Een huis kopen in Portugal: vastgoedbelastingen en erfbelasting
Om een huis in Portugal te kopen, hebt u een NIF nodig: de belastingen op de aankoop worden daarmee betaald. Er gelden drie belastingen:
| Belasting | Wanneer | Tarief |
|---|
| IMT, de overdrachtsbelasting op onroerend goed | Eenmalig, bij aankoop | 0% tot 7.5% |
| Zegelrecht (Imposto do Selo) | Eenmalig, bij aankoop | 0.8% |
| IMI, de gemeentelijke onroerendgoedbelasting | Elk jaar | 0.3% tot 0.45% |
IMT en zegelrecht worden berekend op basis van de koopprijs of de belastbare waarde van de woning (valor patrimonial tributário), afhankelijk van welke hoger is, en het zegelrecht wordt vóór de akte betaald. Op het vasteland betaalt u in 2026 geen IMT voor een woning die u koopt om er permanent te wonen, tot €106,346; daarboven stijgt het tarief trapsgewijs van 2% tot 8%, waarna het een vast tarief van 6% wordt boven €660,982 en 7.5% boven €1,150,853. Voor een tweede woning geldt een tarief vanaf 1%, en IMT is niet hetzelfde op Madeira en de Azoren.
IMI is elk jaar verschuldigd door degene die de woning op 31 december bezit, op basis van de belastbare waarde ervan: elke gemeente bepaalt het tarief tussen 0.3% en 0.45%. De belasting wordt in mei betaald, of in twee of drie termijnen als het bedrag hoger is dan €100 of €500. Onze gidsen over een huis kopen in Portugal als buitenlander, hypotheken en woonverzekeringen gaan hier dieper op in.
Erfenis: Portugese zegelbelasting en Nederlandse erfbelasting
In Portugal betaalt een erfenis 10% zegelbelasting over wat zich in Portugal bevindt: een woning, geld op een Portugese bankrekening of een auto die daar is geregistreerd. Uw echtgenoot of feitelijke partner, afstammelingen en bloedverwanten in opgaande lijn (kinderen, kleinkinderen, ouders, grootouders) zijn vrijgesteld. Het overlijden moet uiterlijk aan het einde van de derde maand erna worden gemeld bij de belastingdienst (Finanças).
Nederland heft belasting over de nalatenschap van iemand die er woonde. Een Nederlandse staatsburger wordt nog 10 jaar na vertrek als inwoner van Nederland beschouwd (Successiewet, artikel 3):
- overlijdt u als Nederlandse staatsburger binnen 10 jaar na vertrek: Nederlandse erfbelasting over alles wat u nalaat, waar dat zich ook bevindt;
- na 10 jaar, of als u geen Nederlander bent: geen Nederlandse erfbelasting, zelfs niet over wat zich in Nederland bevindt.
In 2026 betaalt een partner niets over de eerste €828,035 en elk kind over de eerste €26,230; daarboven bedraagt het tarief 10% tot €158,669 en 20% over het meerdere. Kleinkinderen betalen 80% meer, andere erfgenamen 30% en 40% na een vrijstelling van €2,769. Pensioenrechten zijn vrijgesteld. Een schenking die u binnen die 10 jaar doet, valt op dezelfde manier onder de Nederlandse schenkbelasting.
Nederland en Portugal hebben geen belastingverdrag voor erfbelasting: het verdrag tussen hen heeft alleen betrekking op inkomstenbelasting. Als beide landen dezelfde erfenis belasten, vermelden uw erfgenamen dit in de Nederlandse aangifte en kunnen Nederlandse regels verlichting bieden. Een notaris kan uw erfgenamen vertellen hoeveel zij in elk land zouden moeten betalen.