowanego w tym kraju. Małżonek lub partner pozostający w związku nieformalnym, zstępni i wstępni (dzieci, wnuki, rodzice, dziadkowie) są zwolnieni z podatku. Zgon należy zgłosić w urzędzie skarbowym (Finanças) do końca trzeciego miesiąca po jego wystąpieniu.
Niderlandy opodatkowują majątek spadkowy osoby, która tam mieszkała, a obywatela Niderlandów traktuje się tak, jakby nadal tam mieszkał przez 10 lat po wyjeździe (Successiewet, artykuł 3):
- jeśli umrzesz w ciągu 10 lat od wyjazdu, będąc obywatelem Niderlandów: holenderski podatek od spadków (erfbelasting) od całego pozostawionego majątku, niezależnie od tego, gdzie się znajduje;
- po 10 latach lub jeśli nie jesteś obywatelem Niderlandów: brak holenderskiego podatku od spadków, nawet od majątku znajdującego się w Niderlandach.
W 2026 roku partner nie płaci podatku od pierwszych €828,035, a każde dziecko od pierwszych €26,230; powyżej tych kwot stawka wynosi 10% do kwoty €158,669 i 20% od nadwyżki. Wnuki płacą o 80% więcej, a pozostali spadkobiercy — 30% i 40%, po uwzględnieniu ulgi w wysokości €2,769. Prawa emerytalne są zwolnione z podatku. Darowizna przekazana przez Ciebie w ciągu tych 10 lat podlega w taki sam sposób holenderskiemu podatkowi od darowizn.
Niderlandy i Portugalia nie mają umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania spadków: zawarta między nimi umowa obejmuje wyłącznie podatek dochodowy. Jeśli oba kraje opodatkują ten sam spadek, Twoi spadkobiercy informują o tym w holenderskim zeznaniu podatkowym, a holenderskie przepisy mogą pozwolić na ulgę. Notariusz może poinformować, ile Twoi spadkobiercy zapłaciliby w każdym z tych krajów.
PRZEJDŹ DO PORTUGALII
PRZEJDŹ DO HISZPANII